房价涨跌真的和刚需购房者没关系吗？

讲故事！都是高人！所以说要炒房子还是要去北上广，西安还是保持平稳吧！那人要是在北京发展还是那套房，关键看他目标！

房价涨了，你的房子是涨了。
但这里有一个预设就是这几年利率没涨的情况。
这几年利息没怎么涨，但不代表不会涨。
一旦加息，房子涨价不一定跑得过利率。特别是有可能通过涨利息来控制房价。
注意一个问题，房贷利息不是你签了合同就永远这么多，是要跟着利率上涨而重新核算的。
按揭会给得很辛苦。

许家印此生最感谢影帝，是他--中介是“小小木匠”--在横大资金链几乎断裂时得到金融几千亿，否则会有更多的大连秘书与湖北保安私奔出走。
即得利益者不可能自宫的，房价已经搞成地产党了，害死几代人。
房事是大问题，今天降，明天升，实际是房地产已经绑架中国经济！
数据都是可操作的，比如南京，很多房子已经卖了很久，但是不备案，而是选择性的分批备案，这样数据就好看了。

稳稳妥妥 发表于 2017-5-21 21:26
忽略贷款几十万，固定资产变成一个90万 一个是700万，差距是610万。还贷的差距是多少？

700万的房子 里面的贷款还是最开始的贷款额 10年时间应该也还了一部分

xianrentou 发表于 2017-5-21 21:28
房价涨了，你的房子是涨了。
但这里有一个预设就是这几年利率没涨的情况。
这几年利息没怎么涨，但不代表 ...

700万的房子 里面的贷款还是最开始的贷款额 10年时间应该也还了一部分。

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2.100%ù

孙辰Chello 发表于 2017-5-21 21:22
多长为长，多短为短，这个还真不好定义，刚需通常来说就是首套房、婚房。刚需房其实只是地产行业发明出来 ...

其实我认为应该在买房前就想好自己的房子是投资品还是消费品，也行这样比刚需这个词更贴切些

1. 西安房价如果和北京相近，孩子在北京上班，他回西安的可能性有多大？
2.如果北京卖房的人比例高，售价会维持高位吗？如果卖的人太多，甚至会崩盘。
3.即使卖了高价，本人当然受益，接盘的不是倒霉鬼吗？
所以房价高只对少数人有利。

说这些东西没有一点儿意义  我在西安也有房  我跟你一样希望西安房价大涨  最好能涨得跟北上广一样  那我这辈子都不愁了  问题是你想着涨就能涨？ 价格是市场因素  受供求影响  西安这么多年房价不涨  只能说大家不看好西安  这很大程度上是由于政府的怠政造成的  就跟国家级新区一样  天府均价就卖得高  东湖均价就高  比市区还高  而西咸的房子价格却很低  只能说西咸发展得不好  民众对西咸没有信心  至于为啥没有信心  这个要怪政府  西咸买了房的也别想着我西咸买了房为啥这么低  为啥不涨  这不好  西咸新区的房子应该涨价！ 呵呵  想法很好  但是屁都不顶  西安的处境跟西咸差不多  想涨价等本地人跟外地人都对西安有信心的时候自然就涨起来了  这个信心需要政府做很多事情来提升  不要躺床上整天幻想着涨价  没有用的  

是的，很多外地做的不错的准备回西安，想回西安。不能指望别人来支援，而是西安发展好吸引他们来，或者发展势头好，给他们信心。
有人会说等西安发展好了不稀罕这些人回来，但这你挡不住，越好人家就是越愿意来。

房价的涨跌真的很重要，随着房事的火爆，中国的资产正在快速增长，美国S X不好好发展房地产,很快就要被中国超越了

崔楠 发表于 2017-5-21 21:19
05年12月在浦东世纪公园附近一楼盘，让职业顾问算了一套房子，价格是8238.64元，110平米三室，阳台上就可以 ...

表达的是啥意思？

xianrentou 发表于 2017-5-21 21:28
房价涨了，你的房子是涨了。
但这里有一个预设就是这几年利率没涨的情况。
这几年利息没怎么涨，但不代表 ...

算得真细

崔楠 发表于 2017-5-21 21:19
05年12月在浦东世纪公园附近一楼盘，让职业顾问算了一套房子，价格是8238.64元，110平米三室，阳台上就可以 ...

还真不是，我周围有不少从北京上海卖了房子回西安的。去上海十几年，回来一套上海房子换一套西安大房还落下不少钱。本身做技术管理很容易找到工作。