西安房价太疯狂，一起讨论

长安云淡风清 · 发表于 2021-2-28 14:29:59

西安人都注册了，还不快来？

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1这股抢购风要到何时？近几个月人口没怎么增长，哪里来的强劲购买力？
2地价不断冲高，高新曲江不断左手倒右手的炒地来拉高地价推高房价，ZF坐视不管还是会出重拳？
3二手房与新房价格倒挂，同区域二手房成交量低，新房万人摇？仅是因为新房更便宜？
4不限购区域的沣西泾河咸阳房子卖的如火如荼，那么多的刚需盘大家投资买来以后是出租还是打算转手？转手卖给谁？

重剑箫柒 · 发表于 2021-2-28 14:43:28

住房需求人人都是刚需，旧房换新房，小房换大房，发了横财为保值购房，子女结婚添置新房，一辈子总逃脱不了这些住房需求。还有小众的医疗，教育，养老等置房需求。就我理解，西安房价就全国而言还属价值洼地，虽然大环境房价下行，今补涨还有一波到年中吧，以后跟大行情横盘微调五到八年，2030年后再考虑买房。

西咸百晓生 · 发表于 2021-2-28 14:50:25

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重剑箫柒 · 发表于 2021-2-28 14:51:31

省外资金进入西安，优先选择了对比价格较高的大盘，当然更推高了周围商业医疗教育等配套成熟的地价房价，逼迫本地平均收入较南方偏低的居民，只能被迫选择去西咸泾阳等未来四环地块。

eefaquir · 发表于 2021-2-28 14:56:22

现在的2手房绝大部分真实房源都在贝壳上挂了
以后三室以上(含)是主流需求
甭管是高新曲江还是高陵马家湾
贝壳上这些房源数量带电梯的总共才1.7w套
再抛掉一部分挂出来探价不打算真卖的，总数撑死了1.5w套
你觉得这个数量对一个1kw+人口的城市是多还是少？
更别提这些房源里面还有相当大部分的房子楼层户型朝向...不忍直视
新房火是因为政府限价比较狠
之前低价拿地的楼盘今年就差不多要清了，政府之后再限还能让kfs赔本？
所以刚需摇不上号的赶紧找二手，别死磕摇号

重剑箫柒 · 发表于 2021-2-28 14:56:31

如今正在四环购房的本地需求，除了刚需就是避险，期望房价能跑赢超高的CPI，短期考虑出售的应该不会多。

塞北大漠 · 发表于 2021-2-28 15:10:15

西安这波疯狂还的继续，以前盖的韭菜楼太多了，你看看西安的容积率绝对全国前面，这几年西安加大改善，降容积率！

hbthup@163.com · 发表于 2021-2-28 15:19:41

不卖地靠什么搞基建，还钱，靠意念吗？

长安云淡风清 · 发表于 2021-2-28 15:23:08

西安并不缺地，但是挤牙膏式的推地很容易造成哄抢，若一次性集中推二十块，每一个地产公司只能参与一块拍卖，参拍先交几亿的保证金，还会有那么多地王吗？面粉价越来越贵的始作佣者是谁？大家都明白

zjxz2008 · 发表于 2021-2-28 15:49:26

长安云淡风清发表于 2021-2-28 15:23
西安并不缺地，但是挤牙膏式的推地很容易造成哄抢，若一次性集中推二十块，每一个地产公司只能参与一块拍卖 ...

全国有22个城市已经被住建部统一推进集中供应土地，每年只卖三次地，一次几块到十几块不等。

   但这22个城市不包括西安，奇葩的是包括了沈阳。高层一直在给西安开后门，！

小小小虫子 · 发表于 2021-2-28 15:55:15

疫情过后大量放水，不赶紧买房等着割韭菜

塞北大漠 · 发表于 2021-2-28 16:02:23

长安云淡风清发表于 2021-2-28 15:23
西安并不缺地，但是挤牙膏式的推地很容易造成哄抢，若一次性集中推二十块，每一个地产公司只能参与一块拍卖 ...

你只说的一面，不说西安的经济，单论西安城市资源，西安的地价一点也不贵！因为西安现在开放落户！

eefaquir · 发表于 2021-2-28 16:06:23

zjxz2008 发表于 2021-2-28 15:49
全国有22个城市已经被住建部统一推进集中供应土地，每年只卖三次地，一次几块到十几块不等。

但这 ...

集中土拍利好资金实力雄厚的大开发商，利好政府统一管控
后果就是中小开发商混不下去就挂掉，大开发商垄断
垄断的后果能降房价我是不相信的
这个政策与其说是中央政府贯彻房住不炒政策延伸，倒不如说是他们想懒省事
这个政策我倒是觉得对降房价的作用几乎可以忽略
目前看真正能对房价起到强抑制作用的只有较高额度的房产税
或者压缩信贷摧毁杠杆
但是前者会让地方政府破产
后者银行不愿意干