连“跌”3个月！怎么“涨”不动了？

雷家老二 · 发表于 2024-7-9 19:56:44

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今天，西安6月二手房网签数据出来了，住宅部分网签备案了8070套，相比5月环比下降5.04%，同比增长21.2%！

值得一提的是，如果加上6月的数据，那么西安二手房住宅成交量处于连续三个月下滑态势！

放大范围看全国。

从全国来看，二手房网签确实迎来了一些全新变化，部分重点城市以及二手房成交量已经率先上涨：

上海：二手房已经连续三个月成交量在1.8万套以上，3月成交20274套、四月成交18101套、5月成交18692套；

从目前的情况看，上海二手房成交量已经走在上涨的路上。要知道上海过去一年二手房成交数据，成交可是从未超过1.8万套；

深圳：二手房成交量上涨非常明显，3月成交5196套、4月成交4942套、5月成交4871套，平均成交量达到5000套，而且随着各种政策落地，这种成交热度趋势大概率会延续；

北京：从近90天的成交数据看，北京楼市二手房平均成交套数在1.36套。而2023年1月到2024年2月的14个月里面，北京二手房月平均成交套数在1.18万套！

也就是说虽然北京近三个月成交量1.36万套低于1.5万套的标准，不过近三个月的成交量，却明显高于过去14个月！成交量“止跌”迹象非常明显。

所以你不难发现，基本一线城市的二手房3月、4月、5月的平均相比2023年平均成交量都是上涨！成交量虽然没出现“爆发式”的上涨，但筑底攀升的趋势非常明显！

但是客观来说，今年二手房成交价格跌得厉害，确实也是“以价换量”的情况！

缩小尺度聚焦西安。

单看西安6月二手房成交数据，数据并不是很好看，因为6月二手房才成交8070套，是低于5月8498套成交量的！

不过二手房成交数据是高频数据，所以不能只看当月的数据，要看成交套数的走势是不是震荡上扬。

如果多月成交量能保持震荡上扬，那么就意味着市场有筑底的基础！

所以，我们回看近90天西安二手房成交数据看，4月成交9451套、5月成交8498套、6月成交8070套，平均成交量达到8673套！

而2023年1月份到12月的平均成交量是7671套。

可以明显的发现：西安二手房成交量连续3个月上涨的“斜度“是陡峭的，且明显远高于2023年平均成交量。

所以在二手房高基数的背景下，从近三个月成交绝对值角度看，西安二手房仍然高于2023年月均成交量，上涨态势凸显！

聚焦挂牌量来看，在今年2月初诸葛找房官网上显示西安二手房挂牌量在21万套+，3月减少了7万余套降到约147560套，再到现在回升至18万套+，可以明显感觉到西安的二手房挂盘量趋势明显放缓！

据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，6月西安二手房环比下降0.55%，跌幅较5月继续扩大。

如果把时间线再拉长一些，从价格角度看，西安的二手房成交价格是一路走低的，换句话说，就是成交价格仍在下跌！

而从成交量来看，虽然单月数据表现一般，但是近3个月的二手房成交趋势和绝对值都高于2023年平均值！

那么，这种“量涨价跌”的行情，说明了什么？

说明西安二手房行情不是量价双跌，也恰恰说明西安楼市具备触底反弹的概率！

而如果要回到“量在价先”，通常情况下需要成交量连续3个月上涨，才会扭转价格预期！不过从苗头看，之前压抑的需求随着政策落地被逐步释放，后续成交量大概率也会震荡攀升。

当下从体感来说，二手房市场状态正处于一个筑底的阶段，甚至不少房源有“阴跌”和“砍价空间”，这对持币待购的购房者来说，还是相对友好的！
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