西安各环间价格奇葩说明房市远不成熟！

莫非王土 · 发表于 2018-4-7 20:13:15

QP2ZEN999 发表于 2018-4-7 19:20
拿环定价，老百姓可不傻

不拿环定价的城市也大有人在，像合肥、郑州、南昌、长沙、贵阳、桂林、三亚等等。

如果西安无所谓成为一线城市甚至强二线城市，当然就会像现在一样，哪有那么环概念。这是城市发展不平衡的佐证。
只要规划好、有投资，哪天政府说草滩要建设成新CBD区块，那草滩超过高新也是指日可待啊，更别说什么明城墙内、大明宫、大雁塔板块了～

jackhsu · 发表于 2018-4-7 20:28:33

实事求是中国梦发表于 2018-4-7 14:17
一环二环有什么地段？是名校的学区，还是中央商务区有大量的高新就业机会，还是生活环境优美，配套高档了 ...

理解你，大部分人都是这么想的。
圆心只有一个，这是城市的根一样
不需要别的就是稀缺

jackhsu · 发表于 2018-4-7 20:34:42

Ben2 发表于 2018-4-7 12:36
未来的趋势应该是房价上涨，地价上涨以后有足够的成本可以去拆迁二环以内的房子，提升二环内小区的品质，物 ...

是这样的，大部分看到的是眼前。其他地区比西安发现的快，老城区已经改造，功能定位清晰，房价也是最高。

莫非王土 · 发表于 2018-4-7 21:29:43

西安作为悠久历史名城，城墙的历史本身就赋予了这个城市无比璀璨的文化附加值。
一二环内的土地自己会说话，历史所赋予的无价的、无可比拟的文化底蕴必将成为其增值保值的资源优势。
目前环间价格的奇葩错位相信不久的将来就会修正。

大蒜泥 · 发表于 2018-4-7 22:12:58

我推算未来的大西安定不会和唐长安中心完全重叠，不然一些XX就无法解释了，这是历史宿命。大唐不夜城才是未来大西安的中心，西安的香榭丽大道！

zhaobo · 发表于 2018-4-7 22:51:12

莫非王土发表于 2018-4-7 20:13
不拿环定价的城市也大有人在，像合肥、郑州、南昌、长沙、贵阳、桂林、三亚等等。

如果西安无所谓成为一 ...

你在说沣东吗？

实事求是中国梦 · 发表于 2018-4-7 23:10:28

jackhsu 发表于 2018-4-7 20:28
理解你，大部分人都是这么想的。
圆心只有一个，这是城市的根一样
不需要别的就是稀缺

西安还是中国的圆心呢，又能怎么样呢？圆心不等于重心！

实事求是中国梦 · 发表于 2018-4-7 23:23:57

莫非王土发表于 2018-4-7 21:29
西安作为悠久历史名城，城墙的历史本身就赋予了这个城市无比璀璨的文化附加值。
一二环内的土地自己会说话 ...

要怪就怪原来西安的历任领导，把主城区糟蹋成什么样了，先不跟一线城市或者二线排头南京杭州比了，就说成都吧，人家主城区改造都是怎么规划的，西安主城区规划本来就不好，改造全是一小块一小块给土鳖，房子盖的跟县城似的，说实话还不如不改。城墙里的房子跟苏州比呢？文化没体现，现代更提不上。我朋友住东羊市，去他家一次简直了，路窄拥挤，小区老破小，大夏天整条街一股臭西瓜味，都不知道他在那咋住的，公立学校差的跟啥似的，他把娃送北二环上。
要想改变，难度非常大，永康不来永远没希望。只有一招，拆，把人往郊区迁，但难度非常大！

登录 · 发表于 2018-4-8 00:25:32

说明西安人买房很懂，西安是古城，一环谈不上什么价位，老古董，脏乱差谁买。二环拆不起，规划不到位，三环及三环外是近几年新建的，建筑现代化，规划合理，所以三环比里面好，房价比里面贵莫属西安了，因为它是古都。

东峰12388 · 发表于 2018-4-8 08:03:37

西安二环内现在处于比较尴尬的地位。首先二环以内的地段确实稀缺，但是品质盘太少了，只要是二环以内的品质小区价格自然高。其次，像融创西安壹号院2200，万科大明宫18000等等。二环以内的这些垃圾盘不但品质差，物业差。更主要的容积率非常好，这个才是关键。很多筒子楼容积率8以上，而要拆了重建容积率不会超过3，所以容积率高导致拆迁成本会高的惊人，没有开发商会去拆的。而西安周边又有很多土地贮备，成本低的不是一点点。未来相当长一段时间，二环内这些老小区也没人敢碰。