西安二手房下跌压力很大

zjxz2008 发表于 2020-3-24 17:08
年末全市常住人口1020.35万人，比上年末净增加19.98万人，其中，男性人口521.46万人，占51.1%；女性人口4 ...

你把新增常住人口和落户人口搞清楚了吗？

zjxz2008 发表于 2020-3-24 17:08
年末全市常住人口1020.35万人，比上年末净增加19.98万人，其中，男性人口521.46万人，占51.1%；女性人口4 ...

胡然是一把好手

欢乐马2 发表于 2020-3-24 20:42
你把新增常住人口和落户人口搞清楚了吗？

西安的户籍人口少于常住人口

zjxz2008 发表于 2020-3-17 19:30
我一直闹不明白，你纠结那些细致干什么？请问谁统计，诚心卖还是挂着卖？

      那我再请问你，深圳房东 ...

我承认深圳房子供应比西安紧张得多，我也承认深圳人比西安人有钱的多，但是按深圳6万的均价，跟西安1.5万的均价比，门槛截然不同。一个是动辄上百万的首付和两三万的月供，一个是二三十万的首付和四五千的月供，就算深圳工资再高，基本上买房是跟普通工薪族无关的事情了，而西安不一样，快递小哥、超市收银员、早餐夫妻档，只要肯努力，家里再帮衬帮衬，还是可以上车的，所以我并不觉得西安的房价和供应量有什么问题，说白了西安现在的房子还是面向大众的，而深圳的房子已经是富人**了。甚至在看了昨天洪庆土拍那块地，楼面地价8500的新闻以后，我认为西安这两年均价上两万毫无压力。

zrc 发表于 2020-3-25 09:37
我承认深圳房子供应比西安紧张得多，我也承认深圳人比西安人有钱的多，但是按深圳6万的均价，跟西安1.5万 ...

供应量无关？那为什么16年之前天水都比西安贵？天水主城区现在都过万了！宝鸡市区才4，5000，现在兰州也比西安贵！


记得13年看新闻，陕西建设的所谓安置房数量居然全国第一，陕西才3800万人口，安置房都全国第一了，全省大部分安置房都在西安。所谓的安置房实际上国有企业，行政单位，事业单位自己盖的职工集资房！很便宜！尤其是行政单位盖好几个家属院，一个职工都不止一套房，就像文景小区那样的，房子盖好后，就有人卖了，至今，还有毛坯空着的，不装修不租也不卖！

zrc 发表于 2020-3-25 09:37
我承认深圳房子供应比西安紧张得多，我也承认深圳人比西安人有钱的多，但是按深圳6万的均价，跟西安1.5万 ...

16年之前，天水市每天都有西安的楼盘销售员发广告，周末有看房大巴！天水市只有两个外地城市来发广告，西安和威海，后来几年威海不来了，西安最多，一直发到2016年！

zrc 发表于 2020-3-25 09:37
我承认深圳房子供应比西安紧张得多，我也承认深圳人比西安人有钱的多，但是按深圳6万的均价，跟西安1.5万 ...

深圳又涨了，说明富人，或者准富人比你想象的要多。。

       而且深圳还没像西安一样的卫生纸户口。。。好歹还要社保。。。

       你解释解释为啥？很贵了为啥还涨，西安不贵，为啥二手房价格反而下跌呢？

欢乐马2 发表于 2020-3-24 20:42
你把新增常住人口和落户人口搞清楚了吗？

那你给我拿出2019落户数据啊，常驻人口肯定多于户籍人口这还用说？

zjxz2008 发表于 2020-3-26 09:41
深圳又涨了，说明富人，或者准富人比你想象的要多。。

       而且深圳还没像西安一样的卫生纸户口。 ...

深圳涨，并不是因为富人多，而是金融宽松，杠杆高，可以说风险很大了，目前全国来说，可能暴跌的也就是深圳了。
西安跌，正常，房价大涨之后都要小跌一下，全国大部分城市都如此。房价大涨就要限购限贷，否则容易失控，需要消化一下才能再涨。西安整体杠杆并不高，至少我身边没有看到说用消费贷之类的拿去买房，一般都是自己攒的钱或者家里凑的钱。还有很多直接全款或者只贷公积金贷款的

zjxz2008 发表于 2020-3-26 09:41
深圳又涨了，说明富人，或者准富人比你想象的要多。。

       而且深圳还没像西安一样的卫生纸户口。 ...

