西安城北知名烂尾甩卖六次，降价两亿终于售出！

不知从何时起，提起西安本土开发商时的话题，只剩无休止的司法诉讼、贱卖资产以及何时会走向宣布破产这条道路。

正如曾是西安本土房企“领头羊”的西安雅荷地产，在大踏步迈入城改项目后，因政策收紧、资金链断裂及“三边模式”（边开发、边办证、边销售）的风险暴露，陷入债务泥潭，近年来连续甩卖重要资产。

去年10月，多次流拍的西安未央湖游乐园有限公司100%股权终于被杭州大愚投资以1182万元的底价成功拿下。

而在近日，西安市经开区凤城五路北侧、未央路以西的三宗宗地的土地使用权即“西安雅荷国际文化广场项目用地”，也在多次流拍后，终于迎来全新接盘方。


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  降价2亿，历经六次拍卖

2月25日，西安鸿孚嘉业科技有限公司在广东省深圳市中级人民法院于阿里拍卖平台开展的“西安市经开区凤城五路北侧、未央路以西的三宗宗地的土地使用权”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

成交价格为：300135528元（叁亿零壹拾叁万伍仟伍佰贰拾捌元）。


从拍卖裁定来看，此次变卖涉及到的是中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司）与陕西西安新大陆集团、西安雅荷房地产、西安雅荷春天房地产、西安雅荷国际房地产、徐束萍合同纠纷一案所涉及到的执行。

3亿元买下凤五十字的黄金地块，相较于曾经高规格的规划，以及地铁覆盖、近市府等地理优势，这个价格确实算不上高。


而通过过往拍卖记录来看，这处地块在2023年到2025年间，历经两轮共六次法拍，更换了法拍的法院，起拍价从最初的5.09亿降至现在的3亿元，降价超过2亿，但此前五次均以无人竞拍惨淡收场。


本次以三亿的价格成交，从两轮拍卖给出的现场照片来看，似乎地块进行了重新平整，并开展了考古作业，最新评估报告也显示，三宗地块的开发程度为宗地红线外“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通气、通暖）和宗地红线内“场地平整”。

这是否意味着，第二轮拍卖时，地块解决了不少不利因素，从而吸引了全新的接盘方。


但随着烂尾时间的进一步加深，该项目3个地块的不利因素同样在加深。

评估报告显示，该项目分为7.639亩的商业地块、29.49亩的综合用地、9.041亩的住宅用地，合计评估价为53595.63万元。

但土地剩余年限分别为25年、30年、49年，这意味着接盘方后续规划开发的时间更为紧张，对市场的吸引力同样存在疑问。

不过以3亿元变卖成交，相当于评估价的5.6折，折合每亩地的价格在650万元/亩，确实是“打骨折价”。


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  雅荷国际文化广场
  曾经被寄予厚望的商业项目

西安雅荷国际文化广场项目初始规划及宣布开工时，都被赋予了雅荷进入商业地产领域，打造城北商业地标，开拓区域商业消费空间的使命。

规划建筑面积高达23万平方米，有甲A写字楼及商业综合体，总投资近30亿，目标为打造商业、办公、娱乐和公寓为一体的综合商业区建筑……在这些数据和描述中，雅荷国际文化广场项目的未来前景看似光明。

