房价1.4万，竟成了西安年轻人的将就？

以下是近期粉丝在看房时遇到的问题，《我要买房》栏目组答疑解惑，以供参考。

问题1：西安保正置业有限公司，这个开发商咋样，买这个开发商的楼盘有风险没？

《我要买房》栏目组答疑解惑：保正置业开发的项目是星光赏，西安本土小开发商，曾经在西安南二环边开发过公园赏。星光赏是西安的第二个项目，开发楼盘少，开发实力和经验较弱，后期没啥品牌溢价优势，目前施工正常，安全交付问题不大，交付会不会出现问题，就不好说。地段还算可以，位于西沣路沿线，城南区域比较成熟的地段，基本的生活配套，如学校、商业、地铁等都在2公里范围内，生活便利度还可以。但体量比较小，只有18亩的占地，是一个迷你社区，规划了3栋高层，2梯4户普通的刚需产品，面积段92-150㎡。容积率偏高，产品力一般，产品上没啥优势，价格倒不高，均价1.4万，价格对刚需算是比较友好，城南低门槛上车楼盘。总体看项目的优势在于地段和价格，地段不是很突出，但起码成熟板块。低价格加上小户型，很容易上车。不足在于开发商无品牌力、容积率高以及普通的刚需品质。项目西侧不远就是高新范围，适合资金有限的高新外溢的刚需或者置业城南的刚需购房者考虑，但对品质不要有啥高的期望。

问题2：陆港海心湾怎么样，对应小学是哪所？

《我要买房》栏目组答疑解惑：港务区的楼盘，内卷严重，品质和舒适度都不错。项目优势比较明显，国企开发商，交付安全高，不必担心烂尾。容积率只有2.2，产品规划以小高和洋房为主，低容低密社区。项目体量较大，分为3个地块，一期地块门口就是地铁14号线新寺站，纯正地铁盘，出行上有绝对优势。距离最近的学校有陆港三幼、陕师大陆港小学，旁边还有规划教育用地，教育资源也比较丰富，但因为是新房未划分学区，交付后才能确定具体上哪所学校。向西一站即是华润万象城商业，大致的配套都有。产品方面，也是市场主流，项目户型设计较好，洋房143㎡做到4室3卫、双套房设计，且公摊只有不到15%，高得房率。小高层区域主流户型，大开间贯通式阳台等。开发商、地段、配套、产品综合素质不错。不过同区域内在售产品多，竞争激烈，小高层1.63万/㎡，洋房1.86万/㎡，略高于区域同类价格。再加上区域内国央企开发商多，陆港集团相对开发经验有限，此前产品口碑表现一般。此外项目所在的政经板块正处于建设状态，部分配套有待兑现，目前来说，缺乏人气和生活便利度，还需要时间等待。

问题3：龙湖青云阙车位12万（必须买两个的价格）是否值得买，预计6年后才住，车位比1：2.1。不是很想压着钱在车位上。

《我要买房》栏目组答疑解惑：6年后才入住，而且一次需要购买两个车位才行，真的没必要现在入手车位。首先楼盘规划车位充足，车位比已经高达1:2.1，至少保障每户未来有两个车位配比。其次，车位去化本身就很慢，很多车位都是高开低走，还有的后期打包低价销售的情况，主城区车位规划不足，有涨价的现象。新区车位涨价的情况不多，不着急入住没必要压上资金，后期入手也可以，只不过后期可选择性不会那么多。最后，就看自身需求，如果房子考虑未来长期居住，手头也有闲钱并没有其他投资用途，也能考虑入手。不过不要指望车位有啥升值空间，车位交易面太窄，很多时候还贬值，投资收益和稳定性远不如住宅产品。

问题4：您好，我和对象在大唐西市和丈八一路上班，刚需结婚房，预算200-250万左右，看了高芯悦澜新房和华洲城二手房，哪个更适合入呢？

《我要买房》栏目组答疑解惑：一个新房，一个二手房。新房和二手房对比选择，着急用房或者求稳妥不想担心烂尾就选二手房。二手房直观、户型、楼层、精修一目了然，不用等待。新房是期房，没有交付，能否安全交付或者交付品质就存在不确定性。当然新房的优势在于产品、户型都是升级优化后更符合现代居住需求和理念，基本是要好于此前的二手房房源。华洲城是城改项目，定位更偏刚需，物业口碑也一般，房龄稍大一些，现在看，产品有些落后。南海高芯悦澜是新房，也是开发商落地西安第一个项目，没有交付口碑和参考，交付如何还不好说。南海高芯悦澜的面积143平米起步偏改善，但品质够到改善有点勉强，对于改善，容积率又偏高，必然影响居住舒适度。门口就是地铁3号线鱼化寨地铁口，纯正的地铁盘，后期出行方便很多。产品上也都做到2梯2户，还有公建化外立面、架空层会所、超大窗墙比等，这些都要比华洲城的二手房更有品质些。更重要的是后期采用龙湖物业，龙湖物业很有口碑，比较放心，南海高芯悦澜均价1.9-2万，最小面积基本在270-280左右，是要超出预算的，看超多一点预算能接受不。

总体来说，想要追求稳妥，就选二手房，不过居住品质和舒适度就想对一般。想要居住舒适，产品不过时，就买新房，就是需要承担期房的风险。


个人更推荐选择一下南海高芯悦澜，华洲城的二手房纯粹的只能满足居住，保值升值属性低，居住品质也一般。

——相关资料来自《我要买房栏目组》

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