高改值得一等，西安高新“卷王”即将划时代入场！

作为西安公认的最强开发区，西安高新区的表现一直颇为亮眼，而强者亦在不断乘势而进，在最新发布的《西安高新区推动未来产业创新发展的实施方案》中，可以看到高新仍保持初创业时大胆探索的精神和敢于实践的决心。

《方案》中令人关注的一方面是，高新区点明未来智造的数字赋能承载为丝路软件城，这意味着丝路软件城将持续扩大产业优势，在把握当下的同时，赢得未来。

在未来将来之际，丝路软件城区域价值肉眼可见的将继续拔高，产城融合高地和未来城市的框架逐渐清晰。此时，嗅觉敏锐的地产巨头们已经开始竞逐入场，一片硝烟之中，“卷王”保利的登场，或将带来区域真正TOP级作品亮相。

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AN

竞未来

软东为何如此大受青睐？

今年三月，在中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发6家房企的竞争中，位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，编号为GX3-24-9宗地，经过17轮竞价，最终由保利以12.82亿元成交，溢价14.26%，折合地价2303万元/亩，楼面地价13818元/㎡。

巨头竞争所带来的最直观影响，是后知后觉的市场开始思考为何丝路软件城东部片区如此大受青睐？

从区域定位来看，高新区软件新城到丝路软件城的转变，不仅是区域面积的扩容，更是从单纯的产业区向产城融合区的升级，实现“生产+生活+生态”等结合。而软东区域的开发，便承担起丝路软件城更多的产城融合和生活服务的需求。

这种趋势使得，当下软东区域成为高新区核心区新纳入区域，同时未来产业和现代化城建带来的加持，也让软东区域成为高新区未来城市理念建设下的全新核心区之一。

未来规划中，软东区域将成为高学历、高素质人口的流入地，也将打造出充满科技感、时尚感、温度感的新风貌，更年轻的新片区、高品质的生活区。

丝路软件城愿景图

而观察软东区域当下所进驻的开发商品牌，在落地项目时亦均出于对区域价值的研判和考量，以高品质居住定位为主，指向高端、改善，面向的群体亦是西安的“三高人士”（拥有高学历、高收入，且对生活水准具有高要求）。

值得注意的是，保利此次所拿地块正处于丝路软件城产城融合核心区域，未来这里将通过悬浮公园的打造，塑造开放空间新名片，形成形象展示界面。

丝路软件城规划效果图

同时，该地块东侧一路之隔就是西安高新区第十六小学（高新五小“名校+”）和西安高新区第十初级中学（高新一中初中校区“名校+”），地块自身亦配套了幼儿园用地，各阶段高质量教育充沛。

也就是说，这里不出意外的会成为一个高端、现代、年轻、活力的居住高地。

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全国第三座

西安第一座天瓒已然到来

聚焦到保利此次所竞得的地块，本身就有着地形方正、无不利因素的优质基底。

这一点非常重要，优异的土地质素所带来极大的先天优势，通常利于打造好产品，特别是对于在产品设计及创新上不断“卷出”新高度的保利而言，更好的地块完整性，能让保利在这幅画卷上创造出独树一帜的作品。

具体到土地指标上，该地块55.665亩的体量，意味有足够的空间去协调景观与居住空间的交融，不会过大导致视序杂乱，也不会过小使得进深不够。

同时，2.5的地块容积率，20%的建筑密度等硬性指标优越，意味着保利将为软东片区带来低密产品，而54米限高下，善做小高层产品的保利带来了5栋16F小高、8栋17F的2T2小高。

低密、小高等等地块属性，直接将项目的属性框定在高端改善范畴内。

只是，在群雄之中脱颖而出的保利，将会为软东带来哪一副“王炸牌”呢？

保利并未让大家等过多时间，新产品的前奏率先在2024陕西保利年度发布会上奏响。

始终坚守“同频西安、更新城市、长期主义”的保利所亮相的六大新盘中，位于高新迭代生活区的TOP级作品保利·天瓒，显然就是软东保利地块所落地项目的产品案名。

要知道，此前保利·天瓒只布局在南方地区，位于软东的保利新项目，将是全国第三座，西安第一座天瓒产品。

从稀少的样本来看，保利对该项目倾注树立全新城市高端人居标杆产品的期望，也能看到“国际艺奢视野设计风格、超现代主义建筑理念”的展现方式。

例如，首座保利·天瓒位于佛山，是由扎哈·哈迪德团队打造的全国首个住宅项目，而在西安，我们熟知的地标性建筑如西安国际足球中心、泾河新城国际文化艺术中心等均为扎哈团队打造，大师之作的底蕴加持，布局佛山新兴高改区域，期待值已然拉满。

佛山保利·天瓒效果图（过程效果示意）

而第二座保利·天瓒落子泉州中央活力区，此时保利对天瓒项目的产品逻辑已然浮现，同样布局泉州新兴高改区域，同样有大师之作加持，采用国际艺术大师蒙德里安作品为产品设计理念构成国际艺术奢宅。

回归到保利将在西安打造的天瓒项目上，虽然目前并未对外透露过多信息，但可以肯定的是，极为看重软东区域发展潜力和高端化定位的“卷王”保利，用重注来证明自己的选择，亦会用断层领先的产品回应土地价值和区域定位，凭借自身在高改的优势与竞争力，以新项目的入场直接拉高区域高改水准，为区域高端产品立下标杆。

