有人聊到近期开发商起诉业主,在没有预售证情况下与业主签订房屋买卖合同请求确认合同无效案,答复如下:
1、合同无效没什么问题,《商品房买卖合同司法解释》第2条规定很明确,但不代表合同无效开发商就不需要承担责任;
2、法院民事审判原则就是不告不理,所以业主应当及时反诉,要求确认合同无效,返还价款,并要求开发商承担赔偿责任;
3、赔偿范围:一是合同无效,耽误业主买房机会,造成重置成本增加,二是按照《商品房买卖合同司法解释》第9条规定,要求开发商承担已付购房款一倍惩罚性赔偿,这两类赔偿是否会得到法院同时支持存在不确定性;
4、所以按照上述方案,开发商起诉确认合同无效,业主的利益也会得到相应保障。 |
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