西安市府圈稀缺黄金区域升格在即，标杆之作正掀起热潮！

纵览历史与现在，每一座城市的政治与经济中心，都反映着城市的发展格局和眼光，而其变迁也开启着城市再生长的新篇章。

西安市政府北迁凤城八路已有13年，如今这里早已成为城市发展新的增长点，并将行政中心特有的政治集合能力转化为经济融合能力。一个涵盖政治、经济、商业、产业、人文等诸多要素的市府圈正在迸发出蓬勃生命力。

西安市政府实拍图

图片来源：西安经开官微

只是，高速开发下的市府圈所能利用的土地愈发稀少，尤其是对于楼市而言，稀缺之地都成为各大开发商必争之地。因此，当处于市府三公里辐射圈内仅剩的待开发黄金区域迎来新变局时，市场对这片区域又将抱以怎样的期待?

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片区规划重构 黄金区域升格在即

从地图上看，以西安市政府为中心三公里左右区域北部，凤城八路与太华北路交界处，是市府圈内堪称稀缺的大片空白土地。

西安市府圈3KM图示

为何称其为黄金区域呢？

这里身处市府圈内，本身具备高价值的土地含金量，同时周边配套齐全。

如交通方面，紧贴4号线的同时坐享中轴线2号线的便捷度，未来还有10号线经过；医疗方面，区域南部是西安市中医医院；教育资源方面，有着西安高级中学坐镇，目前还规划有其他教育用地；商业方面，熙地港、大融城、未央国际等现代化城市商业综合体，均在地铁5分钟到达的覆盖范围内。

可以说，即便这里采用开发与迁入同步进行的策略，先一步入驻的企业和家庭，已经能享受市府圈颇为完善的配套体系。

除区域自身属性利好之外，这片区域的遗留问题也在近年来，特别是今年得以解决。

2021年《团结村控制性详细规划》出台，该片区的改造目标确定为实现“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”，并以太华北路复合轴线、凤城八路形象轴、红旗铁路文化公园交叉形成中央活力核心区域，打造以总部经济、高品质业态、高品质住宅为特色的品质生活区。

未央团结村片区更新改造规划空间结构图

这一利好规划，促使着城北徐家湾板块的核心区土地清收和出让的速度加快，这块黄金区域的人居价值逐渐开始获得大众认可。一个标志性的事件便是，2023年12月央企保利摘得此处3宗共计约175.919亩住宅用地。

央企率先认证，市场价值已然浮现。当然，区域的变化并不只是新增了一片可开发的全新住宅用地，还有重要的一点：在解决完历史遗留问题后，这里叠加的诸多规划即将启动落地。

从今年5月迅速行动的红旗铁路沿线违建征地拆迁可以看出，纠葛许久的西安市与中航工业西安航空发动机（集团）有限公司就红旗铁路归属权一事已经取得突破性进展。民众期待中的红旗铁路文化公园，或将在不久后进入实质性落地阶段。

红旗铁路文化公园的建设，未来将承担起核心项目带动片区崛起的重任。

红旗铁路沿线将利用现有铁轨、周边地块和地下空间，打造集工业遗产保护、生态环境修复、道路交通疏通、人居环境改善、综合配套提升等功能为一体的城市公共文化空间。

而城市内长距离、高绿化的公园建设对周边环境所起到的改变效果，早已在世界各大城市有所见证，西安亦有唐延路唐城墙遗址公园的先例。

待红旗铁路文化公园开建后，周边环境、道路交通、产业发展均将迎来大规模更新，有着成为西安城北全新封面的潜质。而处于红旗铁路文化公园北部起点区域的这处黄金地块，无疑将会成为城市全新人居高地。

未央团结村片区更新改造规划效果图

市区级高规格规划+市府圈稀缺土地+绵延数公里的城市公园，这片区域的未来值得想象。

央企保利择址上述176亩地块，倾注匠心所打造的新作——未央璞悦项目，不仅占据着核心地理位置，亦处在区域轴线、配套廊道的焦点之上。在区域升格之际，该项目又将带来哪些人居新体验呢？

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为西安，高定一境江南

在了解项目之前，市场对于这片黄金区域的追捧，西安人对保利的认可，就已经为保利·未央璞悦奠定了热销基础。

自4月27日展示区正式开放后，保利·未央璞悦周均到访量持续位居西安全城前列。首开后更是一炮而响，业绩斐然，成交量持续位列区域TOP1，一举拿下到访和销量的双榜首，是当之无愧的顶流红盘。

在市场低迷、购房者谨慎的大环境下，有着超高人气加持、顶流红盘名号的“双料王”保利，在城北走出了特立独行的行情。

产品力无疑是保利绝对的优势竞争力。

保利·未央璞悦实拍图

保利·未央璞悦，是保利全新产品序列——“悦”字系在西安的首秀，承袭了“悦”字系的产品基因，营造了东方美学充盈的居住氛围，结合在地文化特色，通过礼制格局、建筑美学、园林艺术等全维度的设计语言传达，还原中式传统意境带来的舒适、惬意和美感。

保利“悦”字系产品的落地，在择址上就有着颇高的要求：聚焦一、二线城市的核心城区，特别是那些充满人文历史气息的区域。

为匹配西安千年古都之历史底蕴，保利·未央璞悦落址于“大雁塔-大明宫”这条千年文脉轴线之上，提取长安风骨的厚重大气，引入江南意蕴的雅致清新，将唐风建筑与宋韵园林巧妙融合，碰撞出了别致意境。

