西安入选全国首批试点城市，全新项目正在淘汰传统业态！

4月25日，商务部正式公示首批全国零售业创新提升试点城市名单，总计38个城市入选，西安位列其中。

就在不久前，4月11日，国务院正式批复同意《加快推进服务业扩大开放综合试点工作方案》在已有试点地区基础上将西安市等9个城市纳入新一轮服务业扩大开放综合试点范围。

入选两大试点城市，离不开西安深厚的商业底蕴、突破性创新实践，以及诸多商业巨头的持续重资投入。

特别是近年来，随着西安城市框架的拉大，经济发展迅速、人口体量和消费水平不断提高，以国际消费中心城市培育为契机，西安构建起“2+12+24+150”四级商圈体系，拥有130余个商业综合体、70条特色街区，社会消费品零售总额持续占据全省45%以上的份额。2024年，西安引进417家品牌首店，其中西北首店占比超四成，新零售业态呈现蓬勃发展态势。

而不断迭代升级的西安消费场景，从赛格、万象城等标杆商业综合体，到长安十二时辰主题街区等商文旅融合地标，首创“零售+场景化”模式，深度融合文化、旅游与商业元素，打造出独具特色的消费体验场景。

同时，积极推进“一刻钟便民生活圈”建设，已建成117个高品质便民生活圈，其中4项创新经验获商务部推广。

此次，获批全国零售业创新提升试点城市，为西安商业能级跃升提供了国家级战略平台。

不过，商业动态瞬息万变，回看西安商业格局一路走来，新老交替迭进推动着西安商业氛围愈加多元丰富。

那些曾经西安人耳熟能详的老牌商业们，有的已经黯然退场，消失在城市之中，如世纪金花南大街购物中心宣告破产清算，卜蜂莲花撤出西安。而有的，却试图在竞争激烈的市场环境中尝试搏命“自救”，如民生百货解放路店开启调改，银泰百货押注二次元等等。

这种变化虽然说起来颇为“残酷”，但正是目前中国新一线城市普遍面临的商业生态重构现象，未来商业体的核心竞争力不再是单纯追求“大而全，广则美”的传统商业理念。

而是取决于其对在地文化的转译能力、对消费情绪的捕捉精度，以及对地理空间和消费类型的敏锐调整，正如西安万象城通过艺术装置与高奢业态的创新融合，成为炙手可热的城市商业“新地标”，西安商业空间的战场早已变了模样。

面向未来，超级巨头在西安所布局的百亿级商业以及顺势诞生的全新商圈正在加速成型中，更激烈的竞争已然蓄势待发。

太古里

作为继北京三里屯太古里、成都太古里和上海前滩太古里之后，第四座太古里，西安太古里在体量和业态上迎来全面升级，根据此前所释放的信息，西安太古里用地面积12.38万㎡，远超过北京（6万m²）、 成都（7.08万m²）、上海（6万m²）太古里项目。

西安太古里将采用低密度、开放式创新建筑设计布局，同时将依托南北两区建筑通过通廊使小雁塔、荐福寺与项目“同框”。

游客在漫步仿古街巷时，可通过玻璃幕墙俯瞰地下遗址剖面，实现消费体验与文化浸润的双重升级。

根据荣耀西安网4月最新航拍显示，西安太古里考古工作已经结束，地块进入施工状态，部分区域进度显著。

需要注意的是，太古地产此前公布的全年业绩报告显示，西安太古里当前计划2027年起分阶段落成，这一节点相较此前披露的2026年有所调整推迟。而在今年，其展销厅空间有望先期开放。

长乐天街

西安长乐天街，是龙湖在西安的第五个商业项目，项目商业建筑面积约10.3万方。该项目位于西安城东2.5环，幸福林带中心发展轴上，集总部经济、商贸、生态、居住等功能为一体，区域覆盖超130万活力客群，并将填补整个幸福林带片区大型商业的空白。

项目定位“城东百姓烟火中心”，计划引入近300家优选品牌，同时项目结合属地及周边特色，打造“城市客厅”、“石径里巷”等特色空间，为消费者提供更多的共享区域，体验休闲、放松的生活场景。

据了解，现在招商工作已经启动，拟引入超市、影院、快时尚、国际名品、亲子、品质餐饮等业态，以更灵活的经营模式赋能商户，配套停车位超过2500个。

据了解，该项目将于今年第四季度正式运营。

西安体育之窗NMC中心

体育之窗NMC中心项目位于西安高新区唐延路和科技八路东南角，是西安首个沉浸式文体旅综合体。该项目与地铁6号线、8号线的省体育馆站无缝衔接，按照“站、城、人一体化”的TOD4.0模式开发，总建筑面积7.3万平方米。

项目创造性地将购物中心与体育和文旅链接，在项目业态设计理念上，充分考虑运动和商业之间的互动关系，以“文化艺术”和“体育运动”作为内核，室内设有西北唯一国际标准真冰场、“银河系”主题艺术中庭等。

今年3月14日，北京华联集团与陕西旅游集团合作，共同打造的城市标杆商业项目DT51正式启动，据悉，作为华联股份控股的旗舰品牌，西安DT51定位为社区型时尚精品百货，坐落在西安高新区，毗邻陕西省体育馆，将以运动生活方式为核心，引入潮流时尚、运动休闲、美妆、家庭生活及时尚餐饮等品类，并包含多个自营时尚潮流品类集合店，旨在成为西安南部一站式时尚运动生活目的地。

