西安首座山姆用地公示，这些商业巨头持续带来惊喜！

在一线城市商业日渐饱和之际，为寻找新的业绩增长点，以巨大发展潜力和独特商业氛围为优势的新一线城市正在逐渐成为商业巨头们的首要选择，西安自然是最优选之一。

例如西安荟聚开业前四天的总客流就达到87万人次，总销售额达到7000万元以上，有181家品牌的销售排名达到西安第一、147家品牌销售达到西北第一、89家品牌销售达到全国第一。

投资方更是认为“西安这个极具潜力的城市，赋予了西安荟聚更多有意义的构想。”

这一观点亦已成为众多商业巨头们的共识，进入2024年，更多优质项目正在加速落地或加紧建设中。

XI'AN

两处土地信息曝光

山姆、大悦城要来了？

兵马未动，粮草先行。

一个项目建设的关键前置条件便是土地的确定，今年8月城南城北两处土地的实施详细规划的公示，为西安商业新成员的加入带来更多猜测。

8月23日，西安市自然资源和规划局官网发布了《关于西安市雁塔区YT-13-24-02实施详细规划及YT2-25-163宗地规划条件的公示》。

根据公示，YT2-25-163宗地位于雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东。

详细信息包括：

规划净用地面积6.27公顷（约94.121亩），用地性质为商务金融用地+商业用地（0902+0901），容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

规划总建筑面积416122.00㎡；宗地规划地上建筑面积282361.50㎡，其中规划商务办公建筑面积194994.00㎡、规划商业建筑面积87367.50㎡（含130㎡母婴室）；

宗地规划地下建筑面积133760.50㎡，其中机动车停车场库建筑面积(m)125440.00㎡、非机动车停车场库建筑面积(m)8320.50㎡。

机动车停车位3654个，非机动车及摩托车停车位5547个。

很显然，本次公示的宗地，就在西安荟聚的对面，与之前落定的雁塔区山姆会员店项目所在地一致。

而本次公示，在一定程度上意味着该项目的前置工作迎来重要突破。

荣耀西安网拍摄于2024.8

山姆会员店落地西安的过程可谓一波三折，从2021年沃尔玛（中国）公开宣布山姆会员店正在陕西选址，自此经开区、航天基地、雁塔区等各区县开发区都传来了选址于此的消息。

可谁曾想，因为种种因素，直至2023年11月，西北首家山姆会员店才传来了签约雁塔区的消息，2024年4月，雁塔区官方正式官宣签约。

据了解，山姆会员店雁塔商场占地23亩，由沃尔玛集团投资约7000万元打造。

有消息称，西北山姆会员店首店为轻资产模式，而本次94.121亩的土地公示中，还包括大面积的商务金融用地，用于办公楼项目。可以推断出，雁塔区期望以西安荟聚和山姆会员店雁塔商场为核心，在此处打造商业商务中心，培育更多业态。

而从我们（ixian.cn）今年八月的航拍图来看，考古工作正在接近尾声，开工之日，并不遥远。

荣耀西安网拍摄于2024.8

山姆会员店雁塔商场终于迎来土地公示，其实大众对此没有那么焦急，毕竟自有西安荟聚的前例所在。

而又一座大悦城的到来，却颇为令人惊喜。

8月14日，西安市经开区辖区内JK-15-04-04等四地块的规划信息被公布，四宗土地整体位于经开区凤城二路南北两侧、文景路东西两侧。土地面积共计288.119亩，计容建面约60万㎡。其中，商业74.609亩计容建面19.88万㎡，住宅213.51亩计容建面39.82万㎡。

据了解，其中JK-15-06-03宗地、JK-15-07-01宗地是康师傅老厂区地块，JK-16-08-02宗地是可口可乐老厂区地块，这三宗土地均为城镇住宅用地。

JK-15-04-04则为商业用地，净用地面积74.609亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地块具体位于凤城二路与明光路交汇处，为原西安和平中学旧址。

