开一个法律咨询帖，仅回复和房产交易有关的咨询

光的速度 · 发表于 2021-5-20 12:24:32

首先感谢楼主的热心，才注意到这个帖子，确实有个西安本地的商业公寓的政策需要咨询：西安现在的商业公寓政策具体是啥。1，贷款比例和贷款年限。 2，后期交易的各项税费都有啥，大概总共多钱（或者房屋总价的百分之几核算）。3，最重要的是，不上市交易自用的话40年产权到期后，要缴纳土地出让金才能继续使用，那么西安的缴费比例是多少（网上有说按当年评估价的40%），真要这个政策就太可怕了。

无定飞环 · 发表于 2021-11-9 15:33:53

光的速度发表于 2021-5-20 12:24
首先感谢楼主的热心，才注意到这个帖子，确实有个西安本地的商业公寓的政策需要咨询：西安现在的商业公寓政 ...

1、商业项目贷款比例一般为50%，贷款年限为10年，具体以项目合作银行贷款政策为准，2、商业项目后期交易税费比较高，有个税，契税，营业税，印花税，增值税还有土地增值税等，具体以税务局核算为准，因为项目具体什么交易价格都不确定，所以现在无法核算，3、住宅土地使用权到期后自动续期，但是商业目前还没有明确，具体等项目到期后，根据国家政策续交土地出让金继续使用或者拆迁向业主赔偿。