一二手房倒挂的现状下，一定要四处出击去摇新楼盘的号！

fragile · 发表于 2018-4-8 18:53:18

eefaquir 发表于 2018-4-8 18:02
我被中介拉到他的顾客群里，一大半都是外地的
事实就是炒房的拉起来，本地人开始加入抢购大军
户口放开 ...

大餐不是问题，乐于和你打赌也乐于一起讨论。

先占个位，回头闲了聊。

有点糊涂01 · 发表于 2018-4-8 20:13:12

郑家包子1.5元，涨了50%。

zjxz2002 · 发表于 2018-4-8 22:51:18

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fragile · 发表于 2018-4-9 10:39:00

本帖最后由 fragile 于 2018-4-9 10:48 编辑

zjxz2002 发表于 2018-4-8 22:51
说的确实有道理，去年11月之前销量已经掉的一塌糊涂。。永康书记会玩。

不过买房么，也可以买，比如 ...

你开始灵性了，你不在这个市场里，凭统计数据来判断得到的结论可能恰恰是错误的。
去年11月前为啥掉，因为限价啊，第一批房屋价格公示名单发布于10月9号，未经物价局备案的房子不能卖。
如果你是开发商，你会怎么做？

现在限价的房子真是买到就赚到，我2个月前明白过来，下手早了点，现在已经要摇号，贷款更难了

2手房不能买也不对，当更多人一窝蜂卖房换房买新房时，城区内位置好的小户型2手就出来了。刚需最好还是从这种总价不高的2手开始。

仅凭官方公布的数据，你可能没注意到最近出来的新盘多是大户型的洋房。开发商也在调整策略，既然限价，那就把总价高的先卖了。

当物质上的刚需空翻多时，精神上的刚需最好的策略就是在2手房里买自己能买得起的最大的。
请各位有孩子的刚需千万不要听他说的不能买2手房。现在的新盘都是期房，至少2019年底交房，周末有没有学校，学校怎么样都不可知。

总之，楼主对西安的房市知之甚少，观点错错错还总爱预测

关中草上飞 · 发表于 2018-4-9 11:07:54

eefaquir 发表于 2018-4-8 18:02
我被中介拉到他的顾客群里，一大半都是外地的
事实就是炒房的拉起来，本地人开始加入抢购大军
户口放开 ...

分析透彻

年锋 · 发表于 2018-4-9 11:51:41

如果你是专家那你的预言不可信，不是专家的话还有几分可信度

zjxz2002 · 发表于 2018-4-10 06:42:01

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夏其深 · 发表于 2018-4-10 11:17:25

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fragile · 发表于 2018-4-11 09:59:05

本帖最后由 fragile 于 2018-4-11 22:33 编辑

zjxz2002 发表于 2018-4-10 06:42
算了吧，2个月前买还沾沾自喜，我家 16.5买的，利率0.9。价格8500精装修地铁口。。

再说下目前的 ...

2020年5号线开通时，西安的热点恐怕已经移到了北辰大道和辛王路两侧，灞河和渭河三角洲了。
2016年买曲江2期找找关系7500也能拿到，某些企业和地产商共同开发的房子内部价：5000多
这里我大胆做个预测：5年限售期过后曲江二期会有大量抛盘，价格会不会跌就看那时西安发展到什么地步了。

理由： 10年前的北二环，5年前的南三环一些大面积建起的小区都遇到这个问题：孩子上学时没有合适的学校！
题外话：我2010年从深圳回西安就是参加曲江一期的建设，我同事中很少有买曲江的房子，不是说曲江不好，是不适合中青年工薪阶层，尤其是有老有小的家庭居住。

一期的房子以投资客购买的居多，2期沦为走量，没有与居住人口匹配的教育和医疗资源。

如果你买的不是曲江，是浐灞，那恭喜你，你的邻居大部分是郑州炒房团。