同地段，面积基本相等的高层和多层你怎么选？面积差多少你觉得合适？

LEI · 发表于 2019-2-8 08:24:48

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如题：现在市场上的购房者很明显分为两派，今天来讨论下作为普通购房者，购买改善房的问题。以前市场上基本都是高层产品（≥20层的两梯四户或者类似），大家购买了，以目前的发展趋势肯定会对居住环境稍微不太满意，现在市场上越来越多的出现了多层产品（≤11层一梯一户），如果是你再次购房，不考虑地段（可理解为同小区，现在很多这样的情况），物业基本一样，你会选择什么样的产品？你认为多层和高层的价格差应该多少比较合适？

LEI · 发表于 2019-2-8 08:27:55

我先来答一个，不考虑户型的情况下，个人理解多层房肯定比高层舒适度再高一些，价格嘛，都以毛坯交房的情况，价格在1.2-1.3倍比较合理。

日暮苍山远 · 发表于 2019-2-8 09:00:00

价差3000比较合理

LEI · 发表于 2019-2-8 09:15:52

日暮苍山远发表于 2019-2-8 09:00
价差3000比较合理

有道理，我其实也是想以一万元的基准价进行比较的

dayangcun · 发表于 2019-2-8 09:20:56

如果小区都是多层或高层，容积率相同情况下，选高层，否则楼间距太小。同时有多层和高层，选高层的低层或多层。

小熊猫秦子涵 · 发表于 2019-2-8 09:24:13

看容积率。容积率相同选高层

Kkboy · 发表于 2019-2-8 09:51:33

单价高50%，物业费贵70%，户型也好太多，都是大户型，不差钱谁去买高层？买房90%的人是口袋里面的银子说了算，不是由不得自己去挑选。。。

LEI · 发表于 2019-2-8 10:34:00

dayangcun 发表于 2019-2-8 09:20
如果小区都是多层或高层，容积率相同情况下，选高层，否则楼间距太小。同时有多层和高层，选高层的低层或多 ...

同一个小区，还是选多层

LEI · 发表于 2019-2-8 10:34:51

小熊猫秦子涵发表于 2019-2-8 09:24
看容积率。容积率相同选高层

前提是一个小区，现在很多都是同时配有高层和多层，以后可能会是纯多层

LEI · 发表于 2019-2-8 10:35:37

Kkboy 发表于 2019-2-8 09:51
单价高50%，物业费贵70%，户型也好太多，都是大户型，不差钱谁去买高层？买房90%的人是口袋里面的银子说了 ...

也不绝对吧，现在普通购房者大部分都是买改善的

LEI · 发表于 2019-2-8 10:36:19

Kkboy 发表于 2019-2-8 09:51
单价高50%，物业费贵70%，户型也好太多，都是大户型，不差钱谁去买高层？买房90%的人是口袋里面的银子说了 ...

很多同一个小区里面同时有高层和多层，价格没有差那么多

LEI · 发表于 2019-2-8 10:36:58

dayangcun 发表于 2019-2-8 09:20
如果小区都是多层或高层，容积率相同情况下，选高层，否则楼间距太小。同时有多层和高层，选高层的低层或多 ...

你忘了还有个公摊，差的很多的

LEI · 发表于 2019-2-8 10:51:05

看来很多朋友没有理解我的意思，又或者我一开始表达不清楚，如果是同一个小区，同时配有高层和多层你怎么选，价格你觉得差多少合适？
另外，有些朋友上来就是容积率相同，一般来说如果是一个纯多层小区，怎么可能容积率和高层小区一样？怎么也会比高层低好吧！多层小区再怎么容积率也在3以下了，高层小区有3以下的么？反正我见的很少，另外纯就一栋楼来说，公摊你不考虑么？梯户比的舒适度你不考虑么？