一二手房倒挂的现状下，一定要四处出击去摇新楼盘的号！

zjxz2002 发表于 2018-3-17 12:17
我从来没看跌过啊，只是短期看跌，无奈永康书记水平高，没办法，呵呵。不过永康书记这样的搞法，无非产生 ...

王书记人家要的是政绩，几年后GDP上去了，人口上去了，高升走了就好
至于这个城市到底有没有脱胎换骨质的变化，不是他关心的事情，只有长期在西安工作生活的人才会真的关心西安的前途
我看了一段房，被中介加了个群，里面绝大部分都是外地投资西安，他们的目标就是几年之后倒手赚到钱，至于这个城市发展的咋样，who care？
中介在里面推波助澜，基本各种限制政策目前就是形同虚设，包括5年限售...
所以楼主你理性的分析，是万万得不出来房价快速上涨的理由
但是可怕的是自从某人上台之后，经历过房主不吵，涨价去库存，现在全国人民都已经疯狂，害怕，全民炒房可以说毫不狂涨，这种疯狂背景下，发生什么都是可能的
所以确实需要房子的赶紧买房，不要等！！！！呵呵，注意叹号
西安的房价什么时候能刹住，我觉的一个指标就是均价跟周边比较强的城市看齐就基本稳定了，比如郑州，因为那个时候这个所谓房价洼地对游资就没啥吸引力了

eefaquir 发表于 2018-3-18 09:36
王书记人家要的是政绩，几年后GDP上去了，人口上去了，高升走了就好
至于这个城市到底有没有脱胎换骨质 ...

高人

eefaquir 发表于 2018-3-18 09:36
王书记人家要的是政绩，几年后GDP上去了，人口上去了，高升走了就好
至于这个城市到底有没有脱胎换骨质 ...

这样说有失偏颇，过去一年里西安招商引资的项目摆在那里。
房价便宜还要交通便利工作机会多不可能同时实现。

楼主的分析有道理，但最大的漏洞是他不在西安，没有切身体会到西安的变化。
他只看到西安的平均工资和翻翻的房价间的不合理，没有体会到房地产的繁荣的同时为城市增加的就业机会。

至于外地炒房团，人家也是真金白银的把钱投入西安五年，西安也许利用这五年就弯道超车腾飞了。

zjxz2002 发表于 2018-3-18 11:18
不太可能和郑州、合肥一致，你知道为啥不？？

   1，虽然限购形同虚设，但好歹还是有限购的，和16年 ...

你说西安没资格和合肥郑州比，会被很多人DISS.
事实上西安高新区最近西开盘的房价已经超过郑州合肥，
等这一波五年前拿地的房子卖完。
先不评论买不买得起，三环路以内肯定没有多少房可卖了。

去年西安销售量最高的三个区域是浐灞，曲江二期和未央湖，未央湖其实也属于浐灞，这些楼盘的土地都是5年前拿的地，出货量最高（2017年销售额30亿）的凤凰城更是04年拿地。很明显浐灞和未央湖的位置和教育资源并不占优势，购买者看重的是价格低的改善型。浐灞去年均价9500，未央湖均价8700， 北辰大道北段未央大学城东门几公里的地段，已经扎堆了碧桂园、恒大、华远、佳兆业、世茂，绿地。等这些楼盘上市时售价超1W妥妥的，

这么高的房价有人买吗？ 好吧，先不说那个不知还能否成形的万达城，马化腾的双创小镇，全运会中心，丝路会展中心，宋城，一带一路会址都是确定的事。

楼主买了曲江2期吧？ 楼主不能用看曲江二期的发展来看浐灞和沣东。 这两个地方未来5-10年将是西安打造会展旅游之都的发动机。
说了这么多，我还压根没提让人瑟瑟发抖的高新。凭着名校学区和拥有最优质资源的加持。高新的新房售价超2万是肯定的。

今天和置业聊起超过144平的房子都算豪宅，商贷必须5成，我操心的问这样的话还有人买么？

他说： 我们最近的房不多，只优先考虑全款的。 之前说5月份开盘的房子现在要推迟到9月份以后开盘了。

开发商都想各种办法推迟开盘，你说房价能降么？

目前各个大开发商开发的洋房和26-33层的高层建筑成本在3500-3800/平米，平均到每平米商品房上成本估计在4000左右，加上垫资的成本和土地成本，一平米成本要6-8000左右，政府还要修地铁公交，教育配套。

良心话，西安这几年的房价在省会城市里真的算便宜。

那之前5千多时开发商不是照样赚钱？ 那时的地价更便宜，而且之前西安的房子档次不高。造价在2000左右

这波便宜房卖完，就没有这么便宜的房啦。

fragile 发表于 2018-3-18 20:48
这样说有失偏颇，过去一年里西安招商引资的项目摆在那里。
房价便宜还要交通便利工作机会多不可能同时实 ...

