开一个法律咨询帖，仅回复和房产交易有关的咨询

望长安 · 发表于 2019-1-20 16:34:26

wsxqaz 发表于 2019-1-18 21:06
感谢楼主！！！
问题已基本解决。
2018-5-17，我替朋友问楼主了一个问题：朋友是买房人 ...

你朋友准备工作做得很充分，没有随便找个律师，我的房子也要牵扯到过户的问题，但愿房东守信，房价比买的时候翻了一倍，房东明显不高兴了！现在还没拿到房本，拿到后就该给我过户了，我心里也很担心。

二十四节气 · 发表于 2019-1-22 16:03:49

楼主你好，请教一下
首付款交了百分之三十，外加车位百分之五十，认购协议说：取得五证后付清全款或者办理贷款；又说：“因政策原因甲方未取得《商品房预售许可证》的，或甲方在政策调整允许下可办理《商品房预售许可证》，因政策要求办理后需公布房源及公开对外销售房屋或乙方限购等其他非因甲方原因出现无法保证乙方购房的情况”剩余房款就要分三次付清。请问这是什么意思？

无定飞环 · 发表于 2019-1-23 20:17:00

二十四节气发表于 2019-1-22 16:03
楼主你好，请教一下
首付款交了百分之三十，外加车位百分之五十，认购协议说：取得五证后付清全款或者办理 ...

1、你买的房子目前没有预售证；
2、以后如果取得预售证你可以选择一次性付清尾款或办理按揭方式支付尾款；
3、如果未能取得预售证或因你个人原因未能取得购房资格的，你需要分三次付清房屋剩余尾款。

无定飞环 · 发表于 2019-1-23 20:19:40

望长安发表于 2019-1-20 16:31
咨询一下楼主：
最近偶然从新闻上看到，北京电视台的节目，北京一家商品房小区入住10多年了，还没 ...

你好，目前西安还没有这样的实践

神威将军 · 发表于 2019-1-24 09:14:48

无定飞环发表于 2019-1-12 21:49
1、如果开发商私自更改公共配套的规划，可以向规划行政机关或者房屋建设管理行政机关投诉举报；
2、如果 ...

虽然感觉告了开发商最后估计还是不了了之，但还是感谢楼主

二十四节气 · 发表于 2019-1-24 16:14:29

无定飞环发表于 2019-1-23 20:17
1、你买的房子目前没有预售证；
2、以后如果取得预售证你可以选择一次性付清尾款或办理按揭方式支付尾款 ...

你好你说的购房资格具体是什么意思？认购协议都签了也有可能没有购房资格吗？

二十四节气 · 发表于 2019-1-24 16:20:12

无定飞环发表于 2019-1-23 20:17
1、你买的房子目前没有预售证；
2、以后如果取得预售证你可以选择一次性付清尾款或办理按揭方式支付尾款 ...

补充一下：剩余三次付款时间是第一次正负零第二次封顶第三次交房
这是不是意味着所有人都必须分三次付清尾款？因为这个时候他是办不下来预售证的。

无定飞环 · 发表于 2019-1-24 22:00:46

二十四节气发表于 2019-1-24 16:14
你好你说的购房资格具体是什么意思？认购协议都签了也有可能没有购房资格吗？

购房资格详见西安市发布的相关限购文件，而且此类限购文件容易变化，签署认购协议是你和开发商之间的事情，购房资格是政府相关职能部门对购房条件的相应限制，是否具有购房资格还要依据你签订正式的商品房买卖合同时政府相关文件确定。

无定飞环 · 发表于 2019-1-24 22:02:05

二十四节气发表于 2019-1-24 16:20
补充一下：剩余三次付款时间是第一次正负零第二次封顶第三次交房
这是不是意味着所有人都必须分三次 ...

请按照合同履行相关权利义务

望长安 · 发表于 2019-3-1 21:34:21

向楼主咨询一个案例。

亲戚2016年6.1日在西安买了一套2011年交付入住的二手房，至今还没办下来房产证，当时户口政策没放开，落户必须有房产证，所以，看房时，买家就说过担心没房产证无法过户给买家，耽误买家落户。决定买下这套房后，买卖双方加中介三方签合同时，中介起了个好心，临时加了一条，如果三年后（2019.6.1）还无法成功过户的话，双方退款退房，不计房租和利息。现在马上到19年6.1日了，买家多方打听投诉，得知所购房产的那个园区的所有楼宇都有加层超规划情况，导致无法通过规划验收，无法取得竣工验收备案表，最后无法办理房产证，目前来看，相关部门如果不采取创新措施的话，基本可以确定，6.1日是拿不到房产证了，结果是双方退款退房，问题是签合同时双方都没预料到目前单价涨了一倍，按合同退房的话，买家损失了一倍的钱，有70万左右，这个巨大的损失，买家该如何维权，尽量减少损失？长达八年无法办证的责任全在开发商，房子12年网签备案了的，房款也付了60万，尾款5万是过户押金，房子也一直有买家在出租收租金。

无定飞环 · 发表于 2019-3-5 18:24:15

望长安发表于 2019-3-1 21:34
向楼主咨询一个案例。

亲戚2016年6.1日在西安买了一套2011年交付入住的二手房，至今还没办下来房产证，当 ...

你好，当合同约定的情形出现时，应当按照合同约定处理，合同约定无法办理过户时，退款退房，不计房租和利息，该条款对双方都有约束力，现在有两种方案：
一、双方在协商变更合同2019年6月1日无法过户情形之条款，等到可以过户时办理过户手续，约定双方继续履行买卖合同，能否办理产证的风险自担，也有可能很长时间无法办理产证，也无法交易或抵押贷款；
二、按照现有合同约定，主张请求退款退房，这样自己的损失可能无法弥补，因为在签订合同时就应当可以预见有这种无法办理产证的风险。

望长安 · 发表于 2019-3-6 20:36:51

无定飞环发表于 2019-3-5 18:24
你好，当合同约定的情形出现时，应当按照合同约定处理，合同约定无法办理过户时，退款退房，不计房租和利 ...

谢谢您的建议。

第一个方案，如果继续买他的这套房子，估计他要加价，三年前合同里约定的是65万元，现在的行情是130万了，一般人都会想到按现在的行情补差价，补足到130万，买家还是损失65万，和第二个方案的损失一样的，这份合同签订时，卖家，买家，中介三方都没预计到房子会涨价，也没料到合同签完都三年了，房产证还拿不到，签合同前，这个小区都已经交付入住五年了！等于五年又三年，房产证都没拿到，