房地产放开，房价何去何从？

开发商还债压力越来越大，如果还有限跌令挡着，房子不能变现，就是砖头混凝土。开发商贷的钱，在银行里已经不是优质债，因为没有转移到老实的购房者身上，没人替开发商按月还贷，所以无限趋近于烂账了，不放开让随便卖，就真成了烂账。

1.人口下跌，适龄适婚人口减少，为数不多的适婚年轻人口，还不结婚、不生孩子、不交女朋友。没人买房，就不能给房地产托底，开发商的楼盘变现进一步困难，烂账风险加剧。

2.已经买房的不会随便卖了自己的家，都老老实实还贷款，问题不大；年轻人不结婚不买房，新房卖不出去开发商不还银行贷款，烂账坏账风险高。

3.房子跑不了路，开发商可以跑路。都是借的钱，本就是循环贷抵押来的无本买卖，卖了就赚钱，卖不动就跑路，只要找不到欠账也都可以拖瞎了。

4.新房降价，二手房连带降价，炒房客买房是借的钱，或其他房子抵押而来的贷款。都有利息，为了加快变现，互相竞争降价会引起价格踩踏，踏空。

5.人口老龄化来了，房子有的是了。换房需求，正在从城市内部小房子换大房子改善型需求，变更为卖了城市小房子，到气候适宜的海边城市买套大房子，还剩几百万舒服养老的需求。大城市学区房、好地段房子，聪明人卖出跑到外地养老，愚蠢伪中产者买到自以为赚到，将来卖不出去，击鼓传花来到了最后一棒。
敢接盘大城市房源的，真都是侠之大者。

买房子的理念和买钻石是一样的。如果不拿他赚钱（倒卖出租）一套足够，再多就是拿自己的经济，拿自己的幸福感填坑

依然是保楼市。。

房价过高或涨的过快，就是韩国，但是韩国有半导产业啊，不涨又会导致地方经济紧张，最好就是因城施策，有实力的地方涨，没实力地方降，产业升级完成后，好的地方补烂的地方