重磅:西安房地产新政出炉，二手房增加，保刚需，一次只能参加一次摇号

望长安 发表于 2018-6-24 21:28
三）住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网 ...

这种没有产权的交易风险极大，最近一年很多人为这种违约打官司。

兰枫1984 发表于 2018-6-24 21:39
这种没有产权的交易风险极大，最近一年很多人为这种违约打官司。

不是一般的大，我都做好思想准备了。

现在真后悔，当时中介推介交6万还是8万可以更名，我嫌弃比以前的行情4万元高，没有同意。

再次提醒各位，一般情况下优选新房，万不得已不要买还没拿到房产证的二手房。卖家的人品，以及政策变化，让你风险大的无法预料。西瓜视频上，二手房交易中，卖家耍赖不过户的新闻太多了。

大漠孤烟 发表于 2018-6-24 16:35
外地炒房客落户西安，在西安本地没有房子，算不算刚需？

算啊

兰枫1984 发表于 2018-6-24 20:38
你这阅读能力有问题，网签三年，拿到房产证就能交易，我有一句话说错了？

去看看你的第一个帖子的原话:网签满三年的，拿到房产证就能交易。政策明明说的万拿到房产证两年后，并不是拿到就能交易。这是你的表达问题，还是你的理解力问题？抑或是你说的我的理解问题？

兰枫1984 发表于 2018-6-24 20:38
你这阅读能力有问题，网签三年，拿到房产证就能交易，我有一句话说错了？

网签三年的，也不是拿到房产证就能交易，也要房产证两年。

你身后。。。。 发表于 2018-6-24 18:47
？2015-2016还有下降的空间？如果觉得有，那这个人的头脑也赚不来买房的钱，也不适合在城市生存了。

这部分人多。头条上骂政府损烟头。不信你看看评论。以前不理解这种人，上次公交上碰到个年轻人，快结婚了，以前没买房，总觉得不着急，后来房价涨得上不了车了，然后，然后就一直骂。

你身后。。。。 发表于 2018-6-24 16:12
下半年二手房市场也将活跃，15-16年上车的炒房客将集中抛售。

这个满三满二真没看懂   到底是释放二手空间解决共需不足？？还是因为利益捆绑  解绑炒房客？？   

干的漂亮。满满的成都套路，就是这个刚需界定的有点意思。

按西安前几年买房拿证的尿性看：业主从买房网签到收房入住基本要3年时间，从收房入住到拿到房产证基本也要2年时间。（这还是正常情况下没遇到烂尾或开发商跑路等特殊情况）。另外即使网签3年后马上就拿到房产证你想卖房子还有个前提是你的房子没有房贷，这对于大部份贷款买房的工薪阶层老‘一百姓来说根本不可能。最后总结：1.西安从网签买房到拿到房产证基本要4年左右。2.炒二手房不是普通老百姓有实力玩的。3.房价将继续稳中有升。

zjxz2002 发表于 2018-6-24 17:48
不放开户口还能涨的，目前我就看见一个城市就是杭州。。。

是不是和巨量棚改有关？

西部辉煌 发表于 2018-6-24 18:50
为什么没有扩大限购范围?仔细想想！
尤其渭北要发展，渭河要变成城中河，现在这点人口还差的远！
5年内高 ...

你家是在马家湾吧？没有限购说明不是热点区域，也就是说冷门，不需要限购，陕西除了热点区域都不限购。并不是你说的不限购是要向渭北发展。

flybeer 发表于 2018-6-24 20:35
你仔细看，明显是错了。最快的新房，也就是拿到房产证满两年后可交易，按照正常速度，网签后两年左右拿到 ...

网签时间到了，拿来房产证就能买卖，没毛病。

flybeer 发表于 2018-6-24 23:08
去看看你的第一个帖子的原话:网签满三年的，拿到房产证就能交易。政策明明说的万拿到房产证两年后，并不 ...

哥们，我不和你说了，你文化水平有限，说不通。

一是对应国务院约谈；二是化解上次招呼门丑闻事件；三是继续吸引落户人口，适当释放流动量，跟股票的限购股一样；四是二手房价格推高了房市，那么新盘就可以名正言顺跟着涨价销售了。短期内会让房价平稳一阵子，但是降准的政策，对房市又是一轮推动。总之，没上车的尽快上吧，这是给刚需留的一个窗口。楼市与股市相同越是打压，越涨。