环比15%！二手房又“涨”了！

雷家老二 · 发表于 2024-8-7 13:15:12

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最新，西安7月二手房网签数据出来了！

数据显示：

7月二手房网签备案面积98万，环比上涨约13%；住宅部分网签备案了9268套，环比上涨约15%，同比增长31%！

从数量上看，二手房成交数据在连续三个月下滑之后，在7月扭转出现攀升势头！

将7月成交量放在往期数据中，可以发现，2023年和2024年的数据整体远高于2022年数据。

不过，自2023年3月破万套后，开始出现震荡起伏态势，平均值约在8138套。

具体到今年，7月的成交数据是继3月（9617套）、4月（9451套）后，再次达到9000套以上。

从往期数据中不难发现，3月、4月一般是二手房成交“高点”。

7月成交的9268套，很显然，这个量已经逼近今年的成交峰值。此番成交量的激增，从另一侧面反映了当前房东群体在出售房产时的迫切心态。

大量成交实际上也是“以价换量”的结果。

诸葛找房官网上显示，6月二手房挂牌量在18万套+；7月这个数据则为19万+，也就是说，相比6月，二手房市场又增加1万套左右房源。

整体而言，二手房挂牌量在持续增加，不过趋势明显放缓。

从今年2月初暴增到21万套+，到3月减少到约14万套+，再到6月回升到18万套+，7月再上升到19万套+，今年以来二手房挂牌在持续增加中。

二手房成交价格在持续下跌！

诸葛找房官网上数据，6月挂牌均价约1.62万/㎡，7月则为约1.62万/㎡，环比下跌0.39%。

据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，7月西安二手房环比下降0.78%，跌幅较6月继续扩大。

换句话说，就是二手房成交价格在持续下跌！

其实抛开数据，大家从身边人的反应上，都感觉到二手房价确实持续下跌中。

不仅是远郊房、老破小，甚至主城区的次新房，房东还得靠降价来出货，甚至是赔钱卖。

当然，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格”，这句话放在目前的二手房市场，就是“以价换量”。

对于想买二手房的朋友注意了，有一些捡漏或者抄底机会，值得把握。

尤其是未入住过的次新房，其价格已经接近或者低于当时的备案价，买房即交钥匙，实际是捡漏的好机会。
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