西安二手房下跌压力很大

zrc 发表于 2020-2-14 12:28
我还想说西安有一亿人呢，你不信？那你自己去数啊。深圳商品房数据在深圳2019统计年鉴里写的清清楚楚，自 ...

咱们就直观感觉下，你身边没房的人有几个？？你身边仅有一套房，又有几个？？

      我身边认识的在西安工作的人，没房的0，一套房的5户(1户是老西安太保守，4户是新西安人)，其他的全部两套以上(35户以上)。交往不多，知道情况的大概就这样。

     不知道我的样本是不是不够大。。

zjxz2008 发表于 2020-2-14 21:11
咱们就直观感觉下，你身边没房的人有几个？？你身边仅有一套房，又有几个？？

      我身边认识的在西安 ...

差不多，其实身边的人，有些人也许在西安只有一两套房，有些人在外地可能还有房子。总体来说，没房子的人很少。

关中草上飞 发表于 2020-2-14 22:31
差不多，其实身边的人，有些人也许在西安只有一两套房，有些人在外地可能还有房子。总体来说，没房子的人 ...

但是，帝都，魔都，深圳，没房的人比例非常大。。

zjxz2008 发表于 2020-2-14 22:42
但是，帝都，魔都，深圳，没房的人比例非常大。。

实话

zjxz2008 发表于 2020-2-14 22:42
但是，帝都，魔都，深圳，没房的人比例非常大。。

你作为一个西安人，或者在西安居住了很多年的人，接触到的自然都是西安本地人或者混得还不错的人，你问他们有没有房子，他们自然都有房子。而你作为一个外地人，去问北京上海人有没有房子，你接触的是人家本地人吗？如果不是的话，自然是没房子的人居多。我爸在北京有十几个战友，去年十一来西安聚会，我接待的时候说到房子，没听说谁家少于两套房子的，三五套的也不少。我高中同学、大学同学在上海的有二十几个，也没有听说谁没买房子，甚至还有一位同学在上海炒房，成了富豪，我们去上海就住在他家，浦东世纪花园，二百多平米。我觉得你采样的年龄估计偏低，北京上海的话，应该放在四十甚至五十岁以上，二三十岁的小年轻基本上没戏。

zrc 发表于 2020-2-15 16:15
你作为一个西安人，或者在西安居住了很多年的人，接触到的自然都是西安本地人或者混得还不错的人，你问他 ...

我不是西安人，我家也是后来才搬到西安的。。
       所以我认识的人，西安本地人不多，大部分都是10年内来西安的，个别是20年内来西安的。不过有点奇怪的是，反而是我接触过的小部分老西安人，房子少，甚至个别就1套改革前的福利房。
        深圳住房自有率34%，这是官方统计。西安住房自有率83%，也是官方统计，这两个数据你自己随便搜。。。
        刚才我也给你说了，我家是后来搬到西安的，我老家是陕西某经济排名在60位以后县城，我身边亲戚，50%在西安有一套房，同学40%在西安有一套房，工作都在县城，女同学有的居多，男同学较少。
     客观事实陈述。
      
      
        

zjxz2008 发表于 2020-2-15 23:14
我不是西安人，我家也是后来才搬到西安的。。
       所以我认识的人，西安本地人不多，大部分都是10年内 ...

那你知道深圳有多少房子是香港人买走的吗？毫不客气的说，08年金融危机之前，深圳三分之一的房子都是香港人包二奶的炮房。

zrc 发表于 2020-2-15 16:15
你作为一个西安人，或者在西安居住了很多年的人，接触到的自然都是西安本地人或者混得还不错的人，你问他 ...

呵呵，你的天也就那么大点，现在多少非西安人都在西安有房了，我就不是西安人，户口也不在西安但在这边上班。还有好多人根本就不在西安，在县城或者外地，都是跟风买的，等着翻翻呢

关中草上飞 发表于 2020-2-16 09:53
呵呵，你的天也就那么大点，现在多少非西安人都在西安有房了，我就不是西安人，户口也不在西安但在这边上 ...

嗯，你俩也不用在这一唱一和的，咱们算个简单的算术题，西安常住人口1000万，按每户3口人算就是330万户，按你们俩上面的说法，每户两套房就是660万套房，这还不包括陕西省和外省人持有西安房产的情况，按你俩热火朝天的说法，我估摸着怎么也得有个百八十万套房吧，这加起来接近800万套房子了，可是那位老兄又在前面发了西安有400万套房子的新闻链接，那我就问你，剩下400万套房子，你俩给变出来？

zrc 发表于 2020-2-16 10:16
嗯，你俩也不用在这一唱一和的，咱们算个简单的算术题，西安常住人口1000万，按每户3口人算就是330万户， ...

是400万套没错，不包含，企业房，教育房，军产房，正规城改房(总计120万套)，这个那个新闻里有单独一段话专门说这个情况。也就是总计528万套。。
      另外西安住房自有率83%，这不是我瞎说的，你可以搜关键词:深圳住房自有率，西安住房自有率。。
       咱们就说自有率:34%和83%，这两数据。。你来挑毛病。
         你对自有率这个数据有疑问吗？别说83%高了，西安没房的人没见过。
     
         

zrc 发表于 2020-2-16 10:16
嗯，你俩也不用在这一唱一和的，咱们算个简单的算术题，西安常住人口1000万，按每户3口人算就是330万户， ...

城改房，单位自建房这些有多少你知道不？算了你赢了！西安房地产市场很好，你多屯点就是了。

zrc 发表于 2020-2-16 10:16
嗯，你俩也不用在这一唱一和的，咱们算个简单的算术题，西安常住人口1000万，按每户3口人算就是330万户， ...

你非要拿常住人口来算，我也没办法，有些外来务工人交房子看都不看，还别说买了。

zjxz2008 发表于 2020-2-16 11:53
是400万套没错，不包含，企业房，教育房，军产房，正规城改房(总计120万套)，这个那个新闻里有单独一段话 ...

西安房子总套数暂且按你说的528万套算，西安330万户你有意见没？西安没房子的人你没见过这是你说的，西安60%的人有二套房这也是你说的，那咱们再来算一下，330万户的60%就是200万户，一户两套房也就是400万套房，剩下130万户一户一套，130万套房。400+130=530万套，刚好等于你说的528万套。那感情你俩在上面说的，什么你们县上百分之多少的人都在西安有房，你认识的多少多少户口不在西安的人在西安买房等翻番的，都是胡说八道了？假设这部分人在西安一共持有100万套房子，那这100万套房，你俩给我解释解释，从哪来？

关中草上飞 发表于 2020-2-16 13:09
你非要拿常住人口来算，我也没办法，有些外来务工人交房子看都不看，还别说买了。

户籍人口西安也是一千万啊，那你说按哪个人口算？

zrc 发表于 2020-2-16 13:11
西安房子总套数暂且按你说的528万套算，西安330万户你有意见没？西安没房子的人你没见过这是你说的，西安 ...

行了，你赢了，赶紧加仓。。
       我刚才说了，西安自有率83%，这是官方数据，千万别说你身边的没房人超过了17%？