也让不少业主为之押上身家购买该项目的商铺，希望实现“一铺养三代“的梦想。


是的，凭借雅荷地产曾经的名气，以及每年可以获得10%返利的诱惑，2014年至2015年期间，不少人购买了该项目的商铺，且在五证不全，未批先售的情况下。

只是，2014年开工一次，2018年又开工一次，2021年又与中铁二十局合作签约，但这块土地仍是荒地状态。


而曾经购买的业主们也在开不开工的反复拉扯中逐渐沉默。

那么，此次地块拍卖后，项目能获得重生，这些业主们的权益能获得保障吗？

很不幸的是，从目前情况来看，仍还有许多难关需解决。

1、首先是接盘方西安鸿孚嘉业科技有限公司为今年1月新晋成立的空壳公司，无业务、无资产，股东为两位无公开资料的自然人，获批业务范围为技术方面的开发、咨询、转让等。

接手雅荷国际文化广场项目是重新开发，还是再次转让都不得而知。


2、另一方面，此次拍卖的是地块使用权，非开发主体股权拍卖。有说法表示理论上即使项目盘活，也与此前购买商铺的所有者无关。

需要注意的是，雅荷国际文化广场项目此前便由西安雅荷国际在开发，此次拍卖的地块，2宗土地在西安雅荷国际名下、1宗土地在西安雅荷房地产名下。

而去年西安雅荷房地产开发有限公司持有的西安雅荷国际房地产开发有限公司62.78%的股权在第四次流拍后，不知未来情况将如何。


这是否会影响项目的重新开发，还需要更精准的信息释出。


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  凤五十字
  究竟还能浴火重生吗？

雅荷国际文化广场项目位于凤城五路十字西北角，不知是巧合还是什么，凤五十字的商业布局和发展情况呈现的却是“一半新生一半烂尾”的局面。

坐落在凤五十字四角的项目分别为：西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。


十字以北的两个项目，其中雅荷国际文化广场项目已有人接盘，但前途未明；而东北角的万昱黄金海岸却烂尾多年，且开发公司已破产。

彼时，陕西万昱集团负责的郭家庙村棚改项目，成功开发了万华园小区等住宅项目，于是决定在凤五十字东北角开发万昱黄金海岸项目。

项目总占地21亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上面积约6万平方米，地下四层建筑面积约4万平方米。


自2014年10月边挖坑边卖房子边办证，万昱黄金海岸已经卖出了一部分商铺，但直到2020年仍是五证不全状态，并被西安住建局通报处罚过。

目前项目仍停留在地基阶段，不但房屋无法交付，购房业主的购房款也难以索回。


2020年，该项目地块以3.6亿元的价格进行拍卖，但是因案外人异议而中止。


而负责开发的西安万昱实业集团也在近年来陷入破产危机之中，2024年2月发布了预重整案件再次遴选审计、造价机构的公告后，便无公开消息传出。


另一边，十字向南的两个项目，2021年世纪金花赛高店开启改造，经过一年多时间的打磨，2023年1月进入试营业状态，5月开业，并更名世纪金花New Block，为这座老牌商业建筑注入全新活力。


东南角的西安环球贸易中心，总建面35万㎡，规划一栋299米超高层5A甲级写字楼和一栋149米超高层LOFT，曾被称为“北城第一高”、西安“南北中轴第一高”。

项目早在2013年左右就已开工，开工同时就对2号楼进行销售，可项目进展并不顺利，断断续续停工多年，目前反倒是149.75米的2号办公楼已基本完工，1号超高层目前建设进度还未突破百米。


停工原因是建设单位、施工单位之间在合同签订、工程建设、工程进度款支付等方面分歧过大，并进入司法诉讼阶段。

2023年该项目引入新的施工方后，倒是时不时会发布工程进展播报，但所公开透露的进展来看，施工部分还是主要在2号办公楼上，进行外立面等简单工程的施工，主楼依旧变化不大。

整体进度堪忧，不知何时才能真正动工。


IXIAN.CN

无论从何种角度审视凤城五路十字，都是一块绝佳的开发商业之地，只可惜大部分地块所托非人，造成了如今一半新生，一半烂尾的窘境。

未来，这个黄金十字将何去何从，恐怕需要的是具有足够实力的接手方，为这里带来彻底的洗牌……

终于等到你

凤城五路也慢慢的好起来了，毕竟凤城五路是北二环之外位置相当好的地方

未来可期，年年胜意，

不景气

这还被夸？

可喜可贺

可喜可贺

卖了就好

赶紧施工

问题解决就好

覆巢之下无完卵

多少项目被无休止的考古进程给考黄了