一二手房倒挂的现状下，一定要四处出击去摇新楼盘的号！

zjxz2002 发表于 2018-3-16 20:15
什么叫下轮啊，那我告诉你，从一线、强二线开始再次涨价，然后，逐渐扩散。。

    如果一线以及强二线 ...

之前虽然不限购但人口流入很少，今年虽然限购但人口流入很大，新落户人口才是购房主力，今年销量肯定新高。

fragile 发表于 2018-3-16 13:28
我给沿海的朋友说西安目前均价1万时，多数人都惊讶的表示没想到西安房价还没超过2万。成都郑州2016-2017 ...

天津1万买现在5万多，西安6000买现在12000和18000！俩个城市生活水平差不多！

楼主这脑子，不就买了套房子么，咋地，全地球你眼光最好，自以为是。好好出去走走，看看和去年年底比是涨了还是降了。

zjxz2002 发表于 2018-3-16 20:15
什么叫下轮啊，那我告诉你，从一线、强二线开始再次涨价，然后，逐渐扩散。。

    如果一线以及强二线 ...

你看你前一个教训摆在面前又开始激动地预测了。

仅仅提供几个意见供你思考：
今年对于购房者使用公积金权利的保护力度超强，去年买房时一听说想用公积金，根本不愿意继续谈，今年开发商主动提示可以用公积金，政策也三令五申要整治开发商不同意使用公积金的行为，你知道有多少外地人在西安缴纳公积金么？月底2017年公积金使用情况就出来了，下面我贴了2016年的报告，你先看看。
2016年以前本地市民根本无心买房，有钱也不买，现在是为了买房而落户，3月9日前已经落户17万人，这些人不能按3口之家一套房来计算，很多人就是一人落户为买房。
24万套里已经有多少被卖掉了？ 别的不敢说，至少我过去跑过几个盘里最近开盘的楼大部分已经被卖掉但还没有被计算为售出。 具体有多久的延迟？从交定金，首付，公积金放款到网签至少3-4个月。
24万里一定有一部分今年卖不掉，那些户型楼层最好的和最不好的，位置最好的和最偏的，面积最大的和最小的，各种双拼叠拼联排别墅，开发商根本不打算现在卖。

只要开发商资金不紧张，就不着急把房子都卖掉，慢慢卖啊，今年卖不完的明年打报告根据市场价格调价，不是又多收了四五斗。某楼盘一个销售从2016年就给我打电话，我们经常聊
2016年时真是求我在开盘时去一下，哪怕冲冲场面，房价7000送面积，2017年出我回过头找她是告诉我真只有洋房了，要不去另一个盘看看，2017年底时问我还有别墅要不要考虑，说完我俩都笑了，最近问她别墅卖的怎么样，她说老板说别墅不要推了，留着。

特别提醒，2016年开始缴纳公积金的职工，今年都可以去贷款了，

截止2016年，只有1/10的职工使用了公积金，还有1300亿公积金在睡大觉。按每人最多贷款50万计算，是不是可以提供26万人贷款买26万套房？
最后，我们东边有一个人口众多，又对自己省城不怎么满意的芳邻，今年春节我在大唐芙蓉园和城墙上听到一半人都讲邻省方言，户口迁到西安买套房再迁走有多难？


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（一）缴存：2016年，实缴单位14,449家，新开户单位1,782家,净增单位960家；实缴职工215.36万人，新开户职工22.68万人，净增职工15.13万人；当年缴存额190.52亿元，同比增长10.62%。

截至2016年底，缴存总额1,299.27亿元，缴存余额521.23亿元，同比分别增长17.18%、14.07%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行18家，与上年相比没有变化。

（二）提取：2016年，当年提取额126.22亿元，同比降低44.94%；占当年缴存额的比率66.25%，比上年同期减少66.86个百分点。

截至2016年底，提取总额778.04亿元，同比增长19.36%。

（三）贷款

1.个人住房贷款：个人住房贷款最高额度75万元，其中，双职工家庭最高额度75万元，单职工家庭最高额度50万元。

2016年，发放个人住房贷款3.49万笔136.96亿元，同比增长25.54%、53.33%。其中,市中心发放个人住房贷款2.54万笔93.04亿元，西铁分中心发放个人住房贷款0.15万笔5.57亿元，长庆油田分中心发放个人住房贷款0.09万笔2.70亿元，省直分中心发放个人住房贷款0.71万笔35.65亿元。

2016年，回收个人住房贷款30.92亿元。其中,市中心24.09亿元，西铁分中心1.81亿元，长庆油田分中心0.28亿元，省直分中心4.74亿元。

截至2016年底，累计发放个人住房贷款23.19万笔559.46亿元，贷款余额407.88亿元，同比分别增长17.74%、32.41%、35.13%。个人住房贷款率为78.25%，比上年同期增加12.19个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行18家，与上年相比没有变化。

房价短期内下跌不大可能，作为刚需用房其实涨跌毫无意义，我也相信这里大部分人应该都是有房的。如果作为长期投资那就要慎重。房价的涨跌和大的政策，还有人的自身因素都有关系。这一点楼市和股市有很大的相似之处，只不过楼市的周期要长一些。对于当下来说，房价对经济的影响比较大，暂时下跌的可能性几乎没有。但是如眼光看的更远一些，还是存在诸多不利因素。房地产的泡沫确实已经很大了，未来的人口是最大的因素，目前80后基本都有房子住了，有的人可能不止一套。

对于刚需来说，能早下手最好，但是如果想长期投资，那得好好研究一下。

fragile 发表于 2018-3-17 11:12
我认为2020年底前主城区新房售价超2万有可能

楼主他其实也是看涨派，但是怕阴跌。。。堵一个两万的线，其实也知道是接近两万，这价格也很可观啊，我从来不看均价，只看高出均价的好房子，均价接近两万，哪好房子早高出去了，赚不少了。。有钱买好房子保值。怕阴跌，就给刚需意见，以及不看长期投资，是不对滴

脑子又发热了