请理性期盼房价过快上涨，如果你是爱西安的人，炒房客你随意

看不到西安的发展觉得目前房价都高不可攀的，只能说西安这样二线城市倒数的房价你都支撑不起的话，个人能力太弱，竞争能力太差，要不想想办法提升收入，要不换个地方看能多挣点钱不。

西安房价今年涨幅居前，均价已破万，后期涨幅会缓慢。随着一带一路核心和大西安建设利好，人口引力再增强，慢涨可能持续，要跌不可能！

西安这房价要是都嫌贵趁早退出二线城市回炉重造吧。市里1万以下二手房还是很多的，首付50以内随便买房，以后西安房价迟早上1.5-2万，刚需不买等倒霉吧

埃文斯 发表于 2017-12-11 15:23
西安这房价要是都嫌贵趁早退出二线城市回炉重造吧。市里1万以下二手房还是很多的，首付50以内随便买房，以 ...

现在不是已经差不多了嘛

肉夹馍燎咋咧 发表于 2017-12-11 10:31
对，你也知道有个外管局，外管局可以管住国内的富人，你能管住外企吗？你耍个流氓，政府信誉崩塌，以后就 ...

中国啊，一直以来中国都在在跟美国耍流氓依然过得很滋润啊。不过就是很多事情不能公开说而已

说的有道理，过快上涨的房价会导致市民减少日常消费，结果就是大量的餐饮和零售业收益下降甚至难以为继，各位网友注意下最近小区附近的店铺，是不是最多的就剩药店，美容美发和小吃店了，我们小区附近去年还有5-6家房屋中介，现在倒闭的只有一家了。

肉夹馍燎咋咧 发表于 2017-12-11 10:21
按照你的论调：
1，其他国家减税，我们不减税，于是大批外企撤出中国，同时也带走了改革开发几十年再中 ...

外国企业想带走也不容易，外企在中国的流水都是人民币，要带走也要先换成外汇

黑光与虹 发表于 2017-12-11 10:10
从07年到17年，十年间西安的房屋均价从4000多涨到了9000多，我平均月收入从3000多涨到了20000多。

如 ...

过去10年里多数中产或者在外资企业里工作的经理级以上管理人员工资都涨了
那您可不可以在未来十年里再涨6倍? 别说6倍，3倍，有信心么？
未来10年多数外资中高层管理人员面临更多的是企业向其他国家转移。能不能能越过中年危机都是未知。

茫然慨既往 发表于 2017-12-12 11:37
过去10年里多数中产或者在外资企业里工作的经理级以上管理人员工资都涨了
那您可不可以在未来十年里再涨 ...

所以，人一定要在35岁以前，完成从工资性收入为主向资产性收入为主的过渡。

房价是否上涨要结合三个数据。

一个是每年M2的增发情况，广义货币量的持续增加，直接影响通胀。我们买房子不求增值，固定资产的保值属性，让我的钱不会快速贬值即可。

另一个是城市化进程，07-17年增长了12%，目前全国城市化进程大概58%左右，未来应该还有10%左右的增长率，这10%按照目前的风向来看，应该会是二线城市为主。

第三是国内中产阶级人口数量持续上升，目前已经达到2.25亿人，按照**和未来的规划，这个数量应该翻一倍，对于这个目标，麦肯锡和经济学人都做了调研并给出更高的预期。

除去以上三点因素之外，目前的大西安规划，从23条地铁，到米字型高铁和高速，再到多功能区块的定位来看，这个地区从基础建设上来讲，是向特大型城市发展准备的。你可以说中国的青壮年峰值已过，这点我也承认，但全球的青壮年人口都过了吗？如果中国的劳动力下降严重，会不会很快出台移民计划，吸引中东，非洲，南亚等发展中国家和地区的人口来中国呢？

我的看法是：住宅土地供给收缩+城市化率持续上升+M2持续增长+消费升级=房屋（主要是品质楼盘）在5-10年内仍然可以保值增值。

黑光与虹 发表于 2017-12-12 11:55
所以，人一定要在35岁以前，完成从工资性收入为主向资产性收入为主的过渡。

能拿2万月薪的都懂这个道理，资本性收入无非就是炒房，炒股，创业。创业和炒股都是10%成功者，炒房其实也是一样的，最后获利离场的只是少数人。

如果房价涨到2万一平，按20年按揭6成，西安还有多少家庭可以付得起80平房子的首付和月供？ 不超过800万人口的5%吧，最多也就是40万户. 持有住宅有多少户？最后卖给谁？
我拿自己家的能力算了算，压力挺大的。