西安二手房下跌压力很大

喵的追随者 · 发表于 2020-3-5 18:29:14

望长安发表于 2020-2-11 17:10
我从安居客上看了几个我曾经考察过的小区，这几个小区都是2011年交付入住的，到现在，还有毛坯房挂在网上， ...

重点是抗通货膨胀。12年来西安上大学发现西安房子巨便宜别的地方都七八千一万了西安才三四千。投一套也就四十来万扔那等涨。总比银行放着赚的多。

欢乐马 · 发表于 2020-3-5 18:37:15

zjxz2008 发表于 2020-3-5 17:48
1，现在的中专只要完成9年义乌教育，考不上高中的，剩下的90%入学中专和技校，西安落户中职技校等同于中 ...

别你叔，我叔的套近乎，年长不代表能力，理解力强。
1.请你熟读落户政策，对于45岁以上，有高级技工是有人才鉴定，作为E级人才引进，不需要落户就可以买房。
2.西安真的是改善市场不是刚需市场？那为什么刚需摇的火热，改善无人问津，甚至改善出现打折情况？
3.LPR利率是单独计算的嘛？那为什么还要把固定基准转化为LPR？为什么LPR要分为1年期和5年期，房贷属于LPR的那一种？
4.我在更正你一点，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把时间了解清楚！
5.对于落户人口，欢迎挖坟，拿出官方截图，口说无凭。
6.二手房个例条件很多，一手房楼层不一样也会产生百分之五以上的价差（中间楼层和顶底差价2000）那这个在一手房顶底算不算下跌百分之五或百分之十？满三满二是什么意思？满五唯一又是什么意思？请问您是否清楚之间差异，横向对比是否准确？
7.太可观收益的范围是多少？北上广深能达到你所说的太可观收益？

欢乐马 · 发表于 2020-3-5 18:39:54

zjxz2008 发表于 2020-3-5 17:48
1，现在的中专只要完成9年义乌教育，考不上高中的，剩下的90%入学中专和技校，西安落户中职技校等同于中 ...

别你叔，我叔的套近乎，年长不代表能力，理解力强。
1.请你熟读落户政策，对于45岁以上，有高级技工是有人才鉴定，作为E级人才引进，不需要落户就可以买房。
2.西安真的是改善市场不是刚需市场？那为什么刚需摇的火热，改善无人问津，甚至改善出现打折情况？
3.LPR利率是单独计算的嘛？那为什么还要把固定基准转化为LPR？为什么LPR要分为1年期和5年期，房贷属于LPR的那一种？
4.我在更正一点，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把时间了解清楚！
5.对于落户人口，欢迎挖坟，拿出官方截图，口说无凭。
6.二手房个例条件很多，一手房楼层不一样也会产生百分之五以上的价差（中间楼层和顶底差价2000）那这个在一手房顶底算不算下跌百分之五或百分之十？满三满二是什么意思？满五唯一又是什么意思？请问您是否清楚之间差异，横向对比是否准确？
7.太可观收益的范围是多少？北上广深能达到你所说的太可观收益？

欢乐马 · 发表于 2020-3-5 18:42:13

别你叔，我叔的套近乎，年长不代表能力，理解力强。
1.请你熟读落户政策，对于45岁以上，有高级技工是有人才鉴定，作为E级人才引进，不需要落户就可以买房。
2.西安真的是改善市场不是刚需市场？那为什么刚需摇的火热，改善无人问津，甚至改善出现打折情况？
3.LPR利率是单独计算的嘛？那为什么还要把固定基准转化为LPR？为什么LPR要分为1年期和5年期，房贷属于LPR的那一种？
4.我在更正一点，去年的政策是6月20日，不是6月28日，希望你把时间了解清楚！
5.对于落户人口，欢迎挖坟，拿出官方截图，口说无凭。
6.二手房个例条件很多，一手房楼层不一样也会产生百分之五以上的价差（中间楼层和顶底差价2000）那这个在一手房顶底算不算下跌百分之五或百分之十？满三满二是什么意思？满五唯一又是什么意思？请问您是否清楚之间差异，横向对比是否准确？
7.太可观收益的范围是多少？北上广深能达到你所说的太可观收益？

欢乐马2 · 发表于 2020-3-5 19:11:55

zjxz2008 发表于 2020-3-5 17:33
1，lpr对目前房价市场影响不大，不过可能成为国家针对房地产调控的专用浮标，因为基准利率长期降息将会是 ...

