请理性期盼房价过快上涨，如果你是爱西安的人，炒房客你随意

作为一个房地产从业十余年的人，我来给坛友们分析一下原因，具体如下：
       一、房市跟股市一样，入市有风险，投资需谨慎。千万不要抱有侥幸心理，认为房价永远只会涨不会跌。事实证明是错的，远的燕郊房地产市场的现况我暂且不表，就说我们西安的房地产市场以往的行情。其实西安的房地产行情在近十年内一直是在波动上涨中，最近的一次短期触底是在2013年上半年到2015年下半年。不是所有的触底都能反弹，即便反弹也不是所有的反弹都能迅速反弹。
        二、房价严重背离实际价值形成的泡沫经济而不是真正意义上的经济繁荣，你也不好好想想，看看现在主导西安房地产的都是些什么企业。全是央企、国企还有外埠龙头开发商，等房价极速上涨这些企业迅速获利，狠狠地剪一波羊毛之后然后立马撤离。只剩下西安的一大票苦逼房奴和一帮傻了逼的炒房客，到时如果实体经济还是一滩死水，届时西安的房地产市场就像如今的燕郊一样，大批炒房客直接被套牢，想卖都卖不出去。
        三、国家今年已经把西安房价过快上涨重点关注了，而且国家领导人也再三强调了“房子是用来住的，而不是用来炒的”，不要视国家政策和方向于不顾。千万不要抱有“以往国家也说要调控房价，不过也是收效甚微”的思想，看看如今的反腐力度就知道了，如今的反腐力度你们再以往可曾料到。
         最后，我想再重申一下，作为一个房地产从业人员，我是短期内乐于看到房价过快的，因为房价过快上涨我获得的利益可以迅速提高，但是我真的不愿将来生活在一个透支过度而缺乏生机的城市。
         末了，我想提醒：如果你是炒房客，心不太沉，差不多就可以，获利毕竟第一位，如果万一被套牢，那样可就不好玩了；如果你是刚需客，想买而且有能力买，就瞅准时机下手就是，因为房价如今上涨这么快你要是还没买的话，你如今再考虑买房也是贷款买房居多，房价上涨跟下跌对你实际影响不大。

更正：本贴主题应为“请理性期盼房价过快上涨，如果你是爱西安的人，炒房客你随意”

补充：提醒置业顾问，知道你们一天爱鼓吹说“房价还要大幅上涨”，实际上房价过快上涨然后遭遇急刹车，最可怜就是你们，看看如今燕郊已经逃离或者正在准备逃离的你的那些同行们的景况吧，真是个惨。事实上，温和的房地产市场对你们远期来讲只有好处没有坏处：一、延长你们置业生涯周期；二、让你们可以以后生活在一个更舒适的城市里。但是，如果你要是追求“短、平、快”，那么我无话可说。

说房价不涨是一个城市的优势的人，一定一点经济学基础知识都没有。
房屋以及房屋所代表的土地资源是不可再生资源，当今人类社会所诞生的城市化生存结构中房屋本身所代表的城市资源的占有权，就决定了其绝不仅仅是解决一个「住」的问题，而是「住哪儿，并且有什么好处的问题」，房屋在居住这一使用价值之外更多的体现了资产价值。在M2超发这么严重的今天，唯一能够抵御货币超发所带来的财富贬值的途径就是伴随着M2高企形成的资产价格上涨，那些没有价值的土地和那些不涨的资产，无疑成为希望能够获得资产保值的人手里的烫手的山芋。一个在全球都在量化宽松的货币超发的大时代中资产价格不涨的城市，是没有任何吸引力和前途的城市。

泡沫（经济学学名叫做资产价格暴涨）的产生更多的是由于国家的货币政策所使然，仔细观察就会发现，按照经济周期和宏观调控规律，经济越是不好的时候，越需要房地产来拉动，用空间换时间，争取经济软着陆。这是客观规律决定的，任何人阻止不了的时代的洪流，你顺应这一洪流，就上去了，你逆潮流而动，就落下了……

燕郊的情况完全是由于政策的限制，因为燕郊未来要承载非首都功能（尤其是在北京常住的非户籍人口）人口的疏解，因此被北京户籍人口大量投资抬升的房价不利于后期的疏解，因此政府采取了最严厉的限购措施，比方说，如果政府规定，西安的房子，只能买，不能卖，你看看西安的房子会不会暴跌。

当然，正因为燕郊未来要承载非首都功能人口的疏解，今天的限制政策也只会是过渡，不可能永远这么限制下去。

肯定跌不了！除非上房产税。

西安房价在1W到1W5这个区间内，将会保持很长一段时间，至少也要到2020年了！

un999 发表于 2017-12-11 08:54
肯定跌不了！除非上房产税。

如果家庭唯一住房不上房产税，多套住房上房产税的话也不一定跌。
国家最近在推房企自持发展租赁市场，结果你猜怎么着，北京首个房企自持租赁房是这么定价的：普通两居室租金5000/月，押金20年，租金10年一付，租个房一下要拿出180万……

家庭闲置房产征收房产税，这个房子就绝不可能这么放着不出租了，税一定是会被转嫁到租客身上的……

炒房，这个东西，不是西安人，陕西人不会，而是觉得没意思，基层收入太低
江浙炒房团也不是去年才来的西安，很多年前就来过，也战斗过，也退出过
不过，现在哪里的工资似乎都没办法买一平米，中高质量的学区房，这是大多数人的无奈和放弃
例如，西安曲江学区房，怎么说过万元了，而家庭一个人税后净支配收入，有多少可以
西安尚如此，可以反观全国，租赁开始，不是一种自觉，而是的确没有可以任意围猎的牛羊了

zjxz2002 发表于 2017-12-11 09:42
m2增幅今年已经掉到10%左右了，所以印钞时代，最近几年怕是不会那么疯狂了，m2如果接近GDP增幅，那就丝 ...

如果老美不减税，你的分析没错，可惜老美减税竟然通过了，半路杀出个程咬金，一切都是未知数了。

1、天朝不可能跟随老美减税；
2、天朝不敢跟随欧洲日韩加息，最多是特定领域定向上浮，只要不是无差别加息，总有办法流进去；
3、天朝不可能完全不要GDP了，稳增长和调结构，稳增长始终是摆在前面的。

房价翻倍，工资不涨，一个社会主义国家，竟然城市之间比拼房价，炫耀谁的房价高，真是丢人。政府控制不住房价，不以为耻反到引以为荣

547238234 发表于 2017-12-11 10:03
房价翻倍，工资不涨，一个社会主义国家，竟然城市之间比拼房价，炫耀谁的房价高，真是丢人。政府控制不住房 ...

从07年到17年，十年间西安的房屋均价从4000多涨到了9000多，我平均月收入从3000多涨到了20000多。

如果这10年间您的工资没涨，我觉得您不适合呆在3线以上城市……