2600万买房后开发商破产：恶意违约or合同诈骗？

又是西安院子！2018年，在西安经商的吴先生他斥资千万购买的别墅，时隔6年未能入住，开发商已破产清算，实际控制人也玩起了消失。面对眼前的“天价”烂尾楼，他一筹莫展。吴先生购买的别墅是大名鼎鼎的“西安院子”。房子总价是2600万，根据合同约定，分期付款。 西安院子由陕西嘉猷轩置业有限责任公司（下称“嘉猷轩置业”）分两期开发，一期开发34栋，二期开发207栋。此前，设计方在推介项目时提到：西安院子前期定位不断改变，到底是做文旅，还是做房地产，老板自己都没想明白。所以西安院子是一个“摸着石头过河”的产品，既不是纯粹的地产项目，也不是纯粹的文旅项目。西安院子一期更注重文化旅游元素，为二期的纯商业住宅做蓄客和口碑铺垫。 2018年9月，秦岭北麓违建专项整治工作开展。经违建别墅整治领导小组调查核实，确定西安院子二期住宅为违法建筑，并集中拆除。西安院子一期相关手续齐全，免于拆除。 吴先生购买的别墅是正是西安院子一期。据吴先生介绍，在秦岭违建别墅整治前，开发商已经将西安院子一期部分房产证办到了开发商关联方私人名下。秦岭违建别墅整治后，秦岭北麓的别墅全部停止网签，西安院子的开发商嘉猷轩置业随后申请破产清算。在此背景下，吴先生想拿到房产证，基本已无可能。事实上，这套总价2600万元的别墅，吴先生已累计支付1400万元。作为业主，吴先生支付房款后，理应拥有相应的权利。然而开发商选择破产、实际控制人失联，导致买家陷入进退两难的窘境。吴先生找开发商实际控制人郭宏民协商后续事宜，始终无法取得联系。无奈之下，吴先生便想着通过自主装修的方式先行入住。然而，物业却加以阻拦，拒绝吴先生进场装修，称必须先得到开发商同意才行。当吴先生要求物业联系开发商时，物业称联系不上。双方对峙过程中，物业报警，草堂派出所民警同志赶赴现场，随后吴先生在公安部门接受问询。对此，吴先生百思不得其解：“我买的房子，不但住不进去，反而还进了局子？”目前，警方正详细了解事件原委，积极联系协调处理。在开发商破产清算和违法建筑整治背景下，购房者的权益怎么保障？购房者在购买房产时，其权益应当得到充分的尊重和保障。购房合同是双方真实意思的表示，具有法律效力。开发商破产清算不能成为侵害购房者权益的借口，更不应成为物业方拒绝业主入住的理由。时隔6年未能入住，开发商已破产清算。房子也成了天价“烂尾房”，吴先生质疑，开发商的行为到底是恶意违约还是合同诈骗呢？据吴先生介绍，在签订合同前，开发商已经将西安院子一期部分房产证办到了开发商关联方私人名下。秦岭事件后，秦岭北麓的别墅全部停止网签，西安院子的开发商嘉猷轩置业随后申请破产清算。在此背景下，吴先生想拿到房产证，基本已无可能。吴先生认为，开发商在明明知道房子已经过户在私人名下的前提下，还以公司的名义和个人签订卖房协议，已经不仅仅是恶意违约的层面，而是有合同诈骗的嫌疑。随后，吴先生咨询了律师，律师指出，在签订购房协议时，开发商明知房产证在私人名下，却仍然以公司的名义进行交易，这可能构成虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为。如果开发商在明知无法办理房产证的情况下仍然进行交易，那么很可能存在非法占有的目的，即故意骗取购房者的购房款。同时，他们使用了隐瞒真相的手段，即没有告知购房者真实的房产证情况。吴先生表示，近期计划以合同诈骗为由向警方提供相关证据并报案。吴先生认为，嘉猷轩置业签订合同后，不履约，数次联系无果，让自己进退两难，已经不仅仅是恶意违约的层面，而是有合同诈骗的嫌疑。随后吴先生咨询了律师，律师指出：如果开发商在明知无法办理房产证的情况下仍然进行交易，可能构成虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为，存在非法占有的嫌疑，即故意骗取购房者的购房款。吴先生表示，近期将以合同诈骗为由向警方提供相关证据并报案。(大秦直道）

咱们的法律永远只保护有权有势的

中国特色，该你认就得认！
肉喇叭一直在说，现在是市场经济，是法治社会，要遵纪守法。但你要知道，开发商想降低房价立即被约谈，必须涨不涨不行。那这算哪门子市场经济？

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这是下套

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