西安融创天朗雁塔拿地265亩 耗资5.6亿

　西安市国土资源交易网信息显示，3月28日下午，西安融创天朗耗资55540万元摘得雁塔区两宗地，面积共265.238亩。据公告来看，地块位于融创天朗珑府对面，隔一条西部大道，应是该项目二期用地。
　　从宗地成交信息来看，此两宗地竞得人为西安国谊置业发展有限公司。据悉，该公司法人代表为朱祖新，注册资本五千万。由西安大方置业发展有限公司和西安融创天朗地产有限公司共同出资成立，其中，后者出资三千五百万。
　　由宗地界址来看，地块紧邻主干道西部大道，北边有金地西沣公元，东边有悦美国际、南边有雅居乐铂琅峯、万科城、合能公馆。目前，仅剩金地西沣公元和万科城还有房源在售。

　公告显示，两宗地均位于雁塔区西部大道以南、文苑北路以东。宗地一，地籍编号为YT2-25-55-3，总用地面积115.046亩，规划用地性质为居住、商服(共用宗)。容积率不大于3.355，建筑密度不大于28.5%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地面积112.388亩，出让商服用地面积2.658亩，土地出让使用年期为住宅70年、商服40年 。
　　宗地二，地籍编号为YT2-25-55-4，总用地面积150.192亩，规划用地性质为居住、商服(共用宗)。容积率不大于3.374，建筑密度不大于26.5%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地面积147.971亩，出让商服用地面积2.221亩，土地出让使用年期为住宅70年、商服40年。
　　两宗地符合易地配建廉租住房条件，项目配建廉租住房相关事宜按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发〔2017〕32号)相关规定执行。

算一下楼面价，就知道那什么15000的售价，1500的成本简直是胡扯

这里有东五桥村一排排小别墅，去年底又建了一个貌似农贸市场，融创能啃的下么。樱花二路打通可期？

楼面价不到1000美平

杭州萧山前几天刚成交两块地，地皮面积差不多，价格是西安的近7倍

不是容积率要控制了吗，还这么高

楼面价，不到1000每平，建筑成本不超2000每平

容积率谁定的？如果是规划局，其设定容积率的依据和考虑因素是啥？拍脑袋定？

算算成本？大约一平米多少钱？

零售美丽 发表于 2017-3-29 12:35
算算成本？大约一平米多少钱？

3000每平

这块地融创要卖15000+/平

dayangcun 发表于 2017-3-29 12:46
3000每平

那个是地面面积价格？容积率按3，按32层，每平米多少钱？

零售美丽 发表于 2017-3-29 13:13
那个是地面面积价格？容积率按3，按32层，每平米多少钱？

容积率=建筑面积/占地面积  和多少层无关

一直以为这里应该属于长安区，怎么是雁塔区呢？