就在这四宗地规划公示的同时，坊间传闻：大悦城控股集团拟投资约90亿元，在经开区征地288亩，建设大悦城城市综合体及配套项目。

虽是网传，但经开区与大悦城之间的联系已然非常紧密。

今年一季度的招商中，大悦城控股就在经开区的招商会见名单中；其次今年4月经开区举办土地推介会，会议的签约环节，经开区与中粮集团大悦城西北公司签订投资意向协议。

8月13日，市长叶牛平会见中粮集团有限公司党组成员、总会计师粟健一行；同时经开区相关领导，大悦城控股责任人等均参加会见。

愈发紧密的联系下，经开区大悦城的到来似乎只待官宣……

XI'AN

在建项目进展迅速

近年来，西安围绕培育建设国际消费中心城市，实施商圈建设行动计划，着力推动多层次城市商圈体系建设。

各商业巨头们亦看中这座千万人口城市的消费潜力和区域枢纽中心所带来的影响力，顶级商业频频落地，而伴随着计划工期的推进，各项目传来喜讯。

西安太古里

作为继北京三里屯太古里、成都太古里和上海前滩太古里之后，第四座太古里，西安太古里在体量和业态上迎来全面升级，根据此前所释放的信息，西安太古里用地面积12.38万㎡，远超过北京（6万m²）、 成都（7.08万m²）、上海（6万m²）太古里项目。

据悉，西安太古里将采用低密度、开放式创新建筑设计布局，同时将依托南北两区建筑通过通廊使小雁塔、荐福寺与项目“同框”。

近期官方回复称，西安太古里项目正在进行土方支护阶段施工，项目施工进展及建成时间会届时在相关平台公布。

荣耀西安网拍摄于2024.7

西安CCBD（西安万象城）

西安CCBD是华润置地面向西安所打造的全新之作，项目总建筑面积达56.5万㎡，同时也是省市两级重点商贸项目，包含了万象城购物中心、国际酒店、国际公寓、甲级写字楼等业态，目前已进入建设最后冲刺阶段，并将于今年第四季度开业。

其中，定档年内开业的西安万象城以“前所未有的现象级万象城”为定义，将引入超200家西北首店及旗舰店，并涵盖全球知名餐厅。截至目前，已有95%以上的服装、手表、化妆品类全球一线国际品牌确定入驻，各类店铺中西北首店及旗舰店占比约50%，将极大助推西安打造“国家消费中心城市”。

与此同时，华润置地曲江CCBD超高层写字楼也迎来面市。作为CCBD核心业态之一，它是西安万象城上约150米超高层商务地标。未来将聚焦世界五百强、上市公司、高端能源、金融和高端定制空间等，打造企业总部平台。

7月1日，西安文化CBD与柏悦酒店正式签署合作协议，届时西安将拥有第一座，也是西北地区首家柏悦酒店。

西安龙湖未央天街

龙湖未央天街项目位于未央区团结村片区景云路以东，团结村DK-4（安置住宅）以西，占地面积约49.48亩（约32989平方米），总建筑面积159135.07平方米（其中地上106637.25平方米，地下52497.82 平方米）。

项目为建筑单体1栋（地上6层局部7层，地下2层），容积率3.39，建筑密度49.99%，绿地率30.05%，设计机动车位1130泊，非机动车位3362泊。估算总投资15.56亿元。

项目计划今年12月底开业运营，待建成投用后，将填补周边3km范围内大型商业空白，辐射带动周边3-5km群众商业购物，涵盖了城北大学城、城东浐灞奥体、城南大明宫、城西行政中心等多个区域，将有效推动区域城市更新和经济社会发展。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分素材来源于网络

外国鬼子的东西不感兴趣。

风中的百合花 发表于 2024-8-27 10:57
外国鬼子的东西不感兴趣。

挺逗比的{:mocs_32:}{:mocs_32:}{:mocs_32:}

风中的百合花 发表于 2024-8-27 10:57
外国鬼子的东西不感兴趣。

山姆里面的东西贵是贵点
但是配料很干净
是中产最后的尊严了

风中的百合花 发表于 2024-8-27 10:57
外国鬼子的东西不感兴趣。

什么年代了还有这样的货色{:mocs_26:}

跑成都看去了 发表于 2024-8-27 11:08
挺逗比的

理他干啥，琼b一个，刷存在感。

加油

将有效推动区域城市更新和经济社会发展

看了回帖想笑，认知啊是个好东西，不一定人人有;P

加油，

来了能增加百姓收入咋的，听见外国的那么兴奋

这是要把西部大道打造成西安商业中心区吗？

看看

西部大道赢麻了

关中汉子217 发表于 2024-8-27 15:13
来了能增加百姓收入咋的，听见外国的那么兴奋

没事，你忽略就行