项目暂定2025年开业。

GT Mall

GT Mall位于高新区，以“街区+盒子”6.6万平方米的创新空间，引入餐饮、零售、亲子、健康、娱乐等全业态，致力于打造“商务+家庭+Z世代”三位一体的消费场景，成为高新区“15分钟生活圈”的重要支点。有效填补区域商业配套短板，为周边超54万常住人口及产业精英提供高品质生活服务，进一步推动高新区产城融合发展。

试营业期间，GT Mall已展现强劲市场潜力。本土顶流餐饮品牌魏斯理汉堡日均接待量饱和，淳欣进口超市三天销售额突破146万元，天慕国际影城巨幕厅春节档票房跻身西安前列。项目精准布局首店经济与区域特色，引入望荣年酥皮烤鸭・甄宴（西北首店）、尚渔味双拼烤鱼（西北首店）、熹觀茶室（西北首店）、春春山现舂牛肉火锅（西安首店）、绿树电竞（城市级精品馆）等20余家品牌，其中，积木家是体系内唯一的城市旗舰店，米旗烘焙则是品牌率先推出的升级版城市旗舰店。

该项目将于5月16日正式开业。

明德·盛荟

明德·盛荟位于朱雀大街与雁南二路十字东北角，东连曲江新区，西接高新区，桥接科技与文化两大区域。明德·盛荟以元生态未来TOWN商业综合体及EOD数智峰荟商务写字楼为重点板块。其中，元生态未来TOWN商业综合体建筑面积约5.6万平方米，EOD数智峰荟商务写字楼建筑面积约3.6万平方米。

明德·盛荟以明德门盛唐气象为背景，以“新文旅、新场景、新人群、新消费”为导向，植入多文化、多空间的商业脉络，串联起“商”“夜”“云”“健”“展”“旅”等消费链条，构建文化旅游、融合媒体、文艺体育、市井烟火、商贸创意、演艺娱乐、智慧商务等多重复合业态。

据悉，目前已有多家企业入驻明德·盛荟，该项目计划将于2025年6月18日开业。

西安环贸中心项目

西安环贸中心位于西高新区核心中轴，交通便捷，周边商办氛围浓厚，这一地理位置不仅为西安环贸中心带来了巨大的人流和商机，也为入驻企业提供了广阔市场和无限潜力。

项目采用“1+2+3”的构造模式，即1座5A超甲级写字楼，西安ICC环贸天地和西安高新区万豪酒店2大配套，以及3种分层化立体交通，不仅提升了西安商业地产市场的功能性和便捷性，也为城市商业发展注入了新的活力和动力。

作为西安首例陆空TOD模式综合体，西安环贸中心紧邻南三环绕城高速丈八出入口，公路四通八达；BI层拥有地铁六号线丈八四路站地铁接驳口，商业1层设置城市候机厅接驳机场巴士，可快速直达机场；写字楼3层则是泛首层设计，与西安首条云轨（高新云巴）丈八四路站联通。

该项目预计将于2025年三季度正式开业。首轮入驻品牌已签约莲·西餐、铭家等黑珍珠餐厅品牌以及晓长安、盡膳口福、悦泰、蟹町等高端餐饮品牌。此外鸟剑居酒屋、乐乐茶等助力品质生活的业态品牌以及华为、格物匠心等零售业态品牌也均确定入驻西安ICC环贸天地。

源创Oya街区

源创Oya街区位于浐灞国际港欧亚大道3566号，项目体量约4.2万平方米，源创Oya街区基于对都市人群需求的体察，深入挖掘在地文化，从建筑结构、空间场景、品牌组合、运营逻辑等方面对商业形态进行内容重构与价值再造，为辐射区域内的居民打造便捷高效的15分钟都市生活圈，也为都市理想生活提供多元想象。

截至2024年12月，街区已进驻品牌：粤珍轩、KFC、魅KTV、M STAND、幼兽、水木和、木里木外、乐班、雪茄盒子、浩李客、霸王茶姬、半山茶局、茶话弄等。

项目定档二季度开业。

insula·绿洲

Insula绿洲项目位于沣东大道与天台路交汇处，总建筑面积约13.5万平方米。该项目以全国首个超大型秦文化主题演艺《赳赳大秦》为核心，规划建设4.2万平方米的新型非标商业业态集群、4500平方米的音乐集群、1500平方米的艺术社交空间，涵盖国内外潮流首店、特色餐饮酒吧、潮玩科技娱乐、精品零售等多种业态。

目前，项目已引入文投影院、潮流音乐集合地Live House、无边界艺术社交空间@Lab在厰、魅KTV等主力店，着力打造集旅游休闲、艺术体验、文化展览、艺术社区等功能于一体的大型标杆性文化商业综合体新地标。

项目计划将于2025年底开业。

IXIAN.CN

从核心商圈迈入多元商圈时代，西安的商业正在呈现百花齐放之姿态，除了太古里这类能改变格局的重大项目，以及计划将在2025年开业的这些商业项目之外。

今年还有临潼兵马俑奥莱、永安渠商旅文化街区永安格韵坊项目等大型商业项目的启动令人期待。

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希望发展越来越好。

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