同地段，面积基本相等的高层和多层你怎么选？面积差多少你觉得合适？

LEI 发表于 2019-2-8 20:15
你说的是那种老楼多层，我也住过。我想说的其实是现在那种一梯两户的，没有大走廊的那种，你从第一次的老 ...

估计不会再升级了，现在住的是一梯两户的多层，和洋房比面积稍小，120平的三室。位置在2环内，估计以后2环两侧都不会新建多层了。西派国际这两年新推了洋房，价格是我当时买多层的10倍。

我现在40出头，再过今年估计就是我们两口住啦，太大了打扫起来也麻烦，最重要的，经济实力也不允许。

652074868 发表于 2019-2-8 20:14
你这个多层实际就是家属院，跟现在的多层洋房不是一个概念了，而且现在的多层洋房公摊在15%左右，没有你 ...

严格来讲： 6层以下带电梯的多层才能称为洋房，现在不少11层，甚至18层的洋房就是之前的小高层的升级版。

LEI 发表于 2019-2-8 20:19
我其实很不看好这些20层以上的多层，原因咱们将来细说

我知道，多少年以后电梯需要大修，容积率高的小区再拆迁时没有拆迁的价值。

所以我选的小区是洋房和高层搭配在一起，整体容积率2左右。电梯如果需要大修，一单元12户和一单元100户比起来，分摊的大修钱可能还会更高。

总之，洋房确实好，就是超过了我的承受能力，本着经济适用的原则，没选洋房。

fragile 发表于 2019-2-8 23:11
严格来讲： 6层以下带电梯的多层才能称为洋房，现在不少11层，甚至18层的洋房就是之前的小高层的升级版。

11层的洋房偶尔见，哪来的18层洋房，这话就是胡说了，18层是小高，简单地说11层以下，电梯入户，一楼有入户大堂，地下车库大堂可电梯上来就可以叫洋房，没电梯的老式家属院就不要碰瓷了

652074868 发表于 2019-2-9 00:13
11层的洋房偶尔见，哪来的18层洋房，这话就是胡说了，18层是小高，简单地说11层以下，电梯入户，一楼有入 ...

那你去看看2017年西安市销售额第一名的碧桂园凤凰城18层号称的洋房，一楼有入户大堂，地下车库，电梯可以上来，140平以上的房子梯两户，入户电梯，人家就是自称洋房。 新推的价格是一万五以上。

fragile 发表于 2019-2-8 23:07
估计不会再升级了，现在住的是一梯两户的多层，和洋房比面积稍小，120平的三室。位置在2环内，估计以后2 ...

我父母家也是这样的，主要是没电梯，他们现在住三楼，我还是觉得有些不太方便。今年换了带电梯的，就是为了将来和父母在一起，我和你岁数其实差不太多

LEI 发表于 2019-2-10 00:13
我父母家也是这样的，主要是没电梯，他们现在住三楼，我还是觉得有些不太方便。今年换了带电梯的，就是为 ...

如果是自住，钱财允许的情况下，带电梯的多层是第一首选，理由是这种户型容积率小，梯户比小，单套面积大， 缺点是只可自住，租或售皆难。 要找这样的户型，恐怕只有浐灞和三环外，三环内难找，2环内更不可能，目前听说2环内有的只有西派国际一盘。这样的改善型完全不能考虑学区，地铁等等。

如果是为老人，我推荐高铁新城附近，事实上我去年这时就是这样分析的，所以在泛高铁新城附近买了一套120多平的高层，带地下停车库，一楼入大厅，容积率为2 ，附近交通方便，仅9千。 后来便陆续听说红会等医院要搬过去的消息。小区也有多层，没有选的原因是： 经济压力有点大，高层9千，多层1万3 。一套房多出来60多万，按揭下来就是80-90万。 我觉得我们家在西安也算是中等家庭，况且买不起。

fragile 发表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，钱财允许的情况下，带电梯的多层是第一首选，理由是这种户型容积率小，梯户比小，单套面积大 ...

其实纯以现在的房价买，确实稍有吃力，我卖了一套14年买的地铁口的高层，价格和我买的这个多层基本差不多，所以算下来就是补个面积差价。也就马马虎虎了，这个就打算自住了，其实人这一辈子，住确实也就住一套，但是需要的可能比较多，为了孩子，老人，可能需要不同的居住环境，就看怎么样调换了。

fragile 发表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，钱财允许的情况下，带电梯的多层是第一首选，理由是这种户型容积率小，梯户比小，单套面积大 ...

看你的公积金，感觉比我们行情好，加油，再整一个

fragile 发表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，钱财允许的情况下，带电梯的多层是第一首选，理由是这种户型容积率小，梯户比小，单套面积大 ...

好不好租还是看位置吧，南郊这片儿不管是高层还是多层都很好租出去吧，我们小区带电梯一梯两户的多层就很好租啊。
新开发的地方都难租，太偏远了还没发展起来