西安二手房下跌压力很大

zrc 发表于 2020-2-12 10:06
据我了解，很多家庭卖房就是因为手里房子多了，想出掉一部分而已，并没有置换或者资金需求。就跟股票一样 ...

目前家庭限购2套，你说的这种家庭肯定不止2套，然后卖掉，又不能置换。换成现金，放银行？？

      没有资金需求，怎么可能卖房？我没明白。。

二手房让子弹再飞一会

zjxz2008 发表于 2020-2-12 10:14
目前家庭限购2套，你说的这种家庭肯定不止2套，然后卖掉，又不能置换。换成现金，放银行？？

      没有 ...

就是挂在那里，同时房子还租着，卖掉了就卖，卖不掉就继续租，这样的业主很多，为什么？因为这是中介一个劲怂恿的结果，都不挂出来的话，哪来的房源，哪来的成交？房源多了并不代表降价。

zjxz2008 发表于 2020-2-12 10:08
股票印花税千分之0.5，房子税你不知道？？

     房子就不是一个频繁买卖的东西。卖房就为获得现金，啥也 ...

你要是手里有三四套房，不缺钱也不买新房，没事挂一套出去是很正常的，原因各种各样：探探价，对未来房产税的忧虑，卖掉了就换部车，或者就是看这套房子不顺眼。这种房东在中介那里叫不诚心卖，大概占所有卖家的一半左右，房价涨的时候更多。

zrc 发表于 2020-2-12 14:34
你要是手里有三四套房，不缺钱也不买新房，没事挂一套出去是很正常的，原因各种各样：探探价，对未来房产 ...

你不用要是，我就是有这么多，比你那数字还多一套。
    我不会没事挂着玩。。。你挂着卖根本卖不掉。。去年五月我家挂140万，半年没一个看房，里面也有租客。
      中介怂恿？？中介看我那样子，连看房得都不带来！！中介还嫌浪费精力，中介只带看有可能成交的。
     年底，我们准备在其他城市置换一套，降价到120万，才有中介来带客户。。最后稍微让了点，成交。

      如果没有置换需求，你猜140万能卖掉不？

      我家邻居和我一样，户型一模一样，楼层比我家还稍微好点，现在贝壳上140还在哪挂着。。你以为中介闲的没事？


      

zjxz2008 发表于 2020-2-12 15:00
你不用要是，我就是有这么多，比你那数字还多一套。
    我不会没事挂着玩。。。你挂着卖根本卖不掉。。 ...

所以说呀，你家还有你邻居这样的，不就是我说的不诚心卖的房东吗？而且你家前半年，是不是就是卖不掉也不讲价那种？后来你家有了置换需求才降价了，你邻居没有，所以还那么挂着。

zrc 发表于 2020-2-12 16:08
所以说呀，你家还有你邻居这样的，不就是我说的不诚心卖的房东吗？而且你家前半年，是不是就是卖不掉也不 ...

所以挂价不是成交价。真正想卖房的，才会卖掉，姜太公钓鱼的，那你慢慢等。。我不否认我邻居的房子140万能卖掉，但是今年肯定卖不掉，也许要2021年，或者2022年，我家置换的另外一套，因为扩大了负债。买了一个限购很严格的城市市场价200万的房子，2年后那时候这套房子可能已经260万，或者280万。
     只有真正想卖房的人，才能卖掉，二手房的竞争者，永远是小区邻居。。你卖的贵，或者当下没人买，或者损失时间成本。
   

         

zrc 发表于 2020-2-12 16:08
所以说呀，你家还有你邻居这样的，不就是我说的不诚心卖的房东吗？而且你家前半年，是不是就是卖不掉也不 ...

你注意看贝壳下面的带看次数，有些房子，30天，甚至90天，都是0带看，也就是说，中介根本不看，何来中介怂恿一说？你卖的贵，中介打过一两次交道后，知道你不降价，他根本不会带看客户给你。。怎么卖？

zrc 发表于 2020-2-11 16:26
挂牌量大的主要原因一个是春节期间成交量减少，还有一个是最近的疫情，我倒没有那么悲观，疫情导致大量新房 ...

这个回答道是有些道理。
其次，二手房挂牌量上升不代表价格下降，不信可以看看一线城市的挂牌量和人口比例，比西安还高

大西安牛逼 发表于 2020-2-11 17:57
房子具有投资属性，涨了跌了都有人稀罕，不要担心房价，西安人流入，地铁继续大量投资，房价不会跌

再过几年那个不是地铁房

zrc 发表于 2020-2-12 09:34
因为鹤岗看不到希望啊，鹤岗要是国家中心城市，有十几条地铁，七八个985、211大学，一堆牛逼医院和研究所 ...

你就是个杠神

zjxz2008 发表于 2020-2-12 10:02
所以，最终是供需，卖房的人不外乎以下三种:
1，急事要钱，生意，疾病等。
2，置换，本市小换大，或者本 ...

如果放假涨，当然没人卖。要是跌个百分之10到20。你看看，都往出抛呢

zrc 发表于 2020-2-12 10:06
据我了解，很多家庭卖房就是因为手里房子多了，想出掉一部分而已，并没有置换或者资金需求。就跟股票一样 ...

你刚说错了，股市里大部分都是追涨杀跌。真正像你说的那样，高位能卖的，地位能拿住的人很少。

zjxz2008 发表于 2020-2-12 16:23
所以挂价不是成交价。真正想卖房的，才会卖掉，姜太公钓鱼的，那你慢慢等。。我不否认我邻居的房子140万 ...

我没说挂价就是成交价啊，我是说那些挂高价的，压根就不想卖，只是挂出来试试价而已，真赶上暴涨，他第一时间不卖了。他邻居想卖，挂的便宜，对他来说没有半毛钱影响，该怎么挂还是怎么挂。

zjxz2008 发表于 2020-2-12 16:26
你注意看贝壳下面的带看次数，有些房子，30天，甚至90天，都是0带看，也就是说，中介根本不看，何来中介 ...

中介不怂恿你，或者不带看你家房子，只有一个原因，你价钱挂高了。这也恰恰证明了我前面说的，市面上有很多不想卖的房东，把房子挂出来只是想试试价而已。