保利·未央璞悦区位图

为西安，高定一境江南。保利·未央璞悦所绘制的理想生活场景并非噱头。

保利选择用约6000㎡的宋韵美学实景示范区，解锁未央璞悦的生活想象。

驻足项目门前，颇有盛唐大宅之风的大门抓人眼球，恢弘大气之感扑面而来。

抬脚移步，深入探索，园林设计上，完整保留了东方园林移步异景的层次感，叠石造园，流水、绿树、长廊、亭台……行走其间，仿佛跌进了一处江南水乡，此番场景西安少有。

保利·未央璞悦实拍图

回环相扣的连廊设计，将建筑形态连接成片，登堂入画、文苑松石、松林画卷、霓裳羽衣、陆羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飞桥云亭八景营造，勾勒出廊桥楼阙绵延不断的东方古建之美，以景衬托出建筑的宏大气质。

俯瞰其实更为震撼，盛唐宫苑的双轴五进礼制跃然眼前，丰富层叠递进的空间变化，传递出大气端庄的盛唐格律。

如此实景园林，足以见得保利·未央璞悦为“意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望”设计理念落地的倾注。

保利·未央璞悦实拍图

俗话说，美人在骨不在皮。当保利为未央璞悦奠定的中式院落气质的产品骨相已然美轮美奂时，通过项目全貌所营造的氛围感，真正将中式风格的大气与雅致落地为现实。

为实现东方美学在建筑本身的阐述，保利·未央璞悦选择用横平竖直的线条、突出的屋檐塑造层次感，构造独特的建筑肌理，特别是顶部引入唐代皇宫同款飞檐屋顶，模仿凤鸟纹玉器，形成鎏金冠顶，极具辨识度。

这样的设计语言，将园林与建筑完美融合，消弭中式风格与现代建筑的割裂，打造出相融相生的和谐美感。

保利·未央璞悦作为区域内唯一近200亩大盘，有着足够的空间将“山水宴游，唐风宋韵”的设计主题充分诠释，为西安人带来“门外是一城繁华，门内是江南生活”的独有体验，以品质作答理想住宅的想象，迭新人居生活新方式。

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央企匠筑，树立城北标杆

我们将视角从项目设计转移至产品本身：基于“悦”字系人文精神内核，为社区增添乐趣与活力，也为满足各类家庭的需求，项目自身配备了架空层泛会所和幼儿园等配套，硬实力与软情怀兼具。

在户型设计上，未央璞悦洞悉主流趋势和现实需求，户型面积覆盖100㎡-170㎡全龄段，兼顾了功能性、灵活性以及品质感。各面积段户型充分利用空间，各具亮点，既有舒适的三房设计，也有宽敞的四房布局，而且都是双卫起步，充分满足了不同家庭的需求。

我们此次以保利·未央璞悦改善户型产品为例，感受保利在高品质住宅产品结构与功能打磨上的细节。

从市面上最受热捧的129㎡户型说起，保利再次将规格提升，2梯2户设计，独立电梯入户私享前室空间，私密性极佳。

保利·未央璞悦129㎡户型图

三室两厅两卫的空间布局精巧合理，LDKB一体化方厅置于中间部分，抵消过道空间可能造成的面积浪费，可显著提升空间利用率。同时，多功能区的聚集性布局，能够扩大家庭视野范围和活动空间，使家庭成员即使在进行不同活动，也可在同一空间里相互交流和陪伴。

三卧室分隔布局，为家庭各成员提供了私密的休息环境；南北双阳台扩展生活更多场景，南阳台可赏景休憩，北阳台功能多变可进行更加丰富的多元设计，可改造为书房、家政间、储藏室……让家庭的实用功能和生活浪漫兼具。

保利·未央璞悦样板间实拍图

四室两厅两卫的143㎡户型在129㎡基础上，实现空间尺度和设计细节的进一步优化。

保利·未央璞悦143㎡户型图

同样是LDKB一体化的设计，超12米南向采光+北阳台，提升空间层次感，放大公共空间的同时，显著增加家庭的采光和通透性。

保利·未央璞悦143㎡样板间实拍图

主卧采用豪华套房式设计，衣帽间、三分离主卫、南向飘窗等配套齐全，在私享空间内，可满足主人梳洗、收纳、起居、休憩等多元化需求。

另外，北向一室连接生活阳台，既可设计为独立卧室，又可独立为书房区域，亦可组成第二会客空间。设计上，充分体现了保利对不同家庭需求的思考和满足。

保利·未央璞悦143㎡样板间实拍图

170㎡则是目前区域内唯一的第四代住宅，南向阳台+超大露台，整体观景感和居家采光度给到居住者绝佳的视觉享受和生活的尊崇感。

保利·未央璞悦170㎡户型图

保利·未央璞悦的出现让沉寂许久的城北重新站在聚光灯下，也为市府圈楼市带来了强有力的震撼与冲击。作为保利的诚意之作，未央璞悦已然得到市场的热情响应，成为黄金区域人居改善的标杆之作，火爆成为强实力支撑下的必然。

荣耀西安网

编辑：解革/Lyna

审核：解革/Lyna

监制：号称嬉皮

部分素材来源于网络

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小心被收割

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三哥lqt 发表于 2024-6-27 19:41
小心被收割

韭菜没钱施肥，还没长出来。

看了半天原来是软文