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评论162

townesLv.7 发表于 2018-5-17 22:34:15 | 显示全部楼层 | 来自陕西
无定飞环 发表于 2018-5-15 12:50
你好,没看看到私信哦

前天给你私信了三条信息,那我发这里吧!
二手房买卖的,我在西安买了个二手房,三月初签的三方合同,三月中旬网签的,四月中旬刷的首付,一周后贷款到账,现在是总房款都已经在房管局监管账号了,结果房主迟迟不过户,我的目的是拿到房,另外走的中介,实际成交价比网签价高,还有十万的定金在房主手里!
这种情况可以起诉强制过户吧!
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望长安Lv.10 发表于 2018-5-17 22:56:38 | 显示全部楼层 | 来自甘肃
楼上的,买二手房怎么也能网签?好像一手房才可以去房管局网前备案吧!
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无定飞环楼主Lv.5 发表于 2018-5-18 00:13:00 | 显示全部楼层 | 来自陕西
1.还商品房买卖合同已经成立并生效,且已经开始履行,网签后涉案房产不会一房二卖,这可以放心;2.你朋友完全可以按照合同约定的价款支付后获得房屋所有权,并可以根据合同约定及出卖房实际违约情况,要求对方履行合同并承担违约责任。3.建议和对方沟通,将利害关系说清楚,如果对方执意拒绝履行合同,你可以向人民法院起诉,要求对方履行合同并承担违约责任。
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无定飞环楼主Lv.5 发表于 2018-5-18 00:13:59 | 显示全部楼层 | 来自陕西
1.还商品房买卖合同已经成立并生效,且已经开始履行,网签后涉案房产不会一房二卖,这可以放心;2.你朋友完全可以按照合同约定的价款支付后获得房屋所有权,并可以根据合同约定及出卖房实际违约情况,要求对方履行合同并承担违约责任;3.建议与对方沟通,将利害关系说清楚,如果对方执意拒绝履行合同,你朋友可以向人民法院起诉,要求对方履行合同并承担违约责任。
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无定飞环楼主Lv.5 发表于 2018-5-18 09:06:32 | 显示全部楼层 | 来自陕西
抱歉,手机回复,第一个是错别字,更正为“该”
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townesLv.7 发表于 2018-5-18 10:02:53 | 显示全部楼层 | 来自陕西
无定飞环 发表于 2018-5-15 12:50
你好,没看看到私信哦

那我再这里发吧!
我是三月初签的三方合同,下来网签资金监管,贷款都办好了,这个月已经开始第一次还贷了,房主拖着不过户,约定的最后日期没几天了,如果起诉可以强制过户吧?
有一个问题再咨询下,也怪自己当时大意了!就是这个房子是房主(男方)婚前买的,房本也只有他的名字,当时中介就说光他签字就行了!但是三方合同里开始的共有人又写了他媳妇的名字,不知道这个影响大不?他媳妇全程参与了合同签订,网签及办贷款这些!
谢谢了!
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无定飞环楼主Lv.5 发表于 2018-5-18 10:43:52 | 显示全部楼层 | 来自陕西
1.可以要求对方履行合同,具体一点就是履行配合过户义务;2.房产登记人有权以自己名义出售房屋,假定房产还有其他共有人,也应当保护善意第三人的权益,第三人根据房产登记显示的产权人名称,签订房屋买卖合同,履行合同义务,合同完全合法有效,且善意第三人权益优先保护;3.所以不论该房产是共有还是婚前个人财产,你的权益都不受影响
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townesLv.7 发表于 2018-5-18 11:36:53 | 显示全部楼层 | 来自陕西
无定飞环 发表于 2018-5-18 10:43
1.可以要求对方履行合同,具体一点就是履行配合过户义务;2.房产登记人有权以自己名义出售房屋,假定房产还 ...

谢谢了,可以找你打这个官司吗呵呵,这种的一般都能胜诉吧?要求履行合同过户!
我们可以代理诉讼,不过一般你把这种利害关系情况给对方讲清楚,对方一般都会配合履行合同,因为诉讼结果可能会对他非常不利  详情 回复
发表于 2018-5-18 12:00
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望长安Lv.10 发表于 2018-5-18 11:54:24 | 显示全部楼层 | 来自甘肃
问下楼上的这位,二手房也可以去房管局网签吗?
您好,二手房交易也会涉及网签,主要是防止一房二卖  详情 回复
发表于 2018-5-18 12:41
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无定飞环楼主Lv.5 发表于 2018-5-18 12:00:13 | 显示全部楼层 | 来自陕西
townes 发表于 2018-5-18 11:36
谢谢了,可以找你打这个官司吗呵呵,这种的一般都能胜诉吧?要求履行合同过户!

我们可以代理诉讼,不过一般你把这种利害关系情况给对方讲清楚,对方一般都会配合履行合同,因为诉讼结果可能会对他非常不利
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无定飞环楼主Lv.5 发表于 2018-5-18 12:41:30 | 显示全部楼层 | 来自陕西
望长安 发表于 2018-5-18 11:54
问下楼上的这位,二手房也可以去房管局网签吗?

您好,二手房交易也会涉及网签,主要是防止一房二卖
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望长安Lv.10 发表于 2018-5-18 13:05:47 | 显示全部楼层 | 来自甘肃
哦,谢谢!我以前一直以为网签的只是新房呢!那二手房网签是不是卖房人有房产证才可以网签?
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无定飞环楼主Lv.5 发表于 2018-5-18 14:13:39 | 显示全部楼层 | 来自陕西
按道理是的,因为房产在房管局网签签约系统里面没有相关信息,无法确定房子的唯一确定性,所以没有产证或者没有办理预售登记的房产是无法办理网签的
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townesLv.7 发表于 2018-5-18 14:23:23 | 显示全部楼层 | 来自陕西
无定飞环 发表于 2018-5-18 12:00
我们可以代理诉讼,不过一般你把这种利害关系情况给对方讲清楚,对方一般都会配合履行合同,因为诉讼结果 ...

好的谢谢了!
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wsxqazLv.2 发表于 2018-5-18 20:53:38 | 显示全部楼层 | 来自陕西
感谢楼主的专业解答。我让朋友也看了这个帖子,她觉得对拿到房子有了很大的信心。她之前听中介讲最近由于房价猛涨导致卖方加价的情况很多,处理方法要不买家加了钱,要不去法院,原本正常的买房过程变得一波三折,买房的和卖房的都费时间费神。看来房价猛涨是对讲信用守合同的现实考验!楼主开的这个帖子很实用,希望更多的人看到,不管是买房的还是卖房的。再次谢谢楼主!
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