深圳会涨，一方面是经济确实活跃，人均收入高，另一个很重要的因素我前面帖子里也说过了，跟他离香港近，大批港人过河来买房也有很大关系。要是西安隔壁也有这么一个全球自由贸易港，西安房价照样飞上天。但是深圳房价上到6万的高位，买房成为富人们击鼓传花的游戏，是好事情吗？我倒觉得不如西安1万多的房价心里踏实，有天水、兰州等一大批房价上万但又明显不如西安的城市托底，西安跌破一万很快就会有人来抄底。深圳呢？就算跌个一两万，各位韭菜想抄底，也没有那个实力啊。

vsong123 发表于 2020-3-26 15:05
深圳涨，并不是因为富人多，而是金融宽松，杠杆高，可以说风险很大了，目前全国来说，可能暴跌的也就是深 ...

     从宏观杠杆率来看，深圳确实杠杆高，存款少，贷款多。。但是因为深圳房价总体高，所以贷款多正常。
      深圳二套首付70%，广州二套首付70%，帝都二套首付80%，天津2套首付60%，杭州二套首付60%，西安二套首付40%，

      如果全中国，莫线以东的省会以及计划单列，加上苏州这种强二线，西安二套首付比例是最低的，然后你给我说西安金融不宽松？？？不宽松谁给你二套40%？？

    同时，你给我再仔细看，西安住建局网站上，刚需和二套的比例，就算大华公园世家这种火爆盘，刚需人数也比二套人数少，换到一个普通盘，刚需往往只有二套的40%，不信你随便点开看看。

      再说到杠杆这个事，你要说杠杆，全中国杠杆最低的地方在鹤岗，，如果你用杠杆跟我说事，还真说服不了我。。。



      

      

vsong123 发表于 2020-3-26 15:05
深圳涨，并不是因为富人多，而是金融宽松，杠杆高，可以说风险很大了，目前全国来说，可能暴跌的也就是深 ...

936个（其中核验通过930个（刚需397个、普通533个）

    这事雅居乐的摇号，雅居乐1万1，够吸引刚需吧，比二手房还便宜，然后依然没有二套多。。

    说明什么？说明西安已经是一个基本解决了市民居住问题的城市。。。

     没房的人很少。。。

zrc 发表于 2020-3-26 15:08
深圳会涨，一方面是经济确实活跃，人均收入高，另一个很重要的因素我前面帖子里也说过了，跟他离香港近， ...

港人也只能买一套，也不能随便买买买。。。

     西安有兰州、和天水这两个城市托底，确实也掉不下去。。。

     不过不要以你的眼光看北上深房价，为啥北上限购如此变态？怕涨呗。和西安一样落户你试试能不能拉开西安10倍？？

zjxz2008 发表于 2020-3-26 17:46
从宏观杠杆率来看，深圳确实杠杆高，存款少，贷款多。。但是因为深圳房价总体高，所以贷款多正常。
...

人口流入城市和人口流出城市怎么对比，如果鹤岗能像西安这样新办这么多工厂企业，能承接这么多一线城市转移人口，房价也不会是个问题，但他不行。
人口增减，土地供应，金融政策，这些确实是影响房价。
至于说的首付比例，如果都是严格按这首付比例买，确实风险不大，房价也不会起飞。但一旦玩起首付贷，消费贷拿出来买房，已有房产还可以拿到银行把增值部分贷出来拿出去付首付，曾经还出现过刷信用卡买房，50w的信用额度，也曾能够付得起首付，以卡养卡；抵押贷甚至还能找到优惠政策，贷款还可以先息后本，贷款到期还能循环贷，这才叫高杠杆，这才是会让人破产的炒房。

zjxz2008 发表于 2020-3-26 17:55
936个（其中核验通过930个（刚需397个、普通533个）

    这事雅居乐的摇号，雅居乐1万1，够吸引刚需 ...

这个楼盘，我还了解过，确实一般，对于外地的购房者，一般的品质，很低的价格，可能会浪费一个购房名额，所以还是会选稍好一点的楼盘。
西安是个很不错的城市，政府大面积开发新区，开发商盖楼盖的又高又密，让房价始终保持在低位，给年轻人留了些机会。2010年前后，像华为BAT这种公司应届生的待遇，在西安一个月可以买一平米，其他城市很困难，即使最近两年，也是如此，一个月一平米，多买不了也少买不了，水涨船高。
没房的人确实很少，自古没房的人就很少，不过是一次次的迭代，农村进城，兴建新城，老城换新；平房换高层，高层换多层。要想改善居住环境，早点出手，要是还没有房子不用着急，居者有其屋。