转～西安买房，就是一个大坑

感同身受，最终我可能也逃脱不了逃离大城市的命运

楼主分析不无道理

一切以人口少而论之言可以休亦   曾经的深圳  海南  发展初期人口众多?  拍拍脑袋吧  不解释

我来拍一拍。
第一，现在理财5%不是最low的，现在5%的低风险理财已经非常非常高了。而且预计还会进一步降低。当然大额的高一些，但卡上只有一两百万的时候不可能去全部投入到一个大额产品上。
第二，买房是可以杠杆的，首付20%的时候可是五倍杠杆，收益不能按照全款去算，这个是最关键的。一定要按揭！！！按揭就是拿别人的钱用，等贬值了再还给人家。
第三，房子具可出租，也就是说如果价格合适，低谷的时候出租出去也能获得一个和定存或者普通理财差不多的收益，不至于白放着。
第四，房子具有一定的抗通胀性，对比一下最近十年西安的房价和肉夹馍、凉皮价。其实西安房子没怎么涨。
最后，不是说你有100万就在买房和理财之间选择，应该拿出20万按揭买房，剩下80万搞理财。甚至可以拨出一些投股票。除了定存以外的所有投资都有风险，可是你看看把工资定存了几十年的人下来是个什么情况就明白了。房产就是资产配置的一个选择而已，至于西安现在是不是合适的买点，西安这个城市有没有前景，自己判断吧。

别回来。在北京发展好了。以后落户北京

nsym 发表于 2017-5-5 07:11
看到楼主买房投资和理财对比那段就不敢往下看了。炒房之所以好过理财，除了房价上涨因素外，杠杆的魅力才是 ...

老兄说到关键点了，100万的理财去博5%脑子秀逗了，买房首付30%。多少人就可以参与

楼主给列个内容提纲，直接评论，内容没看

这个是论坛，字数最多的一个贴子了

西格罗拉 发表于 2017-5-5 15:44
我来拍一拍。
第一，现在理财5%不是最low的，现在5%的低风险理财已经非常非常高了。而且预计还会进一步降低 ...

你才是明白人兄弟，看了他第一段就不想看了

个人认为，西安房价之所以涨不仅仅是有人炒上去的，前几年陕北富豪们都来西安也没有现在抄的快，其实我认为除了炒的因素外，更大的原因其实是西安在发展，有些发展及规划确实比前几年明显，坛子里很多人都意识到这点，老百姓也都不是傻子，本身我们就是老百姓。所以，存在就是合理，不管你愿不愿意。社会发展老百姓永远的所有后果的承担者，你逃不了，除非你移民去火星。只求规划者比我们想象的再更高深些，别让我们老百姓干着急，少点不得不承受的负担。

10年成功逃离北京，当时北京房价3W左右（限海淀四环左右），租售比已很高，觉得已经是天了，奋斗无望。后面谁知道能涨到10W+！中国房价得飞涨，和世界大同，但又有中国特色，人口众多，安家方可乐业。看了楼主得分析，大多数说的都是实情，也很有道理。但是作为中国得房地产，承载了太多的东西在里面。西安的到底会怎么样，或许会像你分析得那样，也或许又有不一样得！万一。。。。。

天昗 发表于 2017-5-5 18:08
老兄说到关键点了，100万的理财去博5%脑子秀逗了，买房首付30%。多少人就可以参与

首套房不算投资，至少2套以上。现在2套要40%，三套直接不给贷款。

   :)

哥们明白人啊

micro 发表于 2017-5-5 10:08
一直都是浏览模式。看到这篇文章，专门注册账号，发表一些个人的一些看法。
     我与楼主的情况差不 ...

西安的房子已经限售两年了，流动性不那么充分