西安各环间价格奇葩说明房市远不成熟！

西安的房价很奇怪，一环内均价8000-9000元/平，二环均价10000-13000元/平，三环的高新、曲江均价13000-18000元/平。甚至三环以外的中海城（差不多价格15000元/平）比大部分二环内的楼盘都高。
这说明西安房市远远还不成熟。参看北京、上海、广州、南京、武汉等这些均价过3万的一线或超二线城市，全部都是二环（上海叫中环）价格平均是三环价格的2倍以上，一环以内的价格都不是普通人可以企及的，如北京的老胡同四合院均价25万/平以上。
这凸显了西安的奇怪和非常不成熟，只能说明西安房价上涨还没有形成系统化和科学化，只有等到西安房价均价3万以上、周边二手房价格高于一手房、政府的货币化补贴在二环以内都拆不起的时候，这种三环价格高于一环二环的奇葩现象才会得以纠正。

1环便宜你去买嘛，没人拦你。

三环以内都被土鳖开发商糟蹋了，密度太大，没有像样的小区，韭菜楼太多，品质太差

你先看看1环是什么放。二手不说，人家都住了几十年了，并且楼间距太小。有钱的谁买那个住呀

给你们看看武汉的房价区位图：
一环3.5万，三环1.2万

上海各区房价分布图：
内环15万左右，中环10万左右，外环6万，郊环4万

融创西安壹号院

北京各环房价分布：
一、二环：东西城均价12万以上；
三环、四环：均价8万以上；
五环：均价5万（望京例外，均价9万）；
六环：均价3万。

以下为北京均价6万红线图，基本是市中心一环往外环价格递减，五环是6万价格红线零界点：

中优区域被低估太多

广州房价分布图2017年，2018已经涨了，可用作参考：
一环内黄浦区、天河区均价5万以上；
三环番禺区均价1.8万；
三环以外增城1.2万。

如果没有行政手段的干预，就会形成这种郊区比市中心房价便宜的情况，参照国外的一些经验，因为市中心开发成本高，市场规律会让企业去新区开发。新区的配套更现代化。规划更好，一旦成熟价格就高。
中国政府为了面子工程，强行推进旧城改造，富了原来的房产拥有者，最后都让外来的买房者买单。
像鱼化寨、沙井村这种城中村这种考虑市场规律，以行政手段不计代价的改造就是在劫贫济富。

资源不在市中心，市中心咋可能贵？公园、商业、学校都不在。

那些说西安一环内都是老房子、容积率高、规划不好等，都是印证了西安房价不高，房子在西安只有居住属性，没有资产属性和金融属性，积极响应房子是用来住的不是用来炒的。

可知道在上海内环内的黄浦区、虹口区、静安区等老城区，都是上世纪50、60年代的房子，套房内连卫生间都没有，改造前每天早上一条街都是刷马桶的臭味。可是你知道这种房子均价多少吗？连上海市都赔不起拆迁费，货币赔偿标准自己想象吧。

再看一下南京吧，南京也是六朝古都了，无论是历史、高校数量、国企分布基本可以说和西安差不多。
来看下房价分布：
一环内老城区鼓楼附近均价5万多，在图中以深红色表明价格高企；
而三环外的江北区、溧水区均价1万左右，淡红色标明价格低冷。

还有不同意西安房价奇葩的，不服来辩。

西安确实不以环来看房价，二环内家属院，单位集资房过多，基本无环境，相对三环土地多，大开发商多，小区管理环境啥都好点，配套基本也都有了，另外三环距离二环也不是太远！