一二手房倒挂的现状下，一定要四处出击去摇新楼盘的号！

fragile 发表于 2018-4-2 10:04
你懂个毛线，吸引大学生不是为了推房价，如果想推房价直接买房落户不是更直接。
吸引大学生是为了完成高 ...

你这明显是买房后屁股都开始歪了，看问题已经没啥客观性
我自己就有房子在出租，如果来西安工作常住人口真的增速这么凶猛，起码房屋租赁上会有明显的体现
问题是跟以往根本没有任何区别，波澜不惊，倒是中介问卖不卖房的天天电话骚扰
说明了啥，不言而喻，这波房价急速上升就是炒房拉升，然后群众跟进的

跟什么经济发展，就业人口大增基本没半毛钱关系
当然了，房价炒上去想掉下来也不容易，横盘或者阴跌几年是大概率事件

没有绛吧

zjxz2002 发表于 2018-4-3 13:13
和需求关系不大？？你睁着眼睛说瞎话吗？？去年户籍还没这么松，购买人群自然减少！！居然能说和需求关系 ...

呦呦呦！！！气急败坏了是吧，，，再预测一个呗。

对于这种瞎jb造谣，事后还不知悔改的人，你想理论，我还没工夫呢。

跟你论一个莫名其妙的事情，有功夫睡会觉也比这强。

zjxz2002 发表于 2018-4-3 13:26
“金九”普通住宅供应量加大，成交量受楼市新政影响出现下滑。9月份供应量117.10万㎡，环比上涨11.95%， ...

补充一点，你这个数据根本说明不了问题，供应量加大，只是环比上个月。。但之前的销量是计算存量在内的。新增只是在售中一小部分，请不要偷梁换柱。

懒得揭穿你而已。

zjxz2002 发表于 2018-4-3 15:02
首先，7月份之后，供应量>销量.

      这就叫和需求没关系？

你继续演。。。。错了就是错了，你怪人家王永康，随手都是借口，你是有理村长大的吗？

错了认错，没人说啥，你就死扛着，你演。。。。

你就在继续偷换概念、继续扛着、继续嘴硬。

我最后提醒你一下，供应量不等于存量。你的算数题本就是个错的。你到底是装傻还是真傻？

zjxz2002 发表于 2018-4-3 15:02
首先，7月份之后，供应量>销量.

      这就叫和需求没关系？

就这水平还预测?永康书记这一手怎么了?中央把在余姚和丽水当过市委书记的王永康调任到西安，就是要让他把西安经济盘活的，而一个城市的经济发展是需要有人口基础的，这点你都想不到还在谈什么?后续西安政府还要完善基础建设，创造良好投资环境，吸引外资企业投资建厂，那么问题来了，基础建设的钱从何来?西安政府现在没钱，你可以看一下政府的负债率，我能想到的只有房地产行业了。用脚想房价也不会降的，你真有勇气说5个月后必降。

房价是涨是跌，主要看房价的涨跌会伤害那个阶层的利益，房价降了直接影响了官僚资产阶级的利益，所以房价只能涨不能跌，而且还要大踏步的上涨

要看清现实，看清西安的定位和未来，现在的房价过低了与他的国中不匹配，预计今年可能就能突破均价1.5万，高新、曲江能奔到2左右了，有时候不要看官方数据那个是应对上面的对策可以忽悠的，要看实际各楼盘现场的销售情况.

eefaquir 发表于 2018-4-3 00:25
你这明显是买房后屁股都开始歪了，看问题已经没啥客观性
我自己就有房子在出租，如果来西安工作常住人口 ...

深刻

你个刹比，害了多少人

eefaquir 发表于 2018-4-3 00:25
你这明显是买房后屁股都开始歪了，看问题已经没啥客观性
我自己就有房子在出租，如果来西安工作常住人口 ...

先驳斥最近房价高是因为炒作论： 不成立的理由是目前所有新房源上市前都经过物价部门的审核，可以说是压着价格，不存在房企和个人的炒作，最近房价涨的原因，别的区域不了解，至少浐灞区域的上涨是最近推出房源的几个盘推得是大户型洋房，几年前多层3-5千，高层5-7千，现在是高层9千-1万5，洋房（带电梯的多层）至少一万起，接下来大开发商的别墅就该入市了，500-800万一套的价格，拉房价呼呼的。 产品不一样了，不要再用过去的眼光看。

其次，随着西安向北，向南，向西发展，越来越多的大盘出现在三环外长安县和西咸，这导致1环内的出租房的人没觉得自己的房租上涨，甚至下跌。放假期间我在渭河灞河三角洲区域看了下。高铁以北的几个大盘都无房可售。 这些大盘是几栋几栋的开盘。不是一拥而上把所有的楼都拿出来卖，类似苹果手机的销售方法，想想看，未来房价会不会涨。

最后，放开入户的购买人群还没开始大量登场。根据新开楼盘的面积和位置，我得判断是目前还是以改善型和西安本地人居多。否则开发商也没条件玩“全款付”了。1手房涨的同时2环内优质小区的2手房也涨的快啊。2年前我们小区2手房价格在4千左右，现在至少要9千-1万。最近两三个月附近新开了好几家中介。

我经历过08年深圳涨价，涨价的开始就是2手房急涨，大量中介鼓动房东卖房，卖了后又鼓动拿了钱的房东尽快买位置更好更贵的房子或是更远更偏有规划有地铁的大房子。08年深圳地铁只有1,4号线。看看现在有多少地铁线？

如果有有心人，可能会发现最近西安住房公积金，规划局和物价局的网站访问人数激增。城市就是这样，永远在发展，也永远在淘汰人
我2个月千买的楼盘，当时9000多，现在13000. 看上去涨了4000，事实上现在推出的是6层洋房。 楼主因为在外地，对西安不了解。没想到有这种玩法。