浅谈西安房价！

成都那些新区，现在退绿还耕

胡扯，房价不下降的根源在二手房交易非法性和合理性，房子是年年折旧（年折旧率4％）的用来住的消耗消费品，二手房实际价值（而非名义炒作价格）的计算应该按公式进行评估：二手房当前实际价值＝当前当地新房均价×（1-二手房己经折旧的年限x4％）。这个公式既考虑了通货膨胀，又计算了折旧，房子越老，实际价值越少。如当地当前新房均价为1万，那么房龄10年的房子实际价值＝1万x（1-10×4％）＝6千元，该房25年后实际价值＝0元，就意味着这时侯的二手房风险最大，炒作接盘的最后一个承担了前面所有人的忽悠盘剥，自己却一无所有，只剩下一个随时报废强拆的建筑垃圾。

wsw200wsw9 发表于 2023-4-30 07:46
胡扯，房价不下降的根源在二手房交易非法性和合理性，房子是年年折旧（年折旧率4％）的用来住的消耗消费品 ...

这才是真正的“房住不炒”，比那些唱高调的好的多