开一个法律咨询帖，仅回复和房产交易有关的咨询

无定飞环 发表于 2019-3-11 15:27
按照合同约定价格履行合同，和涨价跌价无关，如果卖家加价，建议起诉，要求卖家履行合同，或者卖家不同意 ...

继续履行原合同的话，那就需要重新协商房款，就不是原价了！

望长安 发表于 2019-3-12 15:01
继续履行原合同的话，那就需要重新协商房款，就不是原价了！

1、继续履行合同的意思也包括退款退房，因为退款退房也是合同约定的内容；
2、双方都可以根据自己利益选择是否使用退款退房之条款，目前看来出卖人应当愿意退款退房；
3、所以要么履行合同退款退房，要么协商变更合同，从新商定房屋价款。

无定飞环 发表于 2019-3-14 11:55
1、继续履行合同的意思也包括退款退房，因为退款退房也是合同约定的内容；
2、双方都可以根据自己利益选 ...

谢谢。只有这样了，要么加钱继续购买他的房子，要么原价退款退房。

造成买方巨大损失的是开发商，开发商当时手续不全，加盖，致使8年都拿不到房产证，买方可以起诉开发商要求赔偿涨价后的差价损失吗？

望长安 发表于 2019-3-14 15:16
谢谢。只有这样了，要么加钱继续购买他的房子，要么原价退款退房。

造成买方巨大损失的是开发商，开发商 ...

不可以起诉开发商，开发商不是合同当事人，所以起诉开发商没有法律依据。

无定飞环 发表于 2019-3-14 18:12
不可以起诉开发商，开发商不是合同当事人，所以起诉开发商没有法律依据。

哎，那没办法了！

红星美凯城, 10号楼,  五证齐全. 预约合同, 网签都办好了. 之前说今年6月份交房, 谁知道发现到现在都没动工~打了大明宫保护办的电话,说是没钱了. 遇到这种情况, 应该怎么办？怎么维护自己的权益.

ooxx4200 发表于 2019-4-10 15:25
红星美凯城, 10号楼,  五证齐全. 预约合同, 网签都办好了. 之前说今年6月份交房, 谁知道发现到现在都没动工 ...

你好，你可以起诉要求解除合同并赔偿损失，也可以起诉要求继续履行合同并赔偿损失

      帖子贴出来有一周年了，回想起当时开帖子的初衷，还有当时房子价格疯涨，一天一个价，甚至上午下午报价都不一样，出现了二手房业主胡乱跳价，大量毁约的现象，很多二手房买卖合同履行困难，才开这个帖子，也帮了一些业主，也得到了一些业主的支持。
      
      经过时间的洗礼和买卖方的角力，这个市场现在终于慢慢趋于平静了，虽然房子价格还在继续涨，但经过政府的调控措施叠加，现在已经稳定许多，新房市场也有千人摇号，但价格终究是被管制住了，二手房业主心态也好了很多，但愿这个市场能稳定发展，而不再是18年上半年那样跌宕起伏，大家都一窝蜂的买卖交易。

你好：我是在5月初看的一套二手房，给中介交了1万，给卖房交了5万定金，房子也就看了两次，因为房屋在出租，也没有仔细勘查，中介说房子产权清晰卖家已经把银行贷款还完了，（我们有微信聊天记录二次对话中介都说房子已经还清贷款，无任何抵押）我在中介的怂恿下签订了买卖合同，里面明确表明房屋已还完贷款（房主有按的手印，说房屋已经还清贷款），但是这几天我们去银行办理按揭的时候，中介又给我说房子被卖房在东亚银行做抵押，目前还没有还完贷款，给中介又交了3000元后，昨天给业主打电话，业主给我说是7月中旬房产证才能下来进行过户手续，我在网上看这都是中介和房主的违法操作，我可以解除合同，并要求中介和房主两方进行赔偿，最低为定金的一倍，也就是退还我缴纳的6万3千元，赔偿我最低6万元，中介这边因为违反《消费者协议保护法》知情权，故中介赔付3倍支付金，为3.9万元，这样的要求合理吗？如果去法院起诉胜诉有多大，能赔偿的金额大概有多少？
详情可以看我发的帖子，里面有图片的

无定飞环 发表于 2019-5-27 16:19
帖子贴出来有一周年了，回想起当时开帖子的初衷，还有当时房子价格疯涨，一天一个价，甚至上午下午报 ...

感谢楼主

紫罗兰王子 发表于 2019-6-28 14:28
你好：我是在5月初看的一套二手房，给中介交了1万，给卖房交了5万定金，房子也就看了两次，因为房屋在出租 ...

你好：
1、你可以解除合同并向卖方主要双方返还定金或者要求卖方承担违约金，也可以不解除合同，直接向对方主张违约责任，
2、但是你向中介主张3倍赔偿可能有些问题，不会得到法院的支持，你与中介之间是居间服务合同关系，不属于消费者权益保护内容，

不要想太多

最近乐伽公寓跑路，好多租客面对强势房东犹如惊弓之鸟，惶惶不可终日，到底房东在没有收到乐伽给的房租时有没有权利驱赶租客？
1、乐伽公寓与房东签署的如果是托管合同，那么乐伽作为房东的代理人，对外进行民事法律行为，行为后果应当由房东承担；
2、乐伽与租客签署的租赁合同内容对房东有约束力，房东应当按照该合同继续履行；
3、房东作为委托人可以依据托管合同，向受托人乐伽公寓主张权益，而不能直接驱赶租客。

听说国家规定了楼间距和车位比不能低于某比例，但是依然有很多楼盘不符合要求，请问这个国家规定是不是一纸空文，没有法律效力？？