418新政之后西安房价怎么走-----一个地产从业人员，同时也是乡党的真实看法（申请...

望长安 发表于 2017-4-19 10:18
别忘了，西北四省来西安买房的不少！

西北人都在南京买房，最次也是成都好吗？

zzy1232580 发表于 2017-4-19 09:33
主要是人口流入，近十年来西安的人口流入太少。说白了，没有大工业化的底子。但是真的工业化了，雾霾的问 ...

人口暴增、造成拥挤，交通堵塞，房价高，反倒成了优势

xinan 发表于 2017-4-19 09:54
有些不同意见： 1，你说西安人口占陕西人口比例过大，所以人口流入很少。这一点不同意，西安作为西北桥头 ...

xinan同学你好，感谢你的分析。首先我们都赞同西安的经济发展会越来越好。我并不是要唱衰西安房地产，那也是很不明智的选择。新书记上台的效应我们也一样可以看到。各种政策的出台也同样看得到。我只能讲短期的房价问题，中长期发展并不是我的所能，实际上这么多年预测西安房价的人很多都失败了。目前测算西安人口净流入的确是按照陕西省人口来决定的，因为医保和上学的关系。实际上能做到跨省流动的除了三大发展区之外，别的地方都很难，也包括西安，武汉，成都。大家都是靠本省人口。我不确定西安中长期的人口，但是短期，我相信是稳定的。所以房价如果没有泡沫的话，也是稳定的。我永远看好西安，我也永远只会在房价下跌的时候鼓励人们购买而已。一句话，短期跌，长期涨。

赞同楼主的看法，我也是搞房地产相关行业的，西安这么大的体量，又到处搞开发区建设，而人口却没有显著增长，经济也搞不上去，根本没有房价高涨的动力，年初这一轮涨幅就是外来炒房客带动的，又加上本地的部分恐慌性购房，所以才上涨了一些。西安大部分人收入连5000都不到，怎么可能有那么多人去买1万以上的房子，没有投资投机性购房的话，西安只会像前几年那样，不温不火，而且还在阴跌，本轮新政肯定套牢了一部分炒房客，这样的背景下再不可能有多少投资投机需求了，就是没有这轮新政，西安房子也涨不到哪里去，看看西安二手房市场吧，换手率低得惊人，多少小区二手房三年前的原价都卖不出去，这样的市场你跟我说房价要暴涨，我是不会相信？

zzy1232580 发表于 2017-4-18 19:55
我跟你分析的出发点相同。我也认同房价的本质不受政策影响，而是购买力，是供求关系。

西安市场从11年 ...

你说的很客观，很多观点我也同意。
我们都认为房产是由多种因素领涨的，对吧。
每个城市的情况都不一样所以，所以我们也不能一味参照某个城市来说，只能说和某个城市的部分因素有共性。

xinan 发表于 2017-4-19 09:54
有些不同意见： 1，你说西安人口占陕西人口比例过大，所以人口流入很少。这一点不同意，西安作为西北桥头 ...

西安根本辐射不了西北，成都影响力都比西安大的多。一带一路就是一个无法实现的蓝图罢了，西安现在这个样子不是光靠哪个书记就能解决的。

迷糊的猫 发表于 2017-4-18 21:39
西安市上届领导不作为，错过了地产黄金大牛，导致地价一直上不去，市政配套设施也没钱修建，若西安市房价 ...

在理

实事求是中国梦 发表于 2017-4-18 22:14
地价低主要是腐败，不走正规招拍挂制度，暗箱操作给当地土鳖，溢价都没有咋卖高价？没土地出让金拿什么建设 ...

见解有些偏颇

易海浮云 发表于 2017-4-19 10:07
有什么好讨论的，去年10月份之前论坛这些几乎没人讨论房价，看看近期，满屏的帖子

看出门道了

wcclifestyle 发表于 2017-4-18 20:54
你这样说，那为什么还要出政策？默不作声就是对市场的最大支持

全国都出政策你不出，你是不党领导的陕西是不是党领导西安是不是党领导的人民

迷糊的猫 发表于 2017-4-18 21:39
西安市上届领导不作为，错过了地产黄金大牛，导致地价一直上不去，市政配套设施也没钱修建，若西安市房价 ...

赶山了全国锁死房市的大潮也是难以为继

sliceking 发表于 2017-4-19 13:03
你说的很客观，很多观点我也同意。
我们都认为房产是由多种因素领涨的，对吧。
每个城市的情况都不一样所 ...

行业内的最主要因素，是供求关系。说句实话，比如郑州，我就觉得不如西安，但是行业内都肯到郑州拿地，还是因为看到其存量房低的特点。总体来说，新政出台，需求侧有一定程度被限制，现在就要看供给侧了，如果西安按照国家指示加大供地，那么房价肯定撑不住会有下调；如果西安减少供地，则房价很可能上升。政府是背后的土地爷，掌握着房价的走势。这里面涉及地方政府和中央的博弈。

天天向上369 发表于 2017-4-18 22:35
感觉西安招拍挂的猫腻很多，似乎有人在牺牲城市的利益给自己换取利益，从浐灞那块地三次熔断就能看出来

绝对的