开一个法律咨询帖，仅回复和房产交易有关的咨询

先谢谢楼主好心善举，为您点赞！请教一下：我去年买的房，2017年8月在中介公司和房东签的三方合同，网签备案。11月办理过户。房产证拿到后联系房东，中介收房。收房的时候房东找我要2500元家具费，但是他说物业没上班，上班后他再去物业结算，收房当天就没有去物业结算水电费物业费。后来他一直没有去。我因为在外地出差，今年三月才回来。住了一段时间又要在4月出差前发现电快用完了，去物业买电。物业得知房子换主人了，拒绝卖电给我，告诉我房东拖欠物业费和高达7000元水费。我着急出差，只能在出差路上联系房东和中介未果，房东一直推诿。我昨天又出差回来，发现家里已经没电处于停电状态了。物业那边的意思是叫我付欠款。请教一下，我应该怎么办呢。谢谢！

1、你当然可以拒绝缴纳原业主欠缴的物业费及水电费，当然物业不会卖电给你，你起诉物业，漫长的诉讼，但是你是无法正常使用房子的，
2、所以建议你可以先代替原业主缴纳物业水电费，然后以不当得利起诉原业主，或者按照合同中的物业费及水电费结算约定，要求原业主承担该部分费用。

夫妻一方以自己名义签订房屋买卖合同，出售夫妻共同财产，合同有效吗？第三人能得到房子吗？
1、根据个案分析，如果有证据证明夫妻双方知道且同意出售房屋，该合同有效，如果夫妻一方不知，善意第三人可以取得房屋；
2、但房产登记在两人名下，另一方不知情，也不配合履行，可能造成履行不能，此时合同仍然有效，但是签订合同乙方需要向守约方承担违约赔偿责任；
3、确有证据证明第三人非善意取得，出卖人与第三人串通虚构房屋交易，侵害夫妻一方权益，可以认定房屋买卖合同无效。

这个帖子要置顶啊，我的房子也害怕出现这个问题，银行6月初就要放款了，现在房东知道涨价了，不知道会不会顺利过户，先顶起来吧

你好，我有问题想咨询一下。我2016年10月在南郊买的房，是城改盘。由于当时开发商没有预售证，无法网签正式合同，与开发商签订了购房协议，交付了30%的首付。协议明确了以下几点：1、预售证下来后办理按揭手续。2、预售证办证时间为2017年12月30日，房屋交工时间为2018年9月30日。3、如开发商无法按上述时间完成，购买人有权要求退房，开发商按银行同期利息给予赔偿，购买人不选择退房的，与开发商续签协议。4、买卖价格不得变化。5、赠送面积以政府规定为准。由于目前土地确权的问题，预售证到现在没有办下来，2018年9月30日交房也无可能。我们与开发商沟通，开发商口头声明原协议在办理正式售房合同前一直有效，不愿意续签协议或出任何书面承诺。我想咨询以下问题：1、9月30日前，我们是否必须续签协议。2、是否可以要求开发商因拖期的问题给与赔偿。3、是否可以要求开发商保证买房时承诺的面积赠送。再次感谢！

1、不是必须续签协议，开发商也没有义务和你签补充协议变更协议；2、可以主张合同无效，要求开发商返还购房款并承担相应利息；3、面积赠送问题就看最后开发商怎么样操作了，因为面积计算房屋面积计算是一个非常专业的事，那些该计入面积，那些不应该计入面积，很多人都搞不清。我最后补充一点，你们签的合同可能属于无效合同，因为没有取得预售证就开始售楼属于违规，可能合同无效，合同无效应该返还财产，损失按照各自过错承担，所以你们作为买受人风险还是比较大

无定飞环 发表于 2018-5-18 12:00
我们可以代理诉讼，不过一般你把这种利害关系情况给对方讲清楚，对方一般都会配合履行合同，因为诉讼结果 ...

给我私信下你联系方式吧，想找你们代理起诉呵呵

楼主您好：请问房产开发商在买房之初 与我们签订了 购房认筹书，并且认筹书内容几乎与购房合同无异，我们已经交付了50%的购房款。目前问题是，合同原计划2016年6月多交房，可至今未交房；至今未取得预售证。房价如今飞涨，不知道我们如何跟开发商交涉，才能拿到房子。感谢楼主耐心。

无定飞环 发表于 2018-5-18 12:00
我们可以代理诉讼，不过一般你把这种利害关系情况给对方讲清楚，对方一般都会配合履行合同，因为诉讼结果 ...

楼主，可否私信一下你联系方式，找你们咨询代理诉讼，谢谢！

lynnwang520 发表于 2018-5-30 08:01
楼主您好：请问房产开发商在买房之初 与我们签订了 购房认筹书，并且认筹书内容几乎与购房合同无异，我们已 ...

1、你们签的所谓认筹书实际和购房合同无异，但在对方未取得预售证之前签订此类合同有可能被认定无效，按照无效合同处理，在房价飞涨的今天，明显对购房人不利；
2、如果想要房子，只能考虑等，等房子符合交付条件开发商按照认筹书履行合同；
3实践中也有可能开发商等房子符合交付条件，拒绝履行认筹书交房义务，退还购房人本金和利息，这样买受人可能会很被动。

无定飞环 发表于 2018-5-29 19:16
1、不是必须续签协议，开发商也没有义务和你签补充协议变更协议；2、可以主张合同无效，要求开发商返还购房 ...

非常感谢。要房的话只有耐心等待了。

一方利用婚前个人所有房屋婚后出售所得，在夫妻关系存续期间购房房产，并出租产生收益，
1、该房产属于婚后共同财产还是个人财产？
2、该房屋婚后出租所得，属于个人财产还是夫妻共同财产？


答疑：
1、一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应当认定为个人财产；
2、一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

你好。我有套房子在房产证办理之前，通过中介卖给别人，中介说办理更名手续。这几天中介说要十几天后才能办理更名，我收了买房15万定金，我要求买房立即付钱，买房不同意。我如果现在不想卖了可以吗？更名手续违法吗？

15229058655 发表于 2018-6-5 20:02
你好。我有套房子在房产证办理之前，通过中介卖给别人，中介说办理更名手续。这几天中介说要十几天后才能办 ...

1、如果双方签订房屋买卖合同，如果没有特殊情况应为有效，而且听你说的意思应该是已经网签备案过但是尚未取得产证的商品房，合同应为有效；
2、关于你提到的付款条件主要看双方当时如何约定，如果约定付款期限及付款方式，则对合同双方均由约束力，应当按照合同履行付款及交付义务；
3、虽然《城市房地产管理法》第三十八条规定没有取得产证的房子不得转让，鉴于该条属于管理性规范，未取得产证在政府房产管理部门交易时办理产证会遇到障碍，但并不代表该合同无效。

无定飞环 发表于 2018-6-5 23:03
1、如果双方签订房屋买卖合同，如果没有特殊情况应为有效，而且听你说的意思应该是已经网签备案过但是尚 ...

谢谢