分析2019年买房还是卖房

基本常识没有。现在拍得地还远没上市。建安成本，屁都不懂，瞎掰掰。

dayangcun 发表于 2019-1-22 09:19
还是无知者无畏。新拍的楼面价8000的还未上市。现在销售的房子，绝大多数，楼面价不超过1000。2016年建安 ...

我现在看的房子，去年底拿地，土地楼面价接近2500,盖9层洋房，难道也要按照你的定价么？

西部辉煌 发表于 2019-1-12 12:08
你的意思是小换大的人不是刚需？

怼的太好了

dayangcun 发表于 2019-1-22 10:25
基本常识没有。现在拍得地还远没上市。建安成本，屁都不懂，瞎掰掰。

不和你讨论8000的土地，就讨论16，17年的

dayangcun 发表于 2019-1-22 09:19
还是无知者无畏。新拍的楼面价8000的还未上市。现在销售的房子，绝大多数，楼面价不超过1000。2016年建安 ...

还有一点，既然讨论价格，分析成本就要看市场环境，外面一碗面成本不会超过五块，问题是有人愿意6块卖给你么？

现在的好多洋房的地是以前拿的，也就楼面价最多1500，去年拿地会高一些，你说是该按多少算?买的意愿高了，算高点，没人买了，只能贱卖。不谈房价高低，最起码我门要知道开发商赚了大概多少，而不是傻傻跟风。

LEI 发表于 2019-1-22 10:36
还有一点，既然讨论价格，分析成本就要看市场环境，外面一碗面成本不会超过五块，问题是有人愿意6块卖给 ...

你自己一碗面只要3块，带饭了，还卫生。不考虑成本，一味跟风，人家自然坐地起价。

dayangcun 发表于 2019-1-22 10:59
你自己一碗面只要3块，带饭了，还卫生。不考虑成本，一味跟风，人家自然坐地起价。

真不想和你较真，3块钱的面也就是老陕的纯油泼，能加个肉不？又有多少人愿意天天吃？社会发展了，很多人经济好了，物质需求高了，这很正常。房子是商品，自然也有对口的客户，不同的客户，要求的商品肯定不一样。
你说的那种成本的房子，怕不是现在有相当一部分人早都看不上了，当然，对于没房子的人来说，能买上你说的那种也不错了。

LEI 发表于 2019-1-22 11:19
真不想和你较真，3块钱的面也就是老陕的纯油泼，能加个肉不？又有多少人愿意天天吃？社会发展了，很多人 ...

你去看看万科，雅居乐，中海现在卖的房子，地皮是多少钱拍来的，楼面价是多少，现在楼价卖多少?现在外面卖6元的面和家里3块是否一样?让我在外面吃，哪肥肉还真咽不下去。日本人、美国人上班带饭很正常。深圳上班带饭也很多啊。

dayangcun 发表于 2019-1-22 11:30
你去看看万科，雅居乐，中海现在卖的房子，地皮是多少钱拍来的，楼面价是多少，现在楼价卖多少?现在外面 ...

万科，雅居乐，我还真看不上，中海长安府，我暂时还没查到价格，我目前能查到的是17年底拿的土地，楼面价已经有3000-4000了。
你自己要求不高，不代表别人没有高要求。

LEI 发表于 2019-1-22 12:05
万科，雅居乐，我还真看不上，中海长安府，我暂时还没查到价格，我目前能查到的是17年底拿的土地，楼面价 ...

万科拿地时楼面价，666，容积率3.5。中海拿地楼面价3337，容积率3.2。只选贵的，也是一种态度。

dayangcun 发表于 2019-1-22 12:21
万科拿地时楼面价，666，容积率3.5。中海拿地楼面价3337，容积率3.2。只选贵的，也是一种态度。

不说别的，西安的万科，我真的看不上

dayangcun 发表于 2019-1-22 12:21
万科拿地时楼面价，666，容积率3.5。中海拿地楼面价3337，容积率3.2。只选贵的，也是一种态度。

咱俩注定看不上同一件东西，说再多也是枉然，打住了。

木子313 发表于 2019-1-20 15:16
14年前哪里的面1.5元，现在十多块

14年前宝鸡中碗扯面3两1.5，大碗4两是2块。

bokay 发表于 2019-1-22 17:17
14年前宝鸡中碗扯面3两1.5，大碗4两是2块。

你没看懂我说的意思，楼上那人意思说西安房价不算高，一碗面价格翻了七八倍，我想知道西安哪里的面翻了七八倍？