开一个法律咨询帖，仅回复和房产交易有关的咨询

无定飞环 发表于 2018-7-24 18:07
可以交易。
1、可以通过合同更名方式交易，具体讲就是与开发商（出卖人）约定变更买受人名称，手续比较 ...

好的，感谢！

您好，我想咨询一下。我买了一套期房，并已签了合同，办完按揭。最近到售楼部取合同时，因开发商原联系的置业顾问跳槽，合同找不到了。现在他们说重新打印一份再签一下，不知道这样有没有问题。

sgzxc_0 发表于 2018-8-1 14:14
您好，我想咨询一下。我买了一套期房，并已签了合同，办完按揭。最近到售楼部取合同时，因开发商原联系的置 ...

1、如果您能确认新签合同与原合同内容一致，从新签也可以；
2、建议复印一份，盖上开发商印章，标注与原合同一致就行；
3、一般开发商都会有办法的，而且房管局备案也有一份，都可以核对比照。

50年综合用地的住宅敢买么，有什么问题么，谢谢

pepepapi 发表于 2018-8-2 11:17
50年综合用地的住宅敢买么，有什么问题么，谢谢

可以买，使用成本、交易税费、户籍管理等和普通住宅没有本质的区别，除了土地使用年限有差异以外

有人聊到近期开发商起诉业主，在没有预售证情况下与业主签订房屋买卖合同请求确认合同无效案，答复如下：
1、合同无效没什么问题，《商品房买卖合同司法解释》第2条规定很明确，但不代表合同无效开发商就不需要承担责任；
2、法院民事审判原则就是不告不理，所以业主应当及时反诉，要求确认合同无效，返还价款，并要求开发商承担赔偿责任；
3、赔偿范围：一是合同无效，耽误业主买房机会，造成重置成本增加，二是按照《商品房买卖合同司法解释》第9条规定，要求开发商承担已付购房款一倍惩罚性赔偿，这两类赔偿是否会得到法院同时支持存在不确定性；
4、所以按照上述方案，开发商起诉确认合同无效，业主的利益也会得到相应保障。

无定飞环 发表于 2018-8-7 00:18
可以买，使用成本、交易税费、户籍管理等和普通住宅没有本质的区别，除了土地使用年限有差异以外

谢谢，请问到期后和70年住宅一样么，也是自动续期么？

pepepapi 发表于 2018-8-8 16:56
谢谢，请问到期后和70年住宅一样么，也是自动续期么？

您好，
1、《物权法》第149条第一款规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定土地最高使用年限（1）居住用地70 年；（5）综合或者其他用地50年。
2、实践中有住宅用地建设有配套商业设施，如社区底商，综合用地建设有住宅性质的房屋，但自动续期究竟是按土地使用性质判断还是依照房屋性质判断？目前尚未有明确规定；
3、根据现实情况来看，根据房屋性质确定是否自动续期比较合理，如果按照建设用地性质确定是否自动续期，社区中配建的商业设施自然也会自动续期，则明显不合理；
4、物权法表述为住宅建设用地使用权自动续期，因为房屋所有权和土地使用权在一定上有些区别，早些时候甚至可以分别登记，从这方考虑，性质为住宅分建筑物相对应的占有的部分建设用地使用权应当自动续期。

关于西安近期开发商起诉自己无证售房，要求确认合同无效案，本律师的最强观点http://blog.sina.com.cn/s/blog_aca8fba80102y1jk.html

西安开发商诉自己无证售房要求确认合同无效案，适用民诉解释可使案情反转，确认合同有效之法律操作指南第二季
http://www.baojilvshi.com/content/?296.html

满18周岁的子女，户口独立出来后具备购房资格么？

richard 发表于 2018-8-21 10:49
满18周岁的子女，户口独立出来后具备购房资格么？

这种情况应该具备购房资格

楼主辛苦了！