一二手房倒挂的现状下，一定要四处出击去摇新楼盘的号！

自己的例子，2005年在二环内买的三室两厅两卫，当时2000左右，2015年底前4500左右，2016年地铁开通后因为距离地铁站400内。现在9000一平还没人愿意卖。130平的房子去年年初还给中介说谁出100万就给谁，现在不敢这样说了。100万分分钟被卖掉。我还是自己留着，不卖。问问大家，2环内地铁沿线130平自住的房子，100万你们会卖么？ 是不是像我说的卖了就再买不回同样位置的房了。

目前的情况就是这样，2环内尤其是地铁边的房子都惜售，2-3环间的房子去年被消化的差不多了，剩下的没有低于1万卖的。3环外目前还没过万。但规划中地铁沿线的开发商一点不着急。低于9000不卖。

目前三环外不少盘容积率低，绿化率高，正是适合养老的楼盘。 1万5以下还是有人买，以前10层建的是小高层，现在10层建的是一梯两户甚至一梯一户的洋房。房价怎么能低。

楼主我有一个想法与你分享：

去年西安的涨幅是补涨了之前5年涨幅，今明两年可能会预支未来5-10年的涨幅。

你打开Google Map 从2000年开始看西安几个区域的变化，再静下来仔细想想未来西安热点区域，去看看这些热点区域什么时候开始平整土地做周边道路的。再看看3环内还有多少土地可以用。

限售让五年内没有卖盘只有买盘，5年会，解禁时还会卖么？

G20才开了2天会，就让杭州房价一年内翻了一倍，为什么？因为杭州因为G20让全世界认识了杭州啊。

西安年让全国人民认识到西安的潜力。今年过年全国最受欢迎的10个旅游城市，北方只有北京和西安上榜。

今年国庆，明年春节，敢想象么？ 欢乐谷马上上马，一带一路第二次峰会2019年召开，想想看这能吸引来多少旅游客流。

Nia Nia 风浪太大咧。

fragile 发表于 2018-3-4 01:53
楼主我有一个想法与你分享：

去年西安的涨幅是补涨了之前5年涨幅，今明两年可能会预支未来5-10年的涨幅 ...

开始聪明了哈哈！楼主以前判断挺对的，这帖子开始不说人话了！扭曲事实，于现实分叉！只看西安拆迁量一条，房价不会降价！再看国家对大西安定位，对一路一带实施，大西安五年成为国际大都市可不是口号，是国家意识！大西安不建成魔都化，对西边沿路国家城市何以服众！硬科技提前半年喊出来，和现在国家提倡的独角兽科技兴盛吻合不？王书记绝对怀揣大规划而来！大西安是下一个杭州城深圳市！

楼主已经成笑话了……

zjxz2002 发表于 2018-3-4 12:16
是这样，也许我的时间点有错，但是，后面一两个月即将开启横盘期。落户宽松，可以延迟这个横盘期的到来， ...

我之前对房价也有误判，一是觉得西安土地供应充分，二是不相信西安吸纳人口的能力

现在我有点相信2020年西安市区人口超1000万，整个城市人口超1500万。

那西安市区人口比现在至少多300万。

西安要是5年后被直辖了呢？

fragile 发表于 2018-3-4 12:31
我之前对房价也有误判，一是觉得西安土地供应充分，二是不相信西安吸纳人口的能力

现在我有点相信2020 ...

300万人，人均40平，需要消耗1.2亿平的房子，100平米的房子就是120万套……

abcdefghij 发表于 2018-3-4 14:36
300万人，人均40平，需要消耗1.2亿平的房子，100平米的房子就是120万套……

刚刚看的新闻，落户直接在APP上提供证明，连派出所都不用去就可以办了，这个太牛了。

全国各地天南海北只要符合学历年龄要求，躺着家里就把西安户口拿到手了。

西安人口超1500万真的不是梦想。

fragile 发表于 2018-3-4 00:51
楼主，从去年以来我一直支持你，但是现在我恐怕要说： 最近发生的一些事情极大的影响到你的预测，可能你我 ...

楼主，其实你的判断并没有错，而是限购的大环境变了，毕业证加身份证落户，其实已经不限外了

我对房地产的预言是近期涨幅会减缓，只涨不跌是房地产的长远趋势

胡说！

打脸

5个月过去了，房价呢？

立贴为证，证明什么啊？{:mocs_41:}