西安二手房下跌压力很大

zjxz2008 发表于 2020-3-26 17:55
936个（其中核验通过930个（刚需397个、普通533个）

    这事雅居乐的摇号，雅居乐1万1，够吸引刚需 ...

西安确实是一个已经解决了大部分市民居住问题的城市，但这并不代表，就没有换房和新购房需求。可以说，2000年以前西安人几乎不买商品房，都是单位分房或者集资建房，这些房子现在的房龄都超过了20年，而且普遍没有电梯和完善的配套，因为当时的社会发展水平就那样，能有个暖气都算不错的。随着社会老龄化的发展，以及人们对美好生活的向往，步梯房换电梯房，电梯房换洋房，洋房换别墅，是必然会发生的。我认识的西安本地人是一般都有好几套房，但是有双气、电梯，户型面积都合理的商品房的，还真不多。最多占所有房子里的三分之一。那剩下的三分之二怎么办？肯定是卖掉添些钱买新的，这也是我那个大V同学的忠告：如果你卖了房子以后不买新房，那你必须保证这笔钱每年有8%以上的收益，否则不如不卖。这也就能解释西安二手房挂牌量持续上升的现象了，我觉得没有什么大惊小怪的，这些房子就算卖掉，最终大部分资金还是要回到新房市场的。

zrc 发表于 2020-3-27 12:50
西安确实是一个已经解决了大部分市民居住问题的城市，但这并不代表，就没有换房和新购房需求。可以说，20 ...

无意间翻到一个2018年的帖子，真的非常欢乐！

vsong123 发表于 2020-3-27 11:27
这个楼盘，我还了解过，确实一般，对于外地的购房者，一般的品质，很低的价格，可能会浪费一个购房名额， ...

860个（其中核验通过860个（刚需222个、普通638个）、未通过0个）    曲江紫金城，看到没，刚需依然少的可怜。。

（其中核验通过144个（刚需17个、普通127个）、未通过5个，紫薇国际生态城

  ----------------------------------你随便找，你能找到刚需和二套接近的我算你赢，，，

         烦劳问句，西安有BAT吗？阿里那个丝路总部有人吗？人家在BAT凭啥要在西安买？？打飞的每天上班吗？
         

zjxz2008 发表于 2020-3-27 20:58
860个（其中核验通过860个（刚需222个、普通638个）、未通过0个）    曲江紫金城，看到没，刚需依然少的 ...

这你就有所不知了，阿里是yk书记请来的，来了以后接了很多活，18年底我们公司就奉命跟人家对接，做了很多事情。人家名字都叫阿里专班，张嘴就是yk书记要求的，你有啥困难跟yk书记说去。

zrc 发表于 2020-3-27 21:59
这你就有所不知了，阿里是yk书记请来的，来了以后接了很多活，18年底我们公司就奉命跟人家对接，做了很多 ...

呵呵，有招聘吗？你就说有几个员工？？100个？1000个？

      什么重庆西部总部，西安丝路总部，你信？知乎上的回答还停留在2018年，请问有热度能这样？？

      

zrc 发表于 2020-3-27 12:50
西安确实是一个已经解决了大部分市民居住问题的城市，但这并不代表，就没有换房和新购房需求。可以说，20 ...

我认识的，17年买了西安房，19年卖了，回上海了。。陕西大荔人。

      从资金流向看，西安卖房人，有10%是外流？算不算夸张？北京上海卖房人回把资金转移到西安吗？？不会，1%都没有。。

     资金的终端流向，决定了京沪永远涨。

zjxz2008 发表于 2020-3-27 20:58
860个（其中核验通过860个（刚需222个、普通638个）、未通过0个）    曲江紫金城，看到没，刚需依然少的 ...

是对比收入房价比，对比一线科技公司应届生起始收入和西安房价的关系，基本上一个月一平，不是说公司在不在，这些公司在对房价影响也不大，人数在那呢，没那么多，就算开几个总部，也不足以把房价拉起来。

丝路总部有人，有人上班，不过人不多，还有些盒马的、银泰的，或者片区内做销售、各地跑的。可能还没有这两年从一线互联网公司辞职回来创业的多

vsong123 发表于 2020-3-31 10:43
是对比收入房价比，对比一线科技公司应届生起始收入和西安房价的关系，基本上一个月一平，不是说公司在不 ...

     幼稚，你知道北京为什么不涨吗？？2套80%首付，卖了再买也算。

      你说涨不涨都不算数，放开限购你就知道涨不涨？你说深圳那么多都没用，结果我看到就是在涨，你说西安多好也没用，刚需就是没有，这么便宜，刚需哪去了？

vsong123 发表于 2020-3-31 10:43
是对比收入房价比，对比一线科技公司应届生起始收入和西安房价的关系，基本上一个月一平，不是说公司在不 ...

我给你重复任志强10年前的一句话：一个城市的房价与居民的收入没有关系，与财富聚集程度相关。。

    昨天晚上，深圳坪山恒大城，89秒，288套房全部抢完。坪山啊，快到惠州了。。

    刚需寡淡，是西安楼市的致命命门。。。

zjxz2008 发表于 2020-3-31 14:37
我给你重复任志强10年前的一句话：一个城市的房价与居民的收入没有关系，与财富聚集程度相关。。

     ...

刚需不是寡淡，是太穷而已。三环内地铁口小三室要是卖100万左右，你看看立马蹦出来几万个刚需。

zjxz2008 发表于 2020-3-27 22:23
我认识的，17年买了西安房，19年卖了，回上海了。。陕西大荔人。

      从资金流向看，西安卖房人，有10 ...

一看你说的京沪永远涨，我就知道你的段位了

无定飞环 发表于 2020-3-31 17:31
一看你说的京沪永远涨，我就知道你的段位了

  嗯，那你说是啥段位？

zrc 发表于 2020-3-31 17:18
刚需不是寡淡，是太穷而已。三环内地铁口小三室要是卖100万左右，你看看立马蹦出来几万个刚需。

    所以欧成效说了，西安太穷啊，毕竟华为中兴是少数人，万把人，毕竟打工的屌丝是大多数人啊。。

   其实欧成效更说的是，西安的腹地太穷。。

    所以这就支撑了我说的结论，刚需购买力不足导致西安房价后劲不足。。

zjxz2008 发表于 2020-3-31 19:35
所以欧成效说了，西安太穷啊，毕竟华为中兴是少数人，万把人，毕竟打工的屌丝是大多数人啊。。

   ...

呵呵，欧成效跟我那个大v同学是好基友。他说的话，也未必那么准。