延期项目定档、新项目中标，西安这区或将打破尴尬局面！

在西安商业多中心时代，近些年城市各大板块商业项目遍地开花。

但在商业项目的布局重地——西安城南，航天基地却因区域内缺乏大型商业综合体，被称为西安的“商业荒漠”，破局商业项目落地难的桎梏，成为关键。

近期，航天基地内多个商业项目传递出新动态，或新项目中标得到官宣，或延期数次的商场再次敲定开业时间。

如果进展顺利，航天基地或将在今年底迎来商业新突破。

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  破局信号

  航天基地传出两大商业项目喜讯

近期，传递出喜讯的两个项目，分别是西安航天大都荟复合型文商旅综合体（以下简称航天大都荟）、航天城星旋广场。

前者，航天大都荟为新规划落地项目。

日前，奥雅股份官微发布消息称，其成功中标航天大都荟项目。

根据公开信息，该项目以 “都市溪谷 里巷生活” 为核心理念，通过 “大社区，小文旅” 的定位，结合海绵城市技术、低碳生态策略及沉浸式场景营造，构建 “全时、全龄、全季、全友” 的消费体验，塑造兼具国际视野与地域文化特色的 “城市会客厅”。

图片来源：奥雅股份

奥雅股份，是存量资产增值服务商和亲子文旅品牌运营商，业务涵盖创新设计、文旅开发等板块。

据西安自媒体了解，奥雅只是负责航天大都荟这个项目的设计和运营。项目的开发建设，则是由保利，及开发西安高新大都荟的陕西智逸实业公司联合开发。项目落位在神舟二路与航天大道交叉路口。

这也解释了奥雅为何会官宣中标了该项目。

而保利与陕西智逸的联手，其实也带给项目一定的想象空间，毕竟高新大都荟项目在前，是西安“10亿元+”销售额量级商场中的典型区域商业。

只是，目前航天大都荟规模多大、何时落地等项目信息，仍有待建设方进一步的披露。

再看星旋广场，则是已经开工数年，并经历多次开业延期的商业项目，近期传递出开业新进展。

公开信息显示，西安星旋广场官微在评论区多次回复项目预计在今年11月底开始试营业，而我们关注到回复称将在12月开业。

据此推测，预计项目将在11月底试营业，并在12月正式开业。

近两个月时间，星旋广场在宣传上颇为主动和活跃，积极对外传递商场已经签约的品牌信息。

据不完全统计，目前，成山农场、必胜客、肯德基、星巴克、霸王茶姬、西贝、秦炉烤肉等品牌已率先入驻，基本覆盖了餐饮、休闲娱乐、零售、生活方式等商场标配业态。

如果星旋广场今年能够如期开业，将为航天基地区域商业带来不小变化。

图片来源：航天城星旋广场

星旋广场，位于航天基地航天南路与航新路十字西北角，商业面积约8万方。

公开信息显示，该项目早在2020年便动工建设，2022年就启动了招商，并且在2022-2024年间连续3年都曾传出开业消息，但开业时间却频频延期。

而今再次敲定2025年12月开业，是否能如约而至，届时时间会给出答案。

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  并非孤例

  航天基地商业项目落地难

在航天基地，像星旋广场这样的开业难项目，并不是孤例。

例如西安航天壹街区，现已更名为真珠港，位于航天大道与神舟四路十字东南角，临近地铁4号线航天大道站。

该项目规划建设已有10余年时间，并且早已基本建成，却迟迟不能开业，亦多次计划开业，却又爽约。

去年时，该项目迎来了转折。彼时，真珠港购物中心官微发文称，“2023年正式启动改造升级，2024年10月，不负久侯，共赴五载之约。”之后2024年9月，又称润家华联超市牵手真珠港，将在2024年底启幕。

而后，真珠港购物中心官微的推送，便停留在了2024年9月。

同时无疾而终的还有航天基地龙湖天街。2023年3月，龙湖商业与CEC创想中心正式签订商业综合体项目合作协议，双方将携手打造航天基地项目，签约之后便未再有动态。

航天基地商业项目落地难，似乎成为无法冲破的阴霾。

因为这些项目的一推再推，大众频频追问航天基地商业项目状况。去年时，航天基地曾公开回复称：

航天一期居住用地与产业用地交叉布局，原因在于航天基地是产业发展主导的开发区，成立之初即有建成的航天六院军工厂与家属院毗邻，前期规划中，按照产城融合的理念，在产业园区周边配建商品住房或政策性住房，以解决产业工人居住问题，促进职住平衡。在下一轮规划编制中，将深入优化二期用地布局，科学布局产业用地，公服设施，居住用地等；以产为核，推动职住平衡，为区域产业升级、经济建设作出更大的贡献。

解释看来，因为区域规划定位的不同，使得区域公服设施、居住配套等规划不足。

但实际看来，区域并非无商业规划，而是商业项目落地难、开业难。

从区域基础看，航天基地已成立18年，地区生产总值（GDP）已突破400亿元，现有市场主体近2.8万个，常住人口近30万。

30万基数的消费群体，显然足以支撑大型商业综合体的开设。同时，航天基地片区内住宅项目近年来频频布局，随着各大楼盘的交付，下阶段更多人口引入，尽快推动商业项目开业运营，在满足大众消费需求外，有利于优化航天基地职住环境，促进区域招商引资。

而经历过去几年的波折，星旋广场即将拨开云雾，未来的成功开业运营，是否会激发其他停摆项目再动起来，我们将持续关注。

好的很

商场多