418新政之后西安房价怎么走-----一个地产从业人员，同时也是乡党的真实看法（申请...

现在是2013年到2016年这一轮房价下跌的回弹，其实考虑到资金成本，除新开盘的捂盘调价外，二手房有价无市，成交价也上涨不明显     楼盘捂盘

投资的话，会没多大意义

世纪大道绕城内那个楼盘开盘8000多，真疯了！往西几公里现房才4千左右。

zzy1232580 发表于 2017-4-18 19:46
谢谢你。央视特约评论员马光远去年在北京一个大型场合说过西安房价低的情况，后来很多北京人跟着来西安买 ...

最近看二手房，发现西安不论新老小区，空房真的惊人，有的甚至一栋楼都快空了，想想都可怕！

dengtian 发表于 2017-4-19 22:42
我现在看曲江湖边的，满足了地铁南湖小学翠竹园幼儿园南湖公园四个条件再加上1万一平的低容积、小高层的价格 ...

你是一个明白人，一万以下没啥风险，总会有回报。枫林的那些楼盘，价格涨了，但是你们看看哪有几个接盘的。没了投资客，150万就是极限，卖一阵子没人买，还要降价。大家最好不要跟风，低的时候不买是吃亏了，高的时候乱买那可是太不明智，要赔很多

云水谣123 发表于 2017-4-19 22:52
世纪大道绕城内那个楼盘开盘8000多，真疯了！往西几公里现房才4千左右。

你说的是恒大

龙腾长安 发表于 2017-4-18 20:16
整个陕西才3000万人，整个西咸差不多就1000万人，西安工资水平又不高，外来人囗流入又少，很难持续支持高房 ...

这回我顶你

让你们这么一说，我咋感觉西安是荒无人烟的大西北了？

西安人口流入和陕西多少人口有啥关系？北京市区人口占北京行政区人口比例多大？是不是比西安占陕西更高？人口就不流入了？中国每个城市的人口基数都是全中国人口，你工作机会多，流入人口就多。

这也算调控？
看一般我都看不下去了，还10年从业经验。
1、资本是流通的，最近半年上涨是由于美国加息造成的，扔给我们两个问题：保汇率还是保经济（也就是保房价），所以老百姓害怕财富贬值投资房产，需求增加。2、土地供应。大炮说的好：调控这么多年，国家之收缩银根，不增加土地供应，这是哪门子调控。谁都知道土地不可再生，尤其大城市的土地。3、正真意义上的阶级越发明显（这一点自己体会）。4、大城市效应，当农民工都来西安买房了，你还在等，我只能呵呵。最后多说一句：安置房，回迁房等再便宜你都不要碰。

楼主就是扯淡的，很明显，他是万科的职工，但是分析的方法太过于简单，一根斤试的叙述，我也不赞同，还是多看看书再发表意见。

房价不规范回落到去年的水平，将严重制约西安的人才战略！

看出来是业内人士，分析很到位。但是对西安市场不了解。一是，土地一级开发市场发育不良，可以说16年之前，西安开发商拿地大多说是最低价中标，原因是开发商前期参与了拆迁等工作，土地是内定的，所以土地成本很低。但这里有很多违法的东西，造成很对回迁户长期在外过度的例子，前一段时间电视问政已经曝光了。随着法治社会建设，王永康书记铁腕治理，这个问题解决的概率较大，西安的一级土地开发市场会发展很快。去年东郊幸福路土地拍卖新高只是开始。随着房地产巨头涌入西安，会越来越多。前两天因为竞价太高，已经政府行为叫停了一个土地拍卖项目。二是西安刚需。这点和全国任何一个城市不一样。西安国企军工多，单位自有住房充足，但建设年代早，配套落后，环境差。现在企业都要搬出二环三环，原有住房已经失去了居住便利性，而这些人收入很不错。改善型居住市场很大。还有陕西本身，陕南陕北，可以说只有有实力的，都会优先选择西安购置，奔着教育去的。我同意你的一些分析，短期内，会影响炒房客，提高炒房成本和周期，但也会导致部分二手房不能上市交易，将一部分准备购买二手房的客户赶到新房这边。也许会有波动，但长期看涨。比较周边城市，西安那点都不差，低房价必然会引来资金流向洼地。

回复runer同志，感谢你的回复。任何人在中国都不敢妄议房价，老百姓的观点往往都是错误的，我们讨论房价，也没什么心理负担。有道理大家就听听。没道理就图一个乐呵。第一，关于楼面价的问题。我们一个友商在内蒙古一个三线城市的拿地成本的楼面价2016年是7000多每平米，对比西安东郊地王，等等吧，西安楼面价真心不贵。