在对你说精装的事情做一个回答
大华公园世家今年洋房1.75带装修，而上回公示洋房毛坯1.5，2500的硬装是否能达到？这里是否有水分？中海太华府已经到达尾盘，马上清盘，金茂府已经清盘，还有融创东方辰院高层1.7，洋房2w已经清盘，这种例子我还可以再举几个
别说你教教我这种话，显得LOW

zjxz2008 · 发表于 2020-3-5 20:29:02

本帖最后由 zjxz2008 于 2020-3-5 20:34 编辑

欢乐马2 发表于 2020-3-5 19:11
在对你说精装的事情做一个回答
大华公园世家今年洋房1.75带装修，而上回公示洋房毛坯1.5，2500的硬装是否 ...

   大华周边的中海凯旋门二手高层都卖2万了，人家洋房精装修卖1.75你不让人家卖？
   再给你解释下大华1.75和1.5的猫腻，大华卖1.5是被政府强迫的，并不是大华自愿，政府强迫大华卖1.5的理由是因为这块地06年的地皮，地价折合楼面价不到1000元，所以根据成本强迫大华定价低。。和武汉那个6毛口罩卖1块钱被罚是一个道理，不按供需关系，按成本，这是政府的流氓逻辑。

   差价2500，装修成本最多800块，大华比卖1.5万的毛坯多赚至少1500，你以为就你精明吗？

   但是这个盘特殊就特殊在，和周边的二手房差价明显，卖1.75没问题可以卖掉啊，而且是秒杀！！

   如果按市场价，毛坯洋房2.1万，装修2500，卖23500，你确认精装修能卖掉吗？

   所以你举的例子都非常特殊，非拿大华来说事！！大华就是毛坯卖17500也照样秒空！！这不是市场价你明白吗？

欢乐马2 · 发表于 2020-3-5 21:00:07

zjxz2008 发表于 2020-3-5 20:29
大华周边的中海凯旋门二手高层都卖2万了，人家洋房精装修卖1.75你不让人家卖？
再给你解释 ...

那你是认可我说的房价上涨了？甚至有些盘，涨价也是可以接受的？

欢乐马2 · 发表于 2020-3-5 21:00:59

zjxz2008 发表于 2020-3-5 20:29
大华周边的中海凯旋门二手高层都卖2万了，人家洋房精装修卖1.75你不让人家卖？
再给你解释 ...

甚至觉得市场目前很乐观？要不1.75w毛坯的大华还能被秒？

zjxz2008 · 发表于 2020-3-5 21:06:56

欢乐马发表于 2020-3-5 18:42
别你叔，我叔的套近乎，年长不代表能力，理解力强。
1.请你熟读落户政策，对于45岁以上，有高级技工是有人 ...

   没跟你套近乎，你贬低我拿不到那1000块补贴，那我只好说下我的情况了。说真话，1000块，不够我恶心的。也不知道谁理解能力有问题，我126楼就给你说了，西安如果和石家庄一样，连中专毕业证都不要，身份证就可以落户。。你就能理解成我说西安不要中专？

   1,这个我不和你细究，西安和石家庄比，就剩下最后一层底裤了，西安距离身份证落户，最多3年，以后迟早和石家庄一样。。什么要求都没了。。我说话的意思是45岁上的中专都是人才，既然放开45岁以下，不如不限制年龄。

   2，西安改善和刚需谁是主力的问题，你随便在住建局网站上点开一个在售的楼盘，看刚需和普通购房者的数量柱，以碧桂园云顶今天下午的统计量为例子，刚需登记数量30，普通家庭登记数量260，你还顽强的在倔强吗？？

   3，lpr是市场利率，是银行间同业拆借的大客户利率。。基准利率是央行指导价。。当然是两条线！！房贷属于中长期贷款，当然是5年期！！自己没搞清楚一堆反问。

   4，，你说得对，我忘了去年政策日期是6.28还是6.20，这也值得你纠正下？？6.20之前落户人数25万你不知道？？？剩下半年就能75万？？你敢不敢赌一把？？1个月后公布数量等着看吧。

