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在西安商业多中心时代,近些年城市各大板块商业项目遍地开花。
但在商业项目的布局重地——西安城南,航天基地却因区域内缺乏大型商业综合体,被称为西安的“商业荒漠”,破局商业项目落地难的桎梏,成为关键。
近期,航天基地内多个商业项目传递出新动态,或新项目中标得到官宣,或延期数次的商场再次敲定开业时间。
如果进展顺利,航天基地或将在今年底迎来商业新突破。
XI' AN 破局信号 航天基地传出两大商业项目喜讯
近期,传递出喜讯的两个项目,分别是西安航天大都荟复合型文商旅综合体(以下简称航天大都荟)、航天城星旋广场。
前者,航天大都荟为新规划落地项目。
日前,奥雅股份官微发布消息称,其成功中标航天大都荟项目。
根据公开信息,该项目以 “都市溪谷 里巷生活” 为核心理念,通过 “大社区,小文旅” 的定位,结合海绵城市技术、低碳生态策略及沉浸式场景营造,构建 “全时、全龄、全季、全友” 的消费体验,塑造兼具国际视野与地域文化特色的 “城市会客厅”。
图片来源:奥雅股份
奥雅股份,是存量资产增值服务商和亲子文旅品牌运营商,业务涵盖创新设计、文旅开发等板块。
据西安自媒体了解,奥雅只是负责航天大都荟这个项目的设计和运营。项目的开发建设,则是由保利,及开发西安高新大都荟的陕西智逸实业公司联合开发。项目落位在神舟二路与航天大道交叉路口。
这也解释了奥雅为何会官宣中标了该项目。
而保利与陕西智逸的联手,其实也带给项目一定的想象空间,毕竟高新大都荟项目在前,是西安“10亿元+”销售额量级商场中的典型区域商业。
只是,目前航天大都荟规模多大、何时落地等项目信息,仍有待建设方进一步的披露。
再看星旋广场,则是已经开工数年,并经历多次开业延期的商业项目,近期传递出开业新进展。
公开信息显示,西安星旋广场官微在评论区多次回复项目预计在今年11月底开始试营业,而我们关注到回复称将在12月开业。
据此推测,预计项目将在11月底试营业,并在12月正式开业。
近两个月时间,星旋广场在宣传上颇为主动和活跃,积极对外传递商场已经签约的品牌信息。
据不完全统计,目前,成山农场、必胜客、肯德基、星巴克、霸王茶姬、西贝、秦炉烤肉等品牌已率先入驻,基本覆盖了餐饮、休闲娱乐、零售、生活方式等商场标配业态。
如果星旋广场今年能够如期开业,将为航天基地区域商业带来不小变化。
图片来源:航天城星旋广场
星旋广场,位于航天基地航天南路与航新路十字西北角,商业面积约8万方。
公开信息显示,该项目早在2020年便动工建设,2022年就启动了招商,并且在2022-2024年间连续3年都曾传出开业消息,但开业时间却频频延期。
而今再次敲定2025年12月开业,是否能如约而至,届时时间会给出答案。
XI' AN 并非孤例 航天基地商业项目落地难
在航天基地,像星旋广场这样的开业难项目,并不是孤例。
例如西安航天壹街区,现已更名为真珠港,位于航天大道与神舟四路十字东南角,临近地铁4号线航天大道站。
该项目规划建设已有10余年时间,并且早已基本建成,却迟迟不能开业,亦多次计划开业,却又爽约。
去年时,该项目迎来了转折。彼时,真珠港购物中心官微发文称,“2023年正式启动改造升级,2024年10月,不负久侯,共赴五载之约。”之后2024年9月,又称润家华联超市牵手真珠港,将在2024年底启幕。
而后,真珠港购物中心官微的推送,便停留在了2024年9月。
同时无疾而终的还有航天基地龙湖天街。2023年3月,龙湖商业与CEC创想中心正式签订商业综合体项目合作协议,双方将携手打造航天基地项目,签约之后便未再有动态。
航天基地商业项目落地难,似乎成为无法冲破的阴霾。
因为这些项目的一推再推,大众频频追问航天基地商业项目状况。去年时,航天基地曾公开回复称:
航天一期居住用地与产业用地交叉布局,原因在于航天基地是产业发展主导的开发区,成立之初即有建成的航天六院军工厂与家属院毗邻,前期规划中,按照产城融合的理念,在产业园区周边配建商品住房或政策性住房,以解决产业工人居住问题,促进职住平衡。在下一轮规划编制中,将深入优化二期用地布局,科学布局产业用地,公服设施,居住用地等;以产为核,推动职住平衡,为区域产业升级、经济建设作出更大的贡献。
解释看来,因为区域规划定位的不同,使得区域公服设施、居住配套等规划不足。
但实际看来,区域并非无商业规划,而是商业项目落地难、开业难。
从区域基础看,航天基地已成立18年,地区生产总值(GDP)已突破400亿元,现有市场主体近2.8万个,常住人口近30万。
30万基数的消费群体,显然足以支撑大型商业综合体的开设。同时,航天基地片区内住宅项目近年来频频布局,随着各大楼盘的交付,下阶段更多人口引入,尽快推动商业项目开业运营,在满足大众消费需求外,有利于优化航天基地职住环境,促进区域招商引资。
而经历过去几年的波折,星旋广场即将拨开云雾,未来的成功开业运营,是否会激发其他停摆项目再动起来,我们将持续关注。
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