同地段，面积基本相等的高层和多层你怎么选？面积差多少你觉得合适？

dayangcun 发表于 2019-2-8 10:57
如果多层小区容积率是高层的1/2到1/3，选多层。

高层一般3.5朝上，你说的二分之一或者三分之一那种，是别墅小区，多层达不到这种。

LEI 发表于 2019-2-8 10:36
你忘了还有个公摊，差的很多的

公摊就几个平方

dayangcun 发表于 2019-2-8 11:10
公摊就几个平方

高层公摊20以上，多层14以下，140左右再以上的房子，将近能差十个平方。

我第一套买的是多层，三层，没有电梯，整个小区都是多层，容积率不到2.  第二套选的小区里有多层有高层，我选了高层，理由如下：

公摊： 高层是23-25%， 多层是 19-20%， 但同样带电梯，多层价格比高层高了 33% 以上

户型和面积：一心想买140平以上的，高层很少能达到这个面积，最大多是120左右的三室两厅两卫，多层选择比较多，但多是四室以上，而且多层多有走廊，南北长，东西窄，餐厅多数被包在中间。比高层多了不少利用率低的面积。

居住体验： 多层相邻的楼之间能对望，楼下有孩子游戏时略吵，尤其本地人说话嗓门大，大半夜熟睡时的有人在楼下路过打电话，恨不得丢个鸡蛋下去。

住户： 多层的业主多是中年人，高层以年轻人，首次置业为主。这个根据个人喜欢吧，高层还有可能多租户，多层多为自住。

如果是相同容积率，高层的绿地（空地）面积比多层多许多

LEI 发表于 2019-2-8 11:23
高层公摊20以上，多层14以下，140左右再以上的房子，将近能差十个平方。

两者的价格差了不止20%，公摊大是使用感受上的区别，房产证上不影响，如果以后卖房，多层不一定能比高层价格高20%以上。

公摊就是个奇葩。水电暖，物业都算在内，

fragile 发表于 2019-2-8 14:17
我第一套买的是多层，三层，没有电梯，整个小区都是多层，容积率不到2.  第二套选的小区里有多层有高层，我 ...

现在新的多层，公摊一般在13-15

fragile 发表于 2019-2-8 14:17
我第一套买的是多层，三层，没有电梯，整个小区都是多层，容积率不到2.  第二套选的小区里有多层有高层，我 ...

你这个多层实际就是家属院，跟现在的多层洋房不是一个概念了，而且现在的多层洋房公摊在15%左右，没有你说的这么高

fragile 发表于 2019-2-8 14:17
我第一套买的是多层，三层，没有电梯，整个小区都是多层，容积率不到2.  第二套选的小区里有多层有高层，我 ...

你说的是那种老楼多层，我也住过。我想说的其实是现在那种一梯两户的，没有大走廊的那种，你从第一次的老楼，第二次选择到高层是对的，将来第三次你就该选择我说的这种了，面积基本140起步，再升级就是一梯一户大平层这种，这种才是目前真正意味的改善楼。

喝最烈的酒 发表于 2019-2-8 16:45
看户型

140起步，现在这个面积基本都是南北户型，全明户型，当然少数西安万科楼盘做不到全明。

fragile 发表于 2019-2-8 14:19
两者的价格差了不止20%，公摊大是使用感受上的区别，房产证上不影响，如果以后卖房，多层不一定能比高层 ...

我其实很不看好这些20层以上的多层，原因咱们将来细说

fragile 发表于 2019-2-8 14:17
我第一套买的是多层，三层，没有电梯，整个小区都是多层，容积率不到2.  第二套选的小区里有多层有高层，我 ...

两梯四的高层，现在还有160,170的，这种也不少，细算公摊，非常可怕

LEI 发表于 2019-2-8 20:15
你说的是那种老楼多层，我也住过。我想说的其实是现在那种一梯两户的，没有大走廊的那种，你从第一次的老 ...

其实也怪我表达不清，我说的这种多层，目前市场上开发商一般叫洋房，我嫌不好听所以叫多层

LEI 发表于 2019-2-8 20:28
其实也怪我表达不清，我说的这种多层，目前市场上开发商一般叫洋房，我嫌不好听所以叫多层

洋房是带电梯的，多层是楼梯，没电梯。