西安融创天朗雁塔拿地265亩 耗资5.6亿

这块地是杨家村的城改配套用地，加上拆迁补偿，还有安置费用，过渡费、赔偿神马的。一亩地粗略算下来得800多万了（网上算15亿只算了拆迁补偿费，算少了），容积率3.35，楼面地价3600左右，建筑成本3500，加上廉租房建设基金、财务费用、管理费、销售广告费、配套费乱七八糟一大堆。实际售价卖10000估计都不太挣钱。

pdbao 发表于 2017-3-29 18:10
这块地是杨家村的城改配套用地，加上拆迁补偿，还有安置费用，过渡费、赔偿神马的。一亩地粗略算下来得800 ...

网上是5.5亿，应该包括了所有其他费用。

dayangcun 发表于 2017-3-29 13:53
55540万元/265.238亩/667/3.3

我意思，假如这个地，盖20栋高层，折合成本到一户是，多少钱一平米？

五桥村的小别墅也要拆了

dayangcun 发表于 2017-3-29 11:51
楼面价不到1000美平

地面价不是这样算的，算法如下:560000000/(256*0.7)/3.3/667，地面价等于总价钱除以规划建筑总面积基本是1500，加上其他一些费用应该在比这个多一些，另外建筑成本高层2500左右，基本成本在4000左右，一般销售价格是计算成本3到5倍也就是12000到15000左右

大家要注意一下建筑密度不到30%所以我刚才算用70%算的是1500如果是30%算的话那就是上去3000以上了，加上建筑成本2500应该在5500到6000了，该房子开盘价格肯定在13000了

这盘带城改了吧？

dayangcun 发表于 2017-3-29 16:16
土地成本不到1000，建筑成本不到2000，你这怎么得来的？

除了土地成本，施工成本，还有前期配套成本，设计，监理，教育等等，当然了，这里面有城改盘，所以拆迁成本你也没算，这是大头！

开发商获得的土地不是全部能盖建筑的，另外，另外开发商要交各种税，还有银行贷款的费用这些成本算下来基本上都5500到6000了，开盘12000还算是比较保守的了

pdbao 发表于 2017-3-29 18:10
这块地是杨家村的城改配套用地，加上拆迁补偿，还有安置费用，过渡费、赔偿神马的。一亩地粗略算下来得800 ...

如果真是800万一亩，为何不直接说15亿地价，而说5.5亿地价，这不是商家坑自己吗？

sliceking 发表于 2017-3-29 18:51
除了土地成本，施工成本，还有前期配套成本，设计，监理，教育等等，当然了，这里面有城改盘，所以拆迁成 ...

除了地价，建筑成本，其他费用有多少，总不可能翻倍吧

地产叫什么名字 有大型商业吗？

根据西安市国土资源交易系统显示， 3月28日下午，西安国谊置业发展有限公司以5.56亿元摘得西安雁塔区2宗土地，面积为17.68万平方米，合计265亩，这也是2017年融创天朗第一次拿地。据了解，西安国谊置业发展有限公司成立于2013年，此前为大方置业的全资子公司。2016年西安融创天朗入股55%，此后成为大方置业和西安融创天朗控股子公司。


地块详情如下：

宗地一，地籍编号为YT2-25-55-3，总用地面积76697.18平方米（折合115.046亩，不含代征道路48.954亩、代征绿地65.313亩），规划用地性质为居住、商服（共用宗）。容积率不大于3.355，建筑密度不大于28.5%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地面积74925.32平方米（折合112.388亩），出让商服用地面积1771.86平方米（折合2.658亩），土地出让使用年期为住宅70年、商服40年。成交价2

根据西安市国土资源交易系统显示， 3月28日下午，西安国谊置业发展有限公司以5.56亿元摘得西安雁塔区2宗土地，面积为17.68万平方米，合计265亩，这也是2017年融创天朗第一次拿地。据了解，西安国谊置业发展有限公司成立于2013年，此前为大方置业的全资子公司。2016年西安融创天朗入股55%，此后成为大方置业和西安融创天朗控股子公司。


地块详情如下：

宗地一，地籍编号为YT2-25-55-3，总用地面积76697.18平方米（折合115.046亩，不含代征道路48.954亩、代征绿地65.313亩），规划用地性质为居住、商服（共用宗）。容积率不大于3.355，建筑密度不大于28.5%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地面积74925.32平方米（折合112.388亩），出让商服用地面积1771.86平方米（折合2.658亩），土地出让使用年期为住宅70年、商服40年。成交价2

成交价24060万元，亩单价209万元/亩，楼面地价935元/平方米。

宗地二，地籍编号为YT2-25-55-4，总用地面积100127.88平方米（折合150.192亩，不含代征道路21.879亩、代征绿地0.942亩），规划用地性质为居住、商服（共用宗）。容积率不大于3.374，建筑密度不大于26.5%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地面积98647.3平方米（折合147.971亩），出让商服用地面积1480.58平方米（折合2.221亩），土地出让使用年期为住宅70年、商服40年。成交价31480万元，亩单价932元/平方米。


成交地块位置图

西部大道成楼市新兴商圈

2008年9月，贯通长安区东西的交通大动脉西部大道正式竣工通车。自此之后，西部大道也是按照自己的步伐在发展。尤其是东段，成为房企大腕必争之地，天朗、万科、雅居乐、金地等全国一线开发商先后在此处拿地布局。