华豪丽晶小区的机械车位存在问题是:
首先总价过高,18万的价格大多数小区都可以买地下平层车位。
其二,没有产权,只能签订20年使用期的使用权转让协议,以后产权留下隐患。
其三,后期的维护维修费用高,而且是购买人出资,不能使用大修基金。
其四,机械车位也有设备使用周期,按照设计15年算,15年后还得报废从新安装新设备,按照现在2.5万一套,业主就算使用60年,还需要在掏7.5万元费用更换设备。
最后,机械车位牵扯业主之间利益纠葛,比如车位有故障,下层不影响的车主,就不想掏钱维修,但是车位系统是一体化的,造成邻里矛盾。暂时这块的法律法规几乎为空白,给大家带来不可控的麻烦。 |