楼市315！分享西安几个“慎买”项目，邀你赶快来补充

铁面无私 · 发表于 2023-3-17 06:34:32

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2023年的“3.15消费者权益日”关于楼市地产方面的声音却很少，平时那些闹的火热的降标、停工、延期的“问题”楼盘却毫无声响。

趁着这个特殊的日子，我们也整理几个具有代表性的“问题楼盘”给大家，请小心避坑。

01、时丰姜溪花都（清凉学府）
风险等级：

该项目是西安比较著名的烂尾楼之一，为雁塔区东姜村城改项目；后来因为开发商时丰公司资金链断裂，导致烂尾。

后来由陕建十公司垫资建设，时丰将部分商业、住宅作为工程垫资抵账。

目前项目土地规划、建设规划等证件不齐，唯一能拿出来的就是城改批文，属于历史遗留问题，所以后期产权证落地会比较难。

当然这种产品是无法按揭贷款的，需要一把付清；据了解另外还需要收取总房款3%的居间服务费。

雁塔区曾多次发布提醒，建议购房者慎重购买，自行承担后果。

02、远洋未央华府
风险等级：

该项目为未央区王家棚城改项目，东南侧为同品牌的远洋御山水项目，已经出现多次的逾期、停工现象，2023年被《都市快报》报道项目逾期现象引起广泛关注。

远洋未央华府大股东西安兴正元地产开发有限公司股权全部被西安中级人民法院和西安碑林区人民法院两次冻结，期限至2025年8月30日。

另外远洋在西安与合能地产开发的远洋合能丹枫江屿、唐悦等也都处于逾期状态，品牌口碑已跌至冰点，建议慎重入手。

03书香云锦（公寓）
风险等级：

该项目为商业地产项目，一直对外宣称是带钱学森小学和初中的学位，引发多起客诉。

据了解，目前钱学森小学已经落地，但钱学森中学却并未得到相关部门的审批、建设；对于希望通过购房获取学位的购房者需要特别注意。

目前开发主体西安西迈房地产开发有限公司以及关联企业陕西成功教育科技有限公司在2022、2023年陆续出现大量执行标的。

另外项目交付时间已经出现两次延期，据购房者反应2022年12月31日交付的房子已经推迟到2024年7月，大家记得小心避坑。

3.15

以上3个项目是西安楼市中比较具有代表性的“反面案例”项目；当然还有各种各样的问题楼盘存在于市场之上，比如草滩板块合能合悦华府、城南的奥园和悦府、曲江大明宫的中南君启、航天基地绿城紫薇公馆、雁塔区的启迪大院......等等不胜枚举。

还有频繁引发舆论风波的央企、国企，比如最近闹的比较凶的中海地产的中海云锦、紫薇地产高新三期的紫薇云璟时光、上实城开浐灞的自然界河山......当然民企也不能免俗，比如万科璞悦......

3.15不发声，并不代表“问题”的消失，只是意味着“房地产问题”处于某种舆论禁区，而那些买了问题楼盘的人依旧要在“水深火热”中煎熬.......

所以，在这个特别的日子里，提醒大家购房置业是人生大事，慎重选择，特别对问题楼盘不要抱“侥幸”心理。

写在最后：

这篇文章顶多算抛砖引玉，不知道大家还知道哪些比较坑的项目？欢迎留言补充！

同时大家在买房路上经历过哪些套路？欢迎分享出来供大家避坑！
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