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西安首座保利·天瓒

将作何期待？

通过发布会、地块指标、天瓒系列产品案例，以及保利调性的推测，这座被保利视为“城市光塔建筑”的高端产品，已经曝光了足够多的信息。

因此，我们也从豪宅定位、设计审美、建筑打磨、布局规划和空间打造等事关项目调性的关键点上对现有信息做以解读，看保利·天瓒项目究竟将为西安高端人居的迭新带来何种惊喜。

豪宅定位

做高端，做豪宅，当下西安已经度过一味叠加超大空间、华丽装饰、昂贵建材等等的“土豪”阶段，现在西安高端客群的需求，是追求符合自身生活品质的空间利用，更加高级的设计表达。

而这对于“卷王”保利而言，在对高端改善豪宅的迭新中，保利所追求的产品力包含有从居住空间的迭代，跨越到场景的升级，并延续至情绪的回归。

体现在保利·天瓒西安项目身上，保利略显克制的带来了建面约185㎡、214㎡、240㎡等三种户型，此类纯粹大平层项目，可以看出保利有意减去毫无必要的“壕与大”，更希望通过张弛有度的功能与空间布局，为客户打造居住尺度上有自由感，同时拔高生活品质的理想居所。

同时，在社区内设置有剧场、会所、架空层泛会所，在保利看来，社区不仅是物理空间的营造，更应融合人的力量来激发社区的生命力。而这些场所的设置，就像一条神奇的纽带，为业主寻求精神层面的共鸣而链接，满足高端社交需求，打造独属于天瓒业主的圈层。

国际审美

发布会上，保利描述天瓒项目是秉承“当代之美 国际艺奢”核心理念的城市级标杆项目。这也就意味着，项目在理念、设计和打造上，将具备国际标准。

我们也了解到，保利这次将以全球高端建筑为蓝本，把国际高标准的人居理念引入西安。

天瓒项目汲取了顶级建筑大师大卫·奇普菲尔德（David Chipperfield）和20世纪意大利乃至世界建筑史上不可忽视的重要人物之一卡洛·斯卡帕（Carlo Scarpa）自身建筑理念之精粹。

如大卫·奇普菲尔德对优雅、永恒、诗意空间的追求，使天瓒项目有着对未来住宅的预见性趋势，亦让人们领略逻辑与结构的同时，能被空间的诗意所感染。

而卡洛·斯卡帕以叠级设计手法闻名，这种通过独特的造型和尺度把控，为天瓒项目打造极富层次感的空间氛围提供了绝佳灵感。

汲取大师创作精髓，接轨国际设计语言，天瓒项目将精神光塔融入建筑设计之中，将每一处细节都雕琢得尽善尽美，为居住者呈现出一个既富有艺术气息又彰显奢华品味的居住空间。

让产品超越自身住宅属性，为区域带来独具一格的建筑价值，或许就是保利希望在天瓒项目上所体现的精神意义。

光学建筑

光是一种不可思议的建筑材料，参与了建筑空间中人的活动，塑造了富有仪式感的建筑空间。许多建筑大师都酷爱设计中光的运用，因为他们深知，光是最有力、最纯粹也最丰富的手段。

我们发现，保利·天瓒项目格外强调光的理念，更将光融入到产品之中，从外至内，莫不如此。

如园林绿化的设计让渡空间，确保整个社区能够享受到充足的采光、视野和生态，打造舒适放松惬意的生活环境，高端私享的社区交流空间。

而住宅设计采用270度全视野通透采光和极致的窗墙比，引领大平层的新视界，将大平层的优势发挥至极限，空间中光的每一次直射折射，都为住户尽揽城市景色，享受明亮宽敞的住所，提供最直接的助力。

超四代纯低密+第五空间

作为定位引领区域高端项目的迭新之作，保利选择以超四代纯低密的作品，树立区域的高改标杆。

除了以上提及的保利对户型的克制，对小高层创新的了若指掌，仅400余户的体量，放置在55.665亩的社区内，让产品更加纯粹。

而露台设计尺度和空间布局，均属于市场断层领先的产品，214㎡户型的露台甚至超过了一间卧室的面积，大大提升了项目得房率。

而超大露台设计灵感背后，蕴含着保利首提的第五空间概念。

这一出发点，则来自于在天瓒的产品设计之初，保利深谙目标客群对于空间的敏锐感知。

第五空间打破了传统居所的空间界限，除了传统的居家、会客、餐厨、休息四大功能场景之外，露台所提供的尊享空间与光塔理念带来的南向超大落地窗相结合，为业主打造一处能够满足心灵需求的精神栖息地。

这也让大众尤为期待，保利·天瓒项目开放实景后所带来的产品震撼力。

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随着未来产业的加速布局，丝路软件城居住人口规模也日益扩大，而“医、住、学、游、行”等基础配套设施建设方面和产业项目并驾齐驱、协同发展的势头，也将推动软东片区的成熟，全新人居高地的诞生。

“卷王”保利带来的天瓒项目，已然预定软东片区城市级封面之作，而当他真正亮相之时，这里的价值又会拔高多少呢？

另外，对于关注保利的高端改善需求群体，我们在陕西保利自媒体官方账号给出的海报和视频所释放的信息中观察到，保利将在近日开放天瓒项目的城市展厅，主题为“光辉展场”，位于高新中大国际一层，届时，大家可以近距离去感受西安第一座天瓒项目的细节。

荣耀西安网

编辑：解革/Lyna

审核：解革/Lyna

监制：号称嬉皮

部分素材来源于网络

GDP贡献最大，连个高铁站都混不上，是不是把高新当吸血的地方了

加油

有没有可能，大方的保利也是在布局某一天某一区域的环卫市场开拓

加油

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软东就别出来丢人了，还不如买在丈八路

还卖房？

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