   5，你纠结这些有个毛用，二手房样本数量必须足够大，而不是一两套说明问题，二手房挂牌价格比2019年中的时候下跌了至少5%，这个贝壳都有数据的！！

   7，北上广深当然可以，前提你得把时间轴拉长，而不是局限于某一年。。。北上广深得涨幅，永远跑赢西安。。。这是必然。。。再强调一遍，时间轴拉长。。。

zjxz2008 · 发表于 2020-3-5 21:16:55

欢乐马2 发表于 2020-3-5 21:00
甚至觉得市场目前很乐观？要不1.75w毛坯的大华还能被秒？

1，同样地段，洋房至少比高层要贵20%才是合理价格。。。

2，1.75的大华毛坯被秒，和市场乐观并无任何关联。。1.75被秒，那是因为现实差价的存在，中海凯旋门高层2万啊同志。。。这是当下的差距，当下买到至少赚30万了，我管他未来怎么样？？而不代表未来市场的判断。未来就算不涨，稳稳的30万已经赚到了。。

3，整体西安市场是否乐观，取决于很多因素，西安市场问题不大，因为西安二套首付40%，在全国大城市里最低，可以尽可能的释放来西人员的购买力。。。二套首付比例，是指标性的东西，北京2套首付80%，明摆着政府不想让你买，而不是市场没有购买力，卖掉唯一住房，再买也是80%，这就是北京的政策，那不是市场你明白吗？？

zjxz2008 · 发表于 2020-3-5 21:31:28

本帖最后由 zjxz2008 于 2020-3-5 21:38 编辑

欢乐马2 发表于 2020-3-5 21:00
那你是认可我说的房价上涨了？甚至有些盘，涨价也是可以接受的？

因为你举的例子大华根本太过特殊，我只是给你解释下大华被价格管制的原因，以及大华当下最佳的套利策略。。

你得找1个市场价的盘，比如市场价的盘，去年毛坯2万，今年精装修22500.。这才能说明问题。。。

大华情况非常特殊，那是管制价格，不是市场价格，明白了吗？1比10 的摇号比例，那不是市场价格明白吗？？

   我昨天刚刚摇号买到10个n95口罩，7.5元一个，很便宜对吧？这不是市场价，是管制价格，我摇号了12天才摇中的，明白吗？？

   我上周不用摇号，买了30个防雾霾口罩，1个18，防雾霾的，还不是医用级别的口罩，这是市场价，你明白了吗？因为摇号一直摇不到，只好自己掏钱高价买，这是市场价。

   如果你还不懂管制价格和市场价格的区别，我可以免费给你讲课。。。

欢乐马2 · 发表于 2020-3-5 21:44:57

zjxz2008 发表于 2020-3-5 21:31
因为你举的例子大华根本太过特殊，我只是给你解释下大华被价格管制的原因，以及大华当下最佳的套利策略。 ...

1.
1000块钱你拿不到是事实，没有什么恶心不恶心的，只是告诉你西安落户需要年轻人，而不是什么人都有
2.西安本来就没有年龄限制，但对人是有要求的，并不要来吃低保的人，西安几年是变的跟石家庄一样，我保留意见。
3.你所谓的刚需是政府界定，那些是真刚需嘛，刚需买云顶2w+？真正的刚需回去买雅居乐湖居笔记，这个盘1.2w的均价，145套房1000多人登记，这是真正的刚需，而西安千人摇到盘大多是真刚需盘。
4.lpr是大客户拆改，那基准利率转为LPR，今年3月已经启动，可以自行选择lpr或固定利率，这会变长两条线？
5.100w是预期，去年落户人口要是连30w都达不到，那就太可笑了，打三十万赌没问题。
6.你的6呢？
7.贝壳数据大，你说的下跌百分之五，是三环内百分之五，还是周边下跌百分之五？这个下跌数据会不会跟户邑，临潼，高陵挤水分，这个百分之五会不会因为新房价格上涨而上涨？
8.北京15-20年上涨144%，而西安5年上涨了170%，图我给你放下面。