开一个法律咨询帖，仅回复和房产交易有关的咨询

lvhao 发表于 2019-9-20 16:26
听说国家规定了楼间距和车位比不能低于某比例，但是依然有很多楼盘不符合要求，请问这个国家规定是不是一纸 ...

1、土地出让时已经限定地块的容积率和建筑面积，一般不容许突破；
2、土地开发时规划部门要对图纸审核，包括建筑外形，尺寸，距离等数据要进行合规审查；
3、所以一般情况下，正规项目楼间距和车位配比都是合规的，违建有可能不符合规划要求；
4、各个城市规划部门对建筑要求不同，所以有的城市建筑密度较小，公共绿地较多。

你好，我想问问在西安限购区域买房，公积金贷款下来之后可以把户口转走吗？有没有什么影响？

城市小白杨 发表于 2020-3-17 09:38
你好，我想问问在西安限购区域买房，公积金贷款下来之后可以把户口转走吗？有没有什么影响？

你好，可以的，原则上没有什么影响，后期办理产证或缴纳税费都没有户籍方面的要求。

无定飞环 发表于 2020-3-17 14:41
你好，可以的，原则上没有什么影响，后期办理产证或缴纳税费都没有户籍方面的要求。

谢谢，想再问一下，最快什么时候可以转户口？是签了贷款合同之后吗

理论上商品房预售合同备案以后就可以转户口，但为了稳妥，还是建议银行按揭贷款发放以后转户口，

楼主，您好，我们准备买一套国企单位给职工的集资建房，这套房子是2017年底建成，现在还没有拿到房产证，中介说先去单位的房管科办理户主更名，待房产证办理时，直接办理为我们的名字，不知是否可行，请问保险起见，我们还能做哪些工作能顺利的买到？

料包包 发表于 2020-4-18 14:29
楼主，您好，我们准备买一套国企单位给职工的集资建房，这套房子是2017年底建成，现在还没有拿到房产证，中 ...

如果单位房管科愿意办理户主更名，并且申办产证直接上报你的资料最好，这里有两个风险点：1、房管科是否愿意更名，上报你的户主信息，2、土地手续或建设手续有问题，无法办理产证。

咨询一下楼主，恒大小区，通知收房，结果没有竣工验收表，现在他们说正在办理，6个月过去了还在办理，这房子收还是不收。最好办法是什么，向谁反应。

北郊的一匹狼 发表于 2020-9-21 17:09
咨询一下楼主，恒大小区，通知收房，结果没有竣工验收表，现在他们说正在办理，6个月过去了还在办理，这房 ...

你好，
1、房屋是否符合收房条件，主要是根据合同约定，出卖人交付应当满足商品房预售合同约定内容，一般合同中都会有约定。
2、如果合同没有约定取得两书一表作为交付前提条件时，如果业主以没有取得两书一表拒绝收房，也视为出卖人交付完成。
3、政府规章会规定房屋的交付时应当取得两书一表，但这仅是政府规章，不是国家强制性法规，不得作为拒绝收房的理由。

料包包 发表于 2020-4-18 14:29
楼主，您好，我们准备买一套国企单位给职工的集资建房，这套房子是2017年底建成，现在还没有拿到房产证，中 ...

根据我身边人的例子来看    最后都有房产证了     因为有些领导都买这房子了    你就包括兴盛园  10年了  终于马上又房产证了。。

北郊的一匹狼 发表于 2020-12-30 11:07
根据我身边人的例子来看    最后都有房产证了     因为有些领导都买这房子了    你就包括兴盛园  10年了  ...

不能因为有些后期办理了产证，就断定所有的单位集资房都会有产证，也不能因为有些长时间没有办理产证，就断言所有的单位集资房都不会有产证，还是具体问题具体分析，有风险

买房合同签订应那些注意事项

fxwxa 发表于 2021-3-24 21:45
买房合同签订应那些注意事项

这个问题太宽泛了，签约应当注意以下内容：合同主体，合同标的，权利义务，合同违约条款等

首先感谢楼主的热心，才注意到这个帖子，确实有个西安本地的商业公寓的政策需要咨询：西安现在的商业公寓政策具体是啥。1，贷款比例和贷款年限。 2，后期交易的各项税费都有啥，大概总共多钱（或者房屋总价的百分之几核算）。3，最重要的是，不上市交易自用的话40年产权到期后，要缴纳土地出让金才能继续使用，那么西安的缴费比例是多少（网上有说按当年评估价的40%），真要这个政策就太可怕了。

光的速度 发表于 2021-5-20 12:24
首先感谢楼主的热心，才注意到这个帖子，确实有个西安本地的商业公寓的政策需要咨询：西安现在的商业公寓政 ...

1、商业项目贷款比例一般为50%，贷款年限为10年，具体以项目合作银行贷款政策为准，2、商业项目后期交易税费比较高，有个税，契税，营业税，印花税，增值税还有土地增值税等，具体以税务局核算为准，因为项目具体什么交易价格都不确定，所以现在无法核算，3、住宅土地使用权到期后自动续期，但是商业目前还没有明确，具体等项目到期后，根据国家政策续交土地出让金继续使用或者拆迁向业主赔偿。