西安老牌商业停业转型即将完成，8月上演“王者归来”？

今年2月，民生百货（解放路店）发布升级改造通知，通知表示，商场将进行焕新升级：1F-3F调整改造，4F-8F正常办公。

该通知发布后，部分舆论的声音却聚焦在民生百货（解放路店）宣布“暂停营业”，这无疑触发了网友们的敏感神经，毕竟已有不少商业走过从“暂停营业”到“无奈闭店”的道路。

不过民生百货（解放路店）作为曾经的“西北第一楼”，当过不短时间的“西北商王”，自然有着再战当下西安商业巨变的勇气。

在经历数月打磨之后，近日，新城区官宣民生百货（解放路店），预计今年8月全新亮相。

在西安一次次波澜壮阔的商业变局中不断变样的民生百货解放路店，能否再一次带给我们惊喜，又能否上演“王者归来”呢？

XI'AN

  立体化更新改造 彻底转型

作为新城区解放路商圈的地标性建筑，拥有66年历史的民生百货（解放路店），此次改造目标是通过3.4万平方米的立体化更新改造，转型为集“美食集市、新零售、娱乐配套”于一体的24小时开放式商业综合体。

这次改造主要聚焦1层至3层的商业区，整体改造面积约3.4万平方米，可以用“爆改”两个字来形容。不是简单地翻新，而是要让老商场真正融入现代城市生活。在改革、出新、特色上狠下功夫，争取给大家带来全新的体验。

此次民生百货（解放路店）更新改造重点突破传统百货的封闭格局，彻底打破了过去“水泥盒子”的印象，通过建筑内退，露台设计，将传统封闭盒子商业打造成类商业街区。原先厚重的外墙被通透的玻璃幕墙取代，钢结构屋檐在阳光下熠熠生辉。在商场内部，还特别增设了绿植墙和休憩区，让购物环境更加舒适宜人。

这也是民生百货（解放路店）力图打造的“双首层”概念。而跨层飞梯的安装，则是核心设计。

同时，此次民生百货（解放路店）的改造不仅限于硬件升级，更在商业模式和消费体验上实现了全面创新。

据项目相关负责人介绍，改造后的商场将形成清晰的业态布局：1层规划为美食集市和轻商务空间，2层引入京东奥莱等新零售业态，3层则聚焦娱乐配套，打造全时段消费场景。此外，商场也计划在未来涉及骑行友好、宠物友好等优质项目，致力于为广大市民和游客提供更加自然、舒适、自由的消费场景。

招商工作方面，目前已经签约了120多个品牌，涵盖五大主流业态。其中就包括西北首家京东奥莱旗舰店，经营面积将超过5000平方米。为持续吸引客流，民生百货（解放路店）还计划开展多元的营销活动，包括季节限定促销、周末主题市集和文化艺术展览等。同时，将借助新媒体平台实现“线上种草、线下体验”的营销闭环。

此次改造，民生百货（解放路店）紧抓“商务转型”与“社交需求”两大核心，既服务于解放路日益增长的商务人群，又通过24小时街区弥补区域夜经济短板。

力图通过“强体验”实现“强客流”，让老商场焕发持久活力的改造目标。

XI'AN

  老城区商业破局之路

从物理空间的拆墙透绿，到经营理念的破界融合，这个老牌商场的转型之路，正是近年来西安老城区商业改造的生动缩影。

此前民生百货（解放路店）已经和新城区完成了以“商务化”转型为突破口的改造，4至8层改为商务办公，引入美团、学而思、艾米新空间、中国平安等项目落户。

而这种将商业中心转化为适合现代办公的多功能场所的探索，在解放路商圈已然实施多处。

新城区2022年开始对解放路片区进行深入诊断，开启了整体改造计划。2023年由新城区财政局的全资公司西安新城城市更新（集团）有限责任公司通过资本运作的方式收购了苏宁易购和悦荟广场。

如今，距离民生百货（解放路店）南侧两百米左右的，悦荟广场已经正式更名为解放数创广场。

凭借天然的优质硬件，悦荟并未选择大规模建筑拆改，选择以商办结合的方式，通过保留临街及高区所在的餐饮、影院等休闲业态，满足人们日常娱乐需求；中间楼层则引入联合办公和服务机构，让商业与办公在此和谐共生 。

而苏宁易购广场，改名复兴商务中心，彻底转型为高端商务载体，预计2025年下半年正式运营。

此前信息表示，楼宇的招商工作已经在加速推进中，7楼引进了云上陕西；6楼整租给了世界知名的混合办公解决方案提供商IWG集团，他们旗下的SPACES品牌准备在这里做高端共享办公；5楼、4楼围绕物联网、人工智能、大数据等业态，正在和一些国企、上市公司等对接……

在时代不断变化中，那些承载着城市记忆的老商场，正通过一系列创新策略，完成从“传统”到“现代”的蜕变。

也能看到，解放路商圈老旧商业的“自救”不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市机理的基础上有机更新。

在新城区这场楼宇经济的商务化转型中，真正的胜负之分还未开始，今年下半年解放路商圈楼宇经济的改造主体将接连亮相，届时民生百货能否王者归来，重新吸引客流，而解放数创广场和复兴商务中心又能否吸引足够的企业主体入驻，一切还需要交给时间来验证。

而这场老城更新的新战役，我们也将持续关注。

期待开业！

不看好能经营长久。

升级改造