王书记确实西安招商引资出了不少力，上任后整个城市风气也是改观很大，但是还得看效果
我说句不太中听的话，去年的招商引资雷声大雨点小，具体什么效果，还得过几年观察
你不要拿什么意向多少千亿的投资金额说事，那个只能呵呵

另外，你指望利用房地产超车有些困难，起码目前为止还没看到那个城市是靠房地产把城市变牛逼的
房地产只是副产品，城市牛逼了，房价自然就上去了，不用炒，这是为啥房价泡沫最小的就是北上
房地产这个东西用好了能加速城市发展，用不好要不了几年一地鸡毛，到时候这个坑还得西安市民来填

西安房地产状况目前有些不太妙，不过好在金融已经开始收紧，大的层面上也热不到哪里去
鼓吹什么今年破几万几万的都可以睡了，西安不是北京，没有全国的有钱人来砸钱，也不是富庶地区的中心城市，最终的房价还是要落实到老百姓能挣几个子上来了，目前的房价稳定几年对谁都是好事，如果再疯狂下去，只能呵呵，高兴的只有外地来投资的，赚钱走人，留给本地人跟政府一个烂摊子。

另外，fragile，您是不是卖房子或者从事房地产行业的，感觉风格跟他们很像

eefaquir 发表于 2018-3-18 23:36
王书记确实西安招商引资出了不少力，上任后整个城市风气也是改观很大，但是还得看效果
我说句不太中听的 ...

我说的弯道超车不是指的房地产，而是西安利用国中带来的政策和一带一路的契机。
房地产企业嗅觉更灵敏，他们敢出手自然有他们的道理

如果我是卖房子的或是房地产企业的，去年我就赚翻了，何必今年才出手。

事实上因为从去年初起就一直关注楼盘和房价与不少职业顾问有联系，最近这段时间他们比较安静。有点大战前的味道。

每个人都有自己的想法，交给时间去检验吧

你去翻翻我去年的帖子，我最多是空翻多。

eefaquir 发表于 2018-3-18 23:36
王书记确实西安招商引资出了不少力，上任后整个城市风气也是改观很大，但是还得看效果
我说句不太中听的 ...

我去年4月份就认为西安房价会降，事实上是自己打脸。如果去年4月我认卯去我刚买房的楼盘买房，8000可以买洋房还送面积。
认识到自己的误判，最近用多10%的价格买了，我在我朋友里已经是最后上车的几位。

买房子是人生大事，出手前做了很多的功课，我自己就是活生生的例子，与其做鸵鸟不如研究下别人是怎么成功的。

现在下手为时还不晚。

打的啪啪的

eefaquir 发表于 2018-3-18 23:36
王书记确实西安招商引资出了不少力，上任后整个城市风气也是改观很大，但是还得看效果
我说句不太中听的 ...

1，老百姓能挣几个子。。。可以去查下储蓄排行和房价排行，我当时买房是贷款，和我一起贷款的都是暂时飘在外地，而西安本地邻居都是全款，他们的意识是，全款买85平米，而我们贷款买140，贷款丢人。
其次，不要老百姓老百姓，平均工资平均工资。房子是卖给谁的？是卖给买得起的。

2，fragile之前是看空派，论坛上和看涨派没少吵架，哈哈，ID比较特使，印象巨深刻。

死鱼 发表于 2018-3-19 11:57
1，老百姓能挣几个子。。。可以去查下储蓄排行和房价排行，我当时买房是贷款，和我一起贷款的都是暂时飘 ...

所以别老说谁是卖房的。。。 你觉得他是干嘛的

死鱼 发表于 2018-3-19 11:57
1，老百姓能挣几个子。。。可以去查下储蓄排行和房价排行，我当时买房是贷款，和我一起贷款的都是暂时飘 ...

其实我是两面派，一面积极看房，一面看空{:mocs_32:}，
在荣耀上只关注两个论坛，城市发展和房产显示我是一直在找空翻多的机会。

结果是：晚上车一年，多付15%。