房价涨跌真的和刚需购房者没关系吗？

很多人说房价涨跌跟刚需购房者没太大关系，不关我的事情。真的是这样吗？

举个栗子，2个大学同班同学，成绩差不多，专业一样。 毕业了一个去了北京北漂， 一个留在西安有个稳定工作 。2006年左右，西安均价约4000，北京均价约10000（三环附近）。差不多的时间，两人都东拼西凑在当地按揭买了一套100平刚需房。 一个40万，一个100万。2017年西安均价约9000，北京三环均价约70000。忽略贷款几十万，固定资产变成一个90万 一个是700万，差距是610万。

这样一看，刚需和房价难道没关系吗？同学间的家底可是拉开了不小的差距。同理啊！咱们不跟北京比， 跟周边比，成都？武汉？郑州？道理也是一样，就算不和城市比，西安的不同区域也存在着价差，涨速有快的有慢的，道理是一样的，人家涨，你不涨，那可不就是资产缩水了么？

西安之前的5、6年，是人家涨，它不涨，跌的时候跟着跌。相当于没有主力的股票一样，缺乏吸引力和活力。

最要命的是到了2017年，西安进主力了，政策也好了，软硬件条件也改善不少了，那个北京的同学决定把北京房子卖了，回西安发展了。在西安买了2套大房子，剩下的钱准备用来创业，当个小老板，而他西安的同学成了他的雇员。

个人观点是，一个城市的房价，不能说天天盼着它涨，因为涨太快总会有泡沫。每年货币的贬值加上原材料及人工的成本增加，如果房价长时间横盘或者阴跌，其实是在亏钱，家庭资产的缩水，如果把多少万户家庭的资产加在一起，就是整个城市家庭的资产在缩水。也就是说，是西安相对于其他省会城市来说，城市的资产在缩水，形象点说，就是被发达城市打劫了。

凡事都有个临界点，很多东部城市其实发展在减速，而西安最近在提速，发展到一定阶段，很多东西终究会改善，不管是投资环境还是就业环境，外地的西安人有很大比例的人会选择在合适的时间点返乡工作或者创业。

2006北京均价8千是差不多三环内均价，现在四万五是六环均价……
2006年80万在北京买房现在至少值800-1000万…

abcdefghij 发表于 2017-5-21 20:58
2006北京均价8千是差不多三环内均价，现在四万五是六环均价……
2006年80万在北京买房现在至少值800-1000万 ...

只是举个栗子，道理是一样的。

事实上，北京的同学不会把北京的房卖了回西安，北京的房价是涨幅变缓慢，而不是不涨。西安短短几个月涨了30%，回调的可能性会变大。我身边的例子，同学2003年在上海40万买的房子，2011年觉得西安以后发展大，卖了上海的房子在西安买。据他自己说，当初100万卖的，现在市价估计400万，西安的房子80万买的，买的第二年跌去15%，现在没涨多少。

其实从另一个方面来看，其实是整个西安在退步，整体财富缩水，体现在个人财富也是缩水~~~

06年北京三环8000？不可能这么低吧。

萌萌的猪猪 发表于 2017-5-21 21:07
06年北京三环8000？不可能这么低吧。

那时候也没几个环 均价8000左右

Webmaster 发表于 2017-5-21 21:04
其实从另一个方面来看，其实是整个西安在退步，整体财富缩水，体现在个人财富也是缩水~~~

是这个道理，城市有的值钱了，有的贬值了。

你这个刚需和平常说的刚需不一样啊，平常我们说的刚需不是指用来长期自住的房屋吗？不是第一套房都叫刚需房啊！楼主的这个命题就好比一个做股票的说自己是价值投资者，赚的是股息分红，结果实际上他股票全是在炒波段。

05年12月在浦东世纪公园附近一楼盘，让职业顾问算了一套房子，价格是8238.64元，110平米三室，阳台上就可以看到世纪公园，有毛用啊，当时刚毕业，月薪1100元，首付家里能凑个40万，还有50多万贷款，三十年月供得4000多，还不起房贷啊。16年年底去看这个楼盘，均价9万多！话说回来，如果是第一套房子，房价涨跌真的跟刚需没有关系，反正都是自己住，40万和4000万都是一个概念，别说你把北上广深的房子卖了来西安发展，你基本的生活圈，朋友人脉圈，工作生意圈都在长期生活的城市，房子卖了，回老家，实在是无奈之举，房子卖了，意味着这些全部都没有了，真不是一般人能做到的。拿着卖房的钱，回西安，财富只会缩水.....

这个要在收入水平一定的水平下比较，不然没有实际的意义！郑州、武汉透支以后消费水平。

金融民工 发表于 2017-5-21 21:19
你这个刚需和平常说的刚需不一样啊，平常我们说的刚需不是指用来长期自住的房屋吗？不是第一套房都叫刚需房 ...

多长为长，多短为短，这个还真不好定义，刚需通常来说就是首套房、婚房。刚需房其实只是地产行业发明出来的词汇。什么刚需啊，改善型啊什么的。一个房子买了并持有10年，应该也算是刚需房，卖掉也不算是炒房。

abcdefghij 发表于 2017-5-21 20:58
2006北京均价8千是差不多三环内均价，现在四万五是六环均价……
2006年80万在北京买房现在至少值800-1000万 ...

这个是在和平的环境下，现在要双管齐下。战时农村活，发作时城市活。北京比较不错，可是北平哪！

忽略贷款几十万，固定资产变成一个90万 一个是700万，差距是610万。还贷的差距是多少？