西安二手房下跌压力很大

西部辉煌 · 发表于 2020-2-12 01:04:09

以后，西部会被许多求职的人看好。成都，重庆，西安会牛气冲天！

安夏芒 · 发表于 2020-2-12 03:46:17

{:mocs_29:}不不不，以后值钱的只是大平层改善房，城区老破小瓜皮才买

zjxz2008 · 发表于 2020-2-12 08:19:05

fragile 发表于 2020-2-12 00:30
我推测接下来西安的房子价格将会以地铁+好的公办学区房为议价点。省内外地人来西安买房的最主要原因不是因 ...

你的逻辑我认同。
但是，求问，好的公办学区房？有吗？貌似我觉得就是高新学校不错，有学区房，其他没听过好的公办，也没听过买房就能上。比如大学南路小学？买政府划定范围的房子能上吗？

zjxz2008 · 发表于 2020-2-12 08:21:48

安夏芒发表于 2020-2-12 03:46
不不不，以后值钱的只是大平层改善房，城区老破小瓜皮才买

1，那就证明新入刚需少，帝都魔都城区老破小照样卖的死贵。
2，西安基础教育烂，我在的这个城市，和平区有些老破小，20平，一平7万。服不服？

望长安 · 发表于 2020-2-12 08:56:47

zrc 发表于 2020-2-11 23:00
那是人家房东不缺，你以为是人人都不缺啊，这两码事。

西安这几年卖地面积都排全国前五了，还缺房子吗？

zjxz2008 · 发表于 2020-2-12 09:27:25

zrc 发表于 2020-2-11 17:32
这一点也不奇怪，我们小区2005年交房的，现在也还有毛坯房出售。这恰恰说明，大部分房东不在乎多持有几年 ...

如果按照你的理论，鹤岗的房东完全可以不到心理价位不卖么，鹤岗的房东忍心把他的房子买四五万？

决定房地产价格的终极就是供需，就是就业。。

zrc · 发表于 2020-2-12 09:34:14

zjxz2008 发表于 2020-2-12 09:27
如果按照你的理论，鹤岗的房东完全可以不到心理价位不卖么，鹤岗的房东忍心把他的房子买四五万？

...

因为鹤岗看不到希望啊，鹤岗要是国家中心城市，有十几条地铁，七八个985、211大学，一堆牛逼医院和研究所，你看他舍得几万块钱卖掉房子不，他非捂着不可。

zrc · 发表于 2020-2-12 09:35:50

望长安发表于 2020-2-12 08:56
西安这几年卖地面积都排全国前五了，还缺房子吗？

西安不缺房子，不代表西安人都不缺房子，这是两码事。银行里也不缺钱，给你分了吗？

zrc · 发表于 2020-2-12 09:40:05

fragile 发表于 2020-2-12 00:30
我推测接下来西安的房子价格将会以地铁+好的公办学区房为议价点。省内外地人来西安买房的最主要原因不是因 ...

西安好的公办，我想来想去，小学还有那么几所，中学只有26和70中，还算凑合，但是不要说跟五大比了，就是跟二类比，也排不到前面去，所以学区房在西安意义不大。

zrc · 发表于 2020-2-12 09:41:52

zjxz2008 发表于 2020-2-11 23:46
没搞明白，现在是从供需角度分析，和地震疫情都没关系。管他地震还是疫情，人住房子和这有啥关系？说的好 ...

这都是会影响供需的因素啊，就像现在的疫情，明显没有供也没有需了，怎么会不影响价格呢？

zjxz2008 · 发表于 2020-2-12 10:02:18

zrc 发表于 2020-2-12 09:34
因为鹤岗看不到希望啊，鹤岗要是国家中心城市，有十几条地铁，七八个985、211大学，一堆牛逼医院和研究所 ...

所以，最终是供需，卖房的人不外乎以下三种:
1，急事要钱，生意，疾病等。
2，置换，本市小换大，或者本人子女去了其他城市，需要卖房获取启动资金。

如果不是以上情况，人家干嘛要卖房？价格高也罢，低也罢，为啥要卖房？

所以，只要真心卖房的，他就有资金需求，价格就有的商量。

所以你说的情况根本不存在你说的低了不卖了，高点在卖。就现在，69000套，你可这